꼬마 빌딩 찐부자의 생존 비법

꼬마빌딩 찐부자의 생존 비법 - '평범한 직장인에서 당당한 건물주로' 대한민국에서 가장 빨리 부자를 만드는 '부동산 투자'의 힘
다크호스 조태호 지음 / 모모북스 / 2024년 12월

조태호의 꼬마 빌딩 찐 부자의 생존 비법은 저자가 14년간 부동산 투자와 운영, 임대 사업을 하며 쌓아온 경험과 노하우를 바탕으로 부동산 투자에 필요한 실질적인 지침을 제공한다. 그는 부동산 투자를 시

작하면서 겪었던 다양한 에피소드를 소개하며, 후반부로 갈수록 투자 전략과 성공을 위한 핵심 요소들을 체계적으로 설명한다.

책에서 저자는 부동산 매매의 기본 원칙으로 자산, 대출금, 임차인 대출금의 비율을 5:3:2로 설정할 것을 조언한다. 금매를 찾는 것이 중요하지만, 단순히 저렴하다는 이유로 매물을 선택하지 말아야 하며, 꾸준한 월세 수요가 있는 지역과 입지를 고려해야 한다고 강조한다. 그는 지방 대학가와 같은 통폐합 가능성이 있는 지역은 피하라고 충고하며, 직장인들의 접근성이 좋은 곳과 도시가스 난방 시설이 갖춰진 건물을 추천한다. 방의 크기와 구조가 지나치게 작거나 불편한 경우 선택받지 못할 가능성이 크다는 점도 지적한다.

저자는 부동산 투자에 있어 현금흐름 시스템의 구축이 핵심이라고 말한다. 제대로 된 자산 관리와 현금흐름 시스템 없이 소비와 지출에만 집중하면 부채가 늘어나고, 결국 다른 사람의 시스템을 위해 평생 일만 하다 끝날 위험이 크다고 경고한다. 부동산 투자는 돈이 많은 사람만이 할 수 있는 것이 아니라 누구든 준비와 공부를 통해 접근할 수 있는 영역임을 강조하며, 미래를 위한 준비와 계획의 중요성을 설파한다.

또한 저자는 기록과 메모의 가치를 반복해서 언급한다. 당시의 감정과 경험은 시간이 지나면 희미해지거나 왜곡될 수 있기 때문에, 모든 것을 즉시 기록하라고 권한다. 그 역시 37세에 블로그를, 38세에 유튜브를 시작하며 기록의 중요성을 체감했다고 밝히며, 지금이라도 기록을 시작하는 것이 얼마나 중요한지 강조한다.

끝으로 그는 꾸준함과 지속성의 중요성을 역설한다. 어떤 일을 시작했다면, 그것을 얼마나 꾸준히 지속할 수 있는지가 성공을 좌우한다고 말한다. 특히 자신이 잘하는 분야를 발견했다면, 그 분야를 끝까지 밀고 나가야 한다는 점을 강조한다. 한 가지 직업만으로 생계를 유지하기 어려운 시대이므로, 다양한 직업과 수익 구조를 만들어야 한다고도 조언한다.

이 책은 부동산 투자라는 주제를 넘어, 자산 관리와 삶의 태도에 대한 폭넓은 통찰을 제공한다. 부동산이 단순한 투자 대상이 아니라 안정적인 현금흐름을 만들어 내는 도구라는 점을 설득력 있게 설명하며, 준비와 실천을 통해 누구나 재정적 자유를 꿈꿀 수 있음을 보여준다. 특히 기록과 꾸준함의 중요성을 강조한 부분은 부동산뿐 아니라 개인의 성장과 성공에도 적용될 수 있는 실질적인 교훈을 준다.