지식산업센터 투자

지식산업센터 투자 - 딱 한 번 읽고 바로 써먹는
박희성.오승연 지음 / 원앤원북스 / 2021년 6월

진짜 부자만 아는 지식산업센터 투자법은 과연 무엇일까?라는 궁금증에 시작해서 <딱 한 번 읽고 바로 써먹는 지식산업센터 투자>를 읽으며 수도권 투자에 유망한 지식산업센터들이 높은 대출 비율, 세금 혜택, 꾸준한 월세 수익과 시세 차익 등의 다양한 이유를 통해 성공하는 노하우를 얻게 되었습니다. 총 6장으로 나눠져 지식산업센터의 기본 지식부터 투자 방법과 지역, 절차, 세금 등 a부터 z까지 이해할 수 있게 설명해 주었습니다.

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먼저 지식산업센터의 원래 명칭이 아파트형공장이 었다는 사실도 처음 알게 되었으며 시기별 특징을 부며 2020년대는 대형 건설업체 브랜딩 정착, 복합 문화시설 등 부가 가치 제공이 있습니다. 지식산업센터의 관리비는 평당 5천~ 7천 원 정도와 대출은 70~90%까지 가능하지만 일반 오피스 빌딩은 평당 2만~5만 원 정도이고 대출은 50~70%정도만 가능함을 알 수 있었습니다. 2020년 11월 말 기준 한국산업단지공단에 등록된 지식산업센터는 모두 1,184개이고, 그중 약 75%가 서울과 경기도에 있음도 개별 입지와 산업단지로 나눠 지도 그림을 통해 한 눈에 볼 수 있었습니다.

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무엇보다 세일하거나 안 팔리는 시기거나 희소성이 있거나 노후 대비용 상품 등이 었을 때 실전 사례를 중심으로 '박 대표의 꿀팁'을 알려주는 점이 가장 인상 깊었습니다. 현재는 지식산업센터 분양 시장이 호황이지만 경기는 일정 사이클을 타기 때문에 경기가 꺾이고 미분양이 쌓이는 시점에 괜찮은 물건이 할인 분양되거나 입주 지원금을 준다면 긍정적으로 고려해고, 꼬마빌딩보다 지식산업센터가 대출이 잘 나오고 관리가 훨씬 용이한 점을 보여주며 분양을 받거나 구축을 매입하는 것도 훌룡한 노후 대비 수단일 될 수 있음을 알게 되었습니다.

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그리고 초보들이 접근하기에 서울은 상대적으로 안전하므로 지신센터가 많은 지역인 구로구, 금천구, 성동구, 송파구, 영등포구 위주로 살펴보면서 면적, 분양, 입주 연도, 평당 매매가, 입주 후 연평균 상승률 등의 표와 건물 그림과 주변 기업과 인프라들을 상세히 파악할 수 있게 도와주었습니다. 이 외에도 분양부터 입주, 임대, 양도까지 취득, 보유, 매도 단계에서의 세금과 기타 비용을 꼼꼼히 따져볼 수 있어 좋았기에 꼭 읽어보세요.

미라클 브레인 푸드

미라클 브레인 푸드 - 망가진 정신 건강을 회복시키는 음식의 놀라운 힘
우마 나이두 지음, 김지혜 옮김 / 북라이프 / 2021년 5월

이 책은 뇌와 장에게 좋은 지적적인 음식에 대해 자세히 알려주었는데요, 저자인 우마 나이두는 이 책을 쓰면서 암과 싸우고 있으며 실제 본인이 경험한 '영양 정신 의학'을 소개하며 뇌가 지닌 놀라운 능력을 극대화 하기 위해 어떤 식생활이 필요한지를 배울 수 있었습니다. 총 11장으로 나누어진 <미라클 브레인 푸드>는 우울증, 불안, 외상 후 스트레스 장애, 주의력 결핍 과잉 행동 장애, 치매, 강박 장애, 불면증, 양극성 장애, 성 본능 등에 필요한 음식들과 피해야 할 것들에 대한 식단을 사례와 함께 알려주어 이해하기 쉬웠습니다.

