저자의 부동산 투자에 대한 데이터 분석과 투자 인사이트를 배울 수 있는 책입니다.
톱다운 투자법은 거시 경제에서 미시 경제의 데이터를 분석해서 가장 안정적이고 저평가된 부동산에 투자하는 것을 기반으로 합니다.
세계(미국) 경제와 한국 경제를 분석하고 부동산을 도 단위에서 시 단위, 최종적으로 구체적인 아파트까지 단계별로 분석하는 체계적인 방법으로 초보 투자자들도 쉽게 따라서 분석할 수 있게 도움을 줍니다.
● 4단계 잭파시 톱다운 투자법
1단계, 세계(미국)-한국 부동산 경기 분석
거시경제 지표를 활용하여 투자 타이밍을 파악하는 방법을 제시합니다. 부동산은 금융이며 돈의 흐름이다.
돈의 흐름을 M2유동성 지수와 주택지수, 아파트매매지수, 경제지표들을 분석해서 파악하는 방법을 배울 수 있습니다.
2단계, 도 단위 부동산 시장 분석
전국을 세 그룹으로 나누면 투자가 단순해진다
전국을 수도권(서울, 경기, 인천), 광역시(부산, 대구, 광주, 대전, 울산, 세종, 제주), 전국 7도(강원, 충북, 충남, 전북, 전남, 경북, 경남) 그룹으로 나누고 아파트매매지수로 상관성을 분석하고 매수우위지수, 전세매물증감, 매매가격증감률, 시장강도 등을 파악해서 투자의 타이밍을 잡을 수 있습니다.
3단계, 시 단위 부동산 시장 분석
거래량과 공급량으로 투자 지역을 선점한다
인구수로 도시의 투자가치를 분석, 인구와 거래량이 많아야 부동산 시장에도 긍정적인 영향을 줍니다. 거래량으로 부동산 가격을 예측하고 매매·전세거래량과 공급량을 파악해서 시장의 방향을 판단하는 방법을 알려줍니다.
4단계, 구체적인 아파트 단지 선정
급매물을 구하는 노하우는 따로 있다
투자 기준에 맞는 아파트 단지를 선정하고 매수 타이밍을 결정하는 방법을 제시합니다. 누구나 원하는 대장 아파트를 매수하기 원할 것입니다. 대장 아파트의 가격이 언제 가장 저렴한지 확인하는 법, 정책이나 세법의 변화로 매수세가 몰리는 테마를 찾는 법, 최소금액으로 지속적인 시세차익 얻는 법, 급매를 찾는 법과 임장 활동에 대한 내용들을 배울 수 있습니다.
또한, 각 단계별 분석을 위한 데이터 출처와 가공법이 포함되어 있습니다.
투자 시장은 풍부한 유동성과 경기변동에 밀접한 연관이 있습니다.
인구감소로 인하여 생산연령인구 감소와 지역사회 축소 등으로 경제성장률의 하락이 예상되며 부동산 경기에도 영향을 줄 것이기에 부동산 투자에 있어서 더욱 신중해야겠습니다.
잭파시 톱다운 투자법은 부동산 선행지수, 매수우위지수 등 다양한 지표들을 분석하고 활용하여 투자 지역과 지역별 부동산 가격 변동 추세를 분석하고 투자 가능성을 탐색하고 최종 임장 활동에 이르기까지 부동산 투자에 도움을 주는 책입니다.
그리고, 체계적인 분석 방법과 실제 투자 사례를 통해 부동산 투자에 대한 기본적인 이해와 분석을 다루고 있기에 부동산 투자 의사결정을 제대 할 수 있게 도움을 주는 책입니다.
부동산 투자에 관심이 있으신 분들에게 적극 추천합니다.
<본 서평은 출판사로부터 책을 제공받아 읽고, 주관적으로 작성한 서평입니다.>