한 권으로 끝내는 부동산 경매

무조건 수익 내는 부동산 실전 경매 - 서초동 경매 1타강사 나땅의
나땅(이소라) 지음 / 길벗 / 2022년 9월

내가 첫 경매를 도전한지 벌써 4-5개월이 지났다.

처음 도전한 경매는 예전에 산 적 있었던 아파트였는데

구축 아파트였지만 입지가 좋고

번화가가 근처라서 수익률도 꾸준하고

재건축 가능성도 있어 가지고 있기

괜찮아 보였던 아파트였다.

아니나 다를까 응찰자도 그날 경매 물건 중

두 번째로 많았으며, 응찰가도 내 예상보다

훨씬 웃도는 숫자여서 나는 당연히 패찰 할 수밖에 없었다.

현재 내 기준으로 투자할 만한 금액으로

응찰을 한 거라 그 이상의 돈을 투자하기 힘들었고,

권리 분석과 적정 응찰가를 완전히 잘못 짚은 게

가장 큰 원인이라고 생각한다.

그 이후로 경매는 수시로 눈여겨보며

물건들을 관찰하고 있지만

이렇다 할 투자금액이 당장 없어서

경매에 대한 공부만 쭉 해보려고 한다.

경매 책은 생각보다 전문적인 용어들이 많기 때문에

이론으로만 끝나는 게 많았다.

하지만 최근에 본 이 책은 이론으로 그치지 않고

경매 사이트, 권리 분석, 법원에서 응찰하는 방법까지

가장 기본적인 것부터 실전까지 전체를 아우르고 있다.

초보자가 도전하기 쉬운 건 역시 아파트 경매인데

임차인이 없고 소유자가 점유하고 있는

아파트 경매를 도전하는 걸 일단 추천하고 있었다.

나 또한 처음 경매를 그렇게 시작했으며

아무것도 몰랐기 때문에 그나마 깔끔한 물건을

선정한 게 내게 적절한 물건이었음을 검증할 수 있었다.

경매에 있어서 필요한 최소 자금은 얼마 정도일까?

난 최소 3000만 원 이상은 보증금을 위해

현금으로 소지해야만 한다고 생각했다.

하지만 그전에 투자할 물건이 얼마큼

가치가 있는지 먼저 판단한 후에 대출로

레버리지를 만들어 내는 것도 가능하다고 한다.

물론 부채를 사용할수록 위험도 커지기 때문에

부담이 적은 물건, 철저한 분석 후에

수익이 기대 이상으로 날 수 있는 물건들 위주로

경매를 해보는 것을 추천했다.

나 또한 이 책에 나온 사례들을 바탕으로

괜찮은 예시 물건을 찾아보는 중이며

아마 기회가 생긴다면 도전해 볼 것 같다.

책의 내용은 리뷰로 다 적지 못할 정도로

알차고 정보가 많다!

필요한 부분만 회독하는 것도 괜찮고

한 권으로 중요한 사항들은 다 알 수 있기 때문에

경매 입문서로 두고두고 읽어보기 좋다.