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가장 먼저 코로나19로 인해 집에서 있는 시간이 많아 코라나 블루로 고생하신 분들에게 지중해식 식습관을 통해 뇌 건강을 유지할 수 있도록 도와주었습니다. 생균이 들어 있는 요거트, 미소 된장, 낫토, 김치, 버터밀크와 일부 치즈에 들어 있는 프로바이오틱스와 콩류, 귀리, 바나나, 베리류, 마늘, 양파, 민들레 잎, 아스파라거스, 돼지감자 등에 들어 있는 프리바이오틱스의 중요성을 일깨우게 되었습니다. 더불어 저당지수 탄수화물은 현미, 퀴노아, 스틸컷 오트밀, 치아씨 등과 건강한 지방인 올리브유 같은 단일 불포화 지방, 견과류, 넛버터, 아보카도와 오메가3 지방산인 영언, 고등어, 참치, 청어, 정어리 등의 지방질이 풍부한 생선을 추천해주었습니다.

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저는 커피를 자주 먹는 편인데 저자는 카페인의 일일 섭취량을 400밀리그램 이하로 제한하면서 불안을 줄이기 위해 피해야 할 음식들을 조언해주었는데요, 적색육과 튀근 음식 등이 들어있는 나쁜 지방이 많이 들어 있는 음식과 흰 빵, 흰쌀, 감자, 파스타 및 기타 정제 밀가루로 만든 모든 고당지수 음식으로 구성된 서양식 식단을 꼭 피해야 할 것을 강조했습니다. 또한 불안을 줄여주는 식이섬유가 풍부한 음식인 콩류, 현미, 딸기류 등과 라벤더, 시계초, 캐모마일의 허브를 섭취해야 차분하게 변화된 자신의 모습을 만들 수 있음을 이야기해주었습니다.

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마지막으로 뇌를 위한 요리와 식사를 직접 만들어 챙겨 먹기 위해서 요리사처럼 주방을 꾸미는 방법과 준비물을 소개하며 모든 재료를 소중히 다루고, 정리를 습관화할 것을 당부했습니다. 완화 및 치료를 돕는 메뉴들을 아침, 간식, 점심, 간식, 저녁, 디저트를 통해 알려주며 분량, 준비 시간, 요리 시간, 재료, 요리 방법을 알려주어 혼자서도 쉽게 따라할 수 있게 구성한 점이 굉장히 인상 적이었습니다. 이 외에도 아보카도 후무스, 견과류와 베리류를 올린 치아 푸딩, 초콜릿 단백질 스무디 등의 맛있고 영양가 있는 미라클 브레인 푸드 레시피를 만날 수 있으니 꼭 읽어보세요.

[100자평] 홈 레코딩 마스터 교과서

홈 레코딩 마스터 교과서 - 프로처럼 녹음하고 실수를 줄이는 레코딩·믹싱·마스터링 노하우의 비밀 ㅣ 지적생활자를 위한 교과서 시리즈
김현부 지음, 윤여문 감수 / 보누스 / 2021년 6월

키포인트, 원포인트 레슨 등으로 혼자서도 이해할 수 있게 설명한 점이 이 책의 가장 큰 특징이었습니다.

홈 레코딩 마스터 교과서_음악이론 제대로 배우기!

홈 레코딩 마스터 교과서 - 프로처럼 녹음하고 실수를 줄이는 레코딩·믹싱·마스터링 노하우의 비밀 ㅣ 지적생활자를 위한 교과서 시리즈
김현부 지음, 윤여문 감수 / 보누스 / 2021년 6월

저는 혼자서 음악이론을 제대로 배울 수 있게 구성된 <홈 레코딩 마스터 교과서>를 읽게 되었는데요, 프로처럼 녹음하고 실수를 줄이는 레코딩, 믹싱, 마스터링 노하우의 비밀을 알려주며 전문 녹음실처럼 방구석 스튜디오에서 얼마나 좋은 녹음, 믹싱, 마스터링을 할 수 있는지 노하우를 자세히 알려주어 많은 도움이 되었습니다. 총 3부로 나누어져 소리의 변환 과정부터 녹음 레벨 세팅, 녹음 작업에서 DAW 세팅하기, 드럼과 베이스기타, 피아노와 건반 계열의 악기 믹싱하기, 보컬 컴프레션과 이퀄라이제이션, mid/side 프로세싱의 실제 등등 음원에 대한 a부터 z까지 배울 수 있어서 좋았습니다.

