사회초년생을 위한 부동산 가치투자 (주택편) 리뷰

사회초년생을 위한 부동산 가치투자 : 주택편
이병훈 지음 / 바른북스 / 2020년 11월

기초의 중요성은 아무리 강조해도 과하지 않다. 스스로 기초가 부족하다고 생각하는 사람들은 행동하거나 생각함에 있어 확신을 갖기 어렵다. 그런데 순간의 선택에 내 미래가 좌우될 수도 있는 투자를 진행하며 기초가 부족하다면? 진정 현명한 판단을 하기 어려울 가능성이 높다. 그러니 아무리 마음이 급해도 기초를 잘 다져야한다.

부동산 투자에 관심이 높은 나는 경제뉴스는 물론 여러 책과 강의 등 다양한 채널을 통해 기초를 다지고자 노력해왔다. 아직도 많이 부족하지만, 초심자의 단계는 넘어섰다고 자평할 수 있는 오늘에 와서 돌이켜보니, 처음에 든 고민은 '대체 어디부터 뭘 공부해야하나' 라는 것이었다. 부동산 공부라는게 누가 체계를 잡아 놓은

것도 없고 정답도 없는 분야다보니 각 매체의 전문가마다 이야기하는 기초의 개념이 달랐다. 무작정 부동산부터 가야한다는 사람, 네이버 부동산, 호갱노노 같은 주요 부동산 사이트에서 이른바 '손품' 부터 팔아보라는 사람, 아직도 경매가 답이니 공부하라는 사람... 참 다양했다. 그러나 이들의 조언들은 내가 생각한 기초와는 거리가 멀었고, 오히려 방법론에 가까웠다. 나는 좀 더 큰 그림부터 체계적으로 보고 싶었다.

만약 그 때 이 책을 만났다면 모든게 조금은 더 수월했을 것 같다. 200페이지 내외의 비교적 짧은 분량에저자는 부동산 가치 투자의 정의와 목적, 가치투자와 투자심리와 같은 기초적인 이론적 배경은 물론, 본인의 방법론과 실전 투자사례, 투자를 위한 바람직한 태도까지 기초를 다지기 위해 필요한 내용들을 일목요연하게 담았다. 이 책을 읽고 나면 왜 사람들이 투자를 '종합 예술'이라고 표현하는지 충분히 느낄 수 있을 것이라고 생각한다.

개인적으로 꼽고 싶은 책의 백미는 '경매 및 리모델링', '재건축 조합 사업', '지역 주택 조합 사업' 등 저자의 실전 투자 경험을 담은 부분이다. 많은 초보 투자자들이 관심을 가질 만한 부분이기도 하고, 단순히 '내 집 마련'의 관점보다는 입지, 권리분석부터 수익성 검토까지 철저히 '투자'의 관점에서 정리된 저자의 고민을 단계별로

살펴볼 수 있다. 특히 조합권 매수를 통한 가치 투자방식을 다룬 '재건축 조합 사업' 부분이 흥미로웠다.

반면, 이 책의 아쉬운 부분으로는 이미지의 수준을 언급하고 싶다. 언뜻 보기에도 파워포인트로 대충 만든 것 같은 도표, 그래프와 같은 주요 이미지는 책 내용에 비해 수준이 현저히 떨어졌다. 심지어 해상도도 낮고 글씨도 작아 가독성이 떨어져 몰입을 방해하는 이미지도 있었다.

물론 이미지로 강조하고 싶은 내용이 더 중요하다고 생각할 수도 있겠지만, 이 책의 주 독자층이 사회초년생이나 초보 투자자인 것을 감안해보면 아쉬움을 지울 수 없다. 만약 아무 것도 모르는 채로 머리가 순수한 상황에서 서점에서 이 책을 대략 훑어보고 구매할까 말까 고민했다면 아마 나는 아마추어 같은 이미지 수준에 책을

내려놓았을 것 같다.

그럼에도 불구하고 이 책은 부동산에 막 관심을 갖고 투자의 기초부터 다져보려는 이들에게 추천해 줄 만하다. '시장 경제'라는 큰 맥락에서부터 실전 투자까지 유기적인 흐름을 맛볼 수 있다는 점은 분명 여타의 부동산 투자 관련 서적들이 갖추지 못한 장점이기 때문이다.

* 본 서평은 저자로부터 소중한 서적을 제공 받아 독서한 후, 저의 주관을 담아 남기는 글입니다.

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