[서평] 부동산 틈새 투자

부동산 틈새 투자
김태연 지음 / 밀리언서재 / 2022년 2월

지난번에 아파트 부동산 투자에 대해

책을 살펴본 후 그 외에도 다양한

부동산에 관심이 생겨 이 책을 보게 되었다.

이 책에는 땅에 대해 포커스를 맞춰

부동산을 설명해 주고 있는데

일반적인 토지 매매보다 경매 위주로

땅을 구매하는 방법을 대략적으로 알려주고 있다.

부동산의 가장 베이스는 땅이니만큼

땅 자체의 가치가 가장 중요하다고 하면서

각종 서류를 보는 방법, 땅 매매 계약이나

경매 진행시 중요하게 봐야 하는 부분까지

철저하게 준비하고 공부하는 것을 강조했다.

현재 부동산 시장은 과열된 상태로 규제가 심해진 상태이다.

그렇다고 부동산 투자를 더 이상 할 수가 없다는 것은

아니라는 게 저자의 입장이다.

부동산에서 가장 크고 대중적으로 보는 게 바로 아파트인데

누구나 투자할 수 있고 가장 이해하기 쉬운 부분이니

규제도 가장 강하게 들어가고 이슈도 많이 된다고 한다.

그럴수록 틈새를 노려 임야나 농지 등

토지에 투자하는 것을 추천한다.

먼저 땅을 어떻게 사용하고 투자할지를 정해야 한다.

땅이라는 부동산에 투자해서 일확천금을 얻을 수 있는

확률은 크게 없으니 기대를 하지 않고

주식 투자처럼 소액을 투자해

7~10% 이상의 소득을 얻을 수 있다고 생각하면

부동산 투자 부분에서 자신만의 방향을 만들 수 있다.

토지 투자에 대한 나만의 방향을 확립해두면

토지 중개인이 아무리 좋은 말을 섞어 매매를 강요해도

현혹되지 않고 합리적인 투자를 할 수 있게 될 것이다.

특히 우리 집에는 아버지가 할아버지로부터

상속받은 고향땅이 있어 아버지의 허락하에

토지에 대한 공부와 최선의 활용방법을 찾아보고 있다.

이 책을 접하지 않았다면 아버지가

하시고 싶은 대로 내버려 뒀을지도 모른다.

하지만 이 책으로 알게 된 내용들을 바탕으로

농지연금을 받을 수 있는 방법도 찾아보고

개인 주택을 짓기 위해 사전에

허가를 받아야 하는 부분도 찾아볼 수 있게 되었다.

온라인 민원으로 지적도를 먼저 출력해서

측량을 받아볼 예정이고 토지대장을 발급받아

현재 땅의 공시지가를 확인하고 소유주,

근저당권 등을 한 번 더 확인했다.

지금의 나로서는 이 땅을 통해 부모님이

농지연금을 받을 수 있는 방법을 찾아보려고 한다.

자녀를 키우면서 노후준비가 거의 되어 있지 않기 때문에

조금이나마 노후를 잘 보낼 수 있는 방법을 찾아드리고 싶다.

이 책은 경매와 땅 투자에 대한 기본적인

지식과 경험을 알려주고 있다.

조금 더 깊은 내용으로 들어가 보려면

부동산 공부를 다양한 방법으로 진행해 봐야 할 것 같다.

경매 사이트에서 어떤 식으로 경매가 이루어지는지 확인하고

필요하면 직접 경매장에서 관찰해 보는 것도 방법이다.

땅과 도로와 인접한 부분이 있는지에 따라

땅의 가치가 달라지기도 하니 임장은 자주 다녀봐야 한다.

처음은 어렵겠지만 계속해서 공부하고 경험을 쌓으면

나만의 투자 방법을 잘 찾을 수 있을 것 같다.