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특히 음악이론에 대한 전문성이 부족한 저에게 소리에 대한 기초적인 지식부터 용어 설명, 키포인트, 원포인트 레슨 등으로 혼자서도 이해할 수 있게 설명한 점이 이 책의 가장 큰 특징이었습니다. 저는 연결 단자의 종류조차 제대로 구분하지 못하고 있다는 것과 마이크 선택하는 법에서 다이내믹 마이크, 콘덴서 마이크, 로우컷, 지향성 선택 스위치, 팝필터, 쇼크 마운트의 특징을 그림과 함께 친절히 알려주어 녹음을 시작할 준비를 차근차근 할 수 있을 것 같은 자신감이 되었습니다.

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무엇보다 저는 홈 레코딩 작업을 하려는 사람은 열악한 환경인 공간의 울림과 노이즈, 잡음의 방해 등에 영향을 덜 받을 수 있는 방법에 대해서 함께 고민하는 멘토가 옆에 있다는 생각이 들 정도로 좋은 음질로 녹음하고자 하는 악기의 특성을 잘 이해하는 방법을 알려주었습니다. 보컬 레코딩에서 중요한 점은 마이크와의 거리를 확인하고, 팝필터를 설치하고, 디에싱이 나중에 너무 과도하면 연필을 사용하고, 방의 울림을 최소화하고, 쇼크 마운트를 꼭 사용하고, 보컬의 리버브는 옵션이 아니라 필수고, 랩 보컬을 녹음할 때 신경 써야 할 부분을 확인하는 것이라는 것을 숙지할 수 있어서 좋았습니다. 

 

홈 레코딩 마스터 교과서
저자
김현부
출판
보누스
발매
2021.06.10.
#음악이론 #홈레코딩마스터교과서


* 리뷰어스 클럽의 소개로 출판사로부터 책을 제공받아 주관적으로 작성한 글입니다 *

오토캐드 2021

오토캐드 2021 - 유튜브 동영상으로 함께 배우는 오토캐드 입문 활용서!
김정원 지음 / 성안당 / 2021년 5월

오토캐드는 거의 모든 산업 분야에서 널리 사용되는 설계용 프로그램으로 캐드실무능력평가인 CAT 2급 자격증을 준비하는 수험생들에게 한 번에 취득할 수 있게 구성된 이 책은 <AutoCAD 2021> 실무 활용으로 빠르고, 효율적인 도면 설계 작업을 배울 수 있었습니다. 실무에서 자주 사용하는 주요 기능과 단취 명령어, 옵션 등을 친절하게 설명한 이론과 더불어 따라하기를 위한 예제 및 완성 파일의 경로를 따라하기 쉽게 도움이 될만한 꿀팁들을 전수해주었습니다.

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총 10가지 파트로 나눠져 CAD의 표준인 오토캐드 2021 살펴보기부터 자유롭게 2차원 객체 그리기, 도면층 및 객체 속성 관리하며 문자 입력 및 수정하기, 볼록과 외부 객체로 쉽게 작업하고, 치수 입력하고, 레이아웃 작성 밎 출력하기, 3차원 객체와 실습 도면 그리기 등 2급 문제 유형분석까지 자세히 알려주었습니다. 또한 CAT 2급 시험 문제를 작업하기 위해서 꼭 알아야 할 기본 설정과 문제 출제 유형, 주요 감점 및 실격조건, 도면 영역 설정, TITLE 작성, 출력 설정에서 중요한 것들을 한 눈에 보기 쉬웠습니다.

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오토캐드 2021을 사용하면서 도면을 그릴 때 정해진 도면 크기 안에서 축적을 재가며 그리는 것처럼 도면을 그리기 전에 도면 크기에 해당하는 도면 영역을 설정해야 하는데 간혹 화면을 좌/우,상/하로 움직일 때 더는 움직여지지 않는 경우가 있을 때는 화면의 이동 제한 풀기를 해야 한다고 생각합니다. 이 부분운 이동 제한 영역이라 하며, 이 이동 제한 영역은 없앨 수 없지먀 Limits를 사용하여 이동 제한 영역을 넓혀 더 편리하게 화면을 움직일 수 있다는 점을 배울 수 있었습니다.

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솔직히 독학으로 배우기는 너무 어려운 프로그램이라 두려웠는데 이 책에서 알려준대로 하니 막힘없이 진도가 잘 나가게 되었습니다. 이처럼 a부터 z까지 하나씩 차근차근 따라할 수 있게 qr코드로 무료 동영상도 제공하여 혼자서도 공부할 수 있게 풀이된 점이 굉장히 인상적이었습니다.