부동산 권리분석의 바다에 빠져라.

부동산 권리분석의 바다에 빠져라 - 10,000건의 경매분석, 1,000건의 경매진행 특급 노하우 공개 ㅣ 경제공부는 경제저축이다 11
김재범 지음 / 스마트북스 / 2014년 12월

경제공부는 경제저축이다 시리즈11- 나의 첫 번째 부동산 권리분석 책

부동산 권리분석의 바다에 빠져라

  부동산 관련 책을 읽으면 권리분석이라는 말이 나온다. 처음에는 권리분석이 무엇인지도 몰랐다. 그만큼 생소했다. 개념을 이해하고 알기 위한 시간이 필요했다. 이제 부동산에 관심이 있다면 권리분석에 대해서 책을 통해서 공부해 보는 시간이 필요한것 같다. 나의 첫 번째 부동산 권리분석 책이 될 것 같다. 경제공부를 위해서 경제 관련 서적을 읽는다. 비슷하지만 조금씩 저자만의 노하우를 합해서 계속 나만의 기초 자료가 모아진다. 물론 이 책도 무척이나 어려웠다. 읽는 속도도 늦어졌고, 하나 하나 어떻게 읽고 접근 할까? 고민하는 시간이 생겼다. 호기심이 생겼을때 관련 서적을 통해서 해결하는 것이 의미있을 것 같아서 펼쳤다.

  경매사건 10,000건 분석, 저자의 땀과 노하우를 만나보자. 와우! 이 책을 통해서 이론보다는 실무에 더 무게를 두고 쓰여졌다. 각종 경매에 대해서 이해하고 접해 볼 수 있다. 탄탄한 법률 지식과 경험을 바탕으로 실제 경매사건 분석을 통해서 독자의 이해를 돕고 있다. 알짜배기 경매 물건을 고르는 방법을 익혀보자. 역시 어렵다. 새로운 분야에 대해서 또 다른 도전이다.

  부동산에 관한 권리분석은 어렵다. 많은 규정으로 되어 있다. 개인간의 분쟁의 형태가 다양하고 복잡하다는 의미있겠다. 결국 각각의 법 규정들이 만들어진 취지를 알아야 부동산 권리분석을 정확히 할 수 있다는 말이다. 사실 부동산과 법과 관련 된 일을 하지 않는 일반 독자들은 생소하고 이해하기 어렵다. 그렇다고 전문가에게 부동산에 관한 모든 지식을 내맡길 수가 없다. 그렇기에는 개인적인 재산 범위에서 감수하는 책임이 너무나 크다는 점이 이 책을 읽어야겠다는 동기였다. 내것을 잘 지키기 위해서 기본적인 지식을 갖추자. 권리분석의 기본적인 지식과 경험은 물론, 전문가도 간과하기 쉬운 함정들을 실제 경매사건을 살펴보며 최대한 자세하게 설명하는데 중점이 있다고 한다.

  부동산 권리분석, 기초 체력부너, 현장감 넘치는 사례 밀착형 권리분석 입문서가 될 것 같다. 풍부한 그림 자료, 설명을 돕는 삽화로 쉽게 접근하고 공부하자. 10,000건이 넘는 경매사건의 핵심 개념과 노하우가 설명되어 있다. 정통 권리분석의 입문서로 경매사건에 대해서 자세히 설명한다. 부동산 권리분석이 필요한 이유에 대해서 알아보자. 등기부등본으로 권리분석 하는 법ㅇㄹ 배운다. 저당권과 근저당권의 차이를 배운다. 사례를 통해서 이해하면 조금 더 이해가 쉽다. 또한 토지 경매에서 매우 필요한 지상권과 지역권에 대해서 알아보자. 입찰자라면 반드시 알아야 할 전세권에 대한 자세한 이야기도 들어보자. 경매물건에 가등기가 있는 경우도 살펴보자. 권리가 아닌 등기상의 보전처분, 까다로운 임차인 권리분석 마스터하기를 살펴보자. 임차인을 위한 주택임대차보호법에 대해서 더 상세히 알아보자. 확정일자에 의한 임차인의 우선변제권도 흥미롭고 꼭 필요한 정보인것 같다. 보증금을 한 번 더 보장해 주는 우선변제권과 확정일자에 대해서 알아보자. 관련 요건들을 언제까지 유지해야 하는지도 배워본다. 등기부에는 등기되지 않는 권리들에 대해서도 찬찬히 살펴보자. 부분마다 소유권이 있는 집합건물 경매나 입찰할 때 배당 꼼꼼하게 챙기는 방법에도 알아보자. 배당에도 원칙이 있다는 점을 기억하자.

  조금더 싸게 부동산을 구입하고 이익을 얻기 위해서는 매매보다 경매가 유리하다. 하지만 권리분석을 잘못하면 일반 매매.또는 급매가로 사는 것보다 오히려 더 많은 비용과 노력이 든다. 심지어 낙찰자가 낙찰대금 말고도 추가 비용을 내랴 하는 등 그 부담이 고스란히 떠안는 경우가 있기 때문에 부동산 권리분석을 배우는 것이다. 입찰 전 철저한 권리분석만이 길이다. 살면서 하게 되는 부동산 거래에서 보다 우위점을 찾고, 이익을 얻고, 손해를 줄이기 위해서는 하루 하루 조금씩 읽으면서 공부해보자. 젊은 날 경제저축이 될 소중한 시간이 될 것 같다.

스마트북스 출판사의 책 무료 지원을 통해서 서평을 작성하였습니다.