티티새의 1년 1억 짠테크

티티새의 1년 1억 짠테크
티티새 지음 / 스마트북스 / 2021년 1월

어느날,

당신의 가족이 1억 빚이 있다고 고백한다면?

당신의 가족이 이런 충격적인 고백을 한다면 어찌할거 같은가?

나를 포함한 웬만한 사람들은 상대방을 원망하며 좌절에 빠진 나날들로

그 상황을 쉽게 헤쳐 나오지 못할거 같다.

그러나 이 책의 저자 티티새님은 그 불행했던 상황을 전환시켜

1년에 1억 모으기는 물론

그보다 더 중요한 가족의 화합과 자기계발의 기회로

발전시켰다는 점에서 놀라웠다

더 공감되며 다가왔던 점들은 액수의 차이가 있을 뿐

우리도 충분해 모을 수 있고 해낼수 있을거라는 희망을 이 책에서 보았다

내 생활과는 너무나 동 떨어진 이야기가 아닌

우리도 충분히 해낼 수 있고 공감가는 티티새님의 이야기를 들어보자

인생은 시도해보기 전까지 그것이 어떤 의미인지 알 수 없다.

나 역시 자기계발 공부를 하고 부터 깨달은 점이지만

해보지도 않고 의미만 따지는건 아무 소용이 없다는 사실이다

일단 해봐야 뭐라도 되지 않겠는가?

1억 빚을 갚기 위해 시도 했던 일들이

엄청난 나비효과로 티티새님을 발전시켰듯이

우리도 마음만 먹고 하지 않은 일이 있다면 일단 시도해보자

일단 시작하면 생각보다 쉬운 일들이 많고

어떻게든 사람은 마무리를 짓고 싶어해서

마무리가 되어 가는 일들이 점점 늘어난다

생산성 있고 목적성 있는 삶을 사는게 중요하다는 가치관

생산성 있고 목적성 있는 삶이 무언지는 모르겠으나

나 역시 몸이 고단해서 쓰러지지 않는 한

시간이 잉여로 흐르는걸 참 못견뎌 하는 편이다

늘 의미를 찾고자 하지만 지금 하고 있는 일이

허망한 삽질인지 아닌지 날 고뇌에 쌓이게 할 때도 많다

그래도 티티새님 처럼 꾸준히 실천하다 보면

뭔가 달라지는 날이 올거라 믿으며 노력중이다

스스로의 성향을 잘 파악하고 리스크를

어느 정도까지 감수할 수 있는지 생각해 보자

살면서 우리는 우리가 번 돈을 모으거나 불리기 위해

재테크를 하게된다.

스스로의 성향을 잘 파악하지 못한채 투자를 하게 되면

투자한 기간 동안 내내 마음이 불편하고 무거울 수 밖에 없다

티티새님의 경험에서 우러나온 조언을 귀담아 들어야 겠다

'아, 투자는 돈 모으기와는 다르게 결코 편안한 마음으로 할 수 있는 것이 아니로구나.'

투자를 통해 돈이 너무나 쉽게 벌리면 공허해질 수 있다.

혹시라도 투자가 잘못될까 봐 불안해질 수도 있다.

그럼에도 불구하고 자본주의 사회에서는 투자를 해야 한다.

불안감을 이겨내고 첫발을 내딛어야 한다.

바로 그때 힘들게 모은 종잣돈이 비로소 스노우볼처럼 굴러가기 시작할 것이다

1년에 1억 모으기가 원래 내가 누리던 걸 다 누리면서는

불가능하다는 판단하에 주말부부와 시골 사택으로 거주지를 옮기면서 까지

돈을 모을 수 밖에 없는 환경으로 만들어

1년 1억 모으기를 달성해낸 티티새님이 1억을 모았다면

다음은 어떻게 할 것인지에 대해 책에 풀어주었다.

1. 수익률이 크지는 않지만 비교적 확실하고 안전한 월세형 투자

2. 목돈이 들어가고 다소 위험성이 있으나 수익률이 큰 전세 레버리지 투자

3. 인플레이션을 이겨내는 인플레이션 헤지형 저축

절약과 저축은 쉬운 일은 아니지만 확실하게 부자가 될 수 있는,

내 감정과 관계없이 해야만 하는 일입니다.

티티새님의 마지막 멘트다

'절약과 저축' 쉬운 듯 하지만 꾸준히 하기는 쉽지 않은 일을

환경을 바꾸면서 까지 독하게 해내고 우리에게도 말해 준다.

내 감정과 관계없이 꼭 해야만 하는 일이라고.

티티새님의 진심이 느껴져서 그가 살아온 짠테크의 여정이 공감가서

마지막 책장을 덮는 순간 코끝이 찡해 왔다.

1년1억을 모으려면 짠내 나는 이야기만 담겨 있을거라는 선입견으로 책을 펼쳤었다

나 역시 살면서 절약도 해보았고 목돈 만들기도 시도해 보았지만 번번히 오래 가지 못하고 지지리 궁상은 나하고 안맞아 하면서 중도에 그만둔 수많은 기억을 갖고 있어서다

짠내나는 이야기일 거라고 속단하지 말자

우리 생활속에서 실제로 돈을 아낄 수 있는 꿀팁들과 모든 돈을 불리는 방법까지 알차게 담겨있는 티티새님의 1년 1억 모으기로 2021년 우리 모두 재테크에 성공해 보자

[100자평] 티티새의 1년 1억 짠테크

티티새의 1년 1억 짠테크
티티새 지음 / 스마트북스 / 2021년 1월

우리 생활속에서 실제로 돈을 아낄 수 있는 꿀팁들과 모든 돈을 불리는 방법까지 알차게 담겨있는 티티새님의 1년 1억 모으기로 2021년 우리 모두 재테크에 성공해 보자

앞으로 10년 부동산의 미래

앞으로 5년, 집을 사고팔 타이밍은 정해져 있다 - 유튜브 직방TV 〈빅데이터의 신〉 삼토시가 찾아낸
강승우 지음 / 위즈덤하우스 / 2020년 12월

연일 오르기만 하는 부동산을 보며 미시적인 관점으로만 접근했었다.

그러나 이 책은 앞으로 10년을 내다 보는 투자를 할 수 있게 시야를 확대시켜 준다.

원래 예언 예견 이런걸 별로 신뢰하지 않는 편이다.

그러나 삼토시님의 데이터에 근거한

이 책의 내용들은 상당한 설득력으로 다가온다.

앞으로 펼쳐질 10년의 부동산 시장 변화가 궁금하시다면

이 책을 읽어보시길.

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'앞으로 5년, 집을 사고팔 타이밍은 정해져 있다'

· 1주택자의 입장에서 부동산으로 재산을 늘리려면 앞으로 어떻게 해야 할까? 너무나 당연한 답이지만 저렴할 때 사서 비쌀때 팔아야 한다. 이에 더해 '되는지역'과 '안되는지역' 을 잘 구분해야 한다. 물론 말이야 쉽다. 사고팔 타이밍을 찾는다는 것은 쉽지 않은 일이다. 그러나 분석하기 어렵다고 해서 '실거주자는 아무 때나 사도 된다'는 생각은 무책임하다.

· 집을 사는 건 인생에 있어 아주 중요한 결정 중 하나다. 심지어 그 어떤 선택보다 많은 돈이 들어가는 결정이다

· 내가 주차하고 싶은 곳은 내가 사는 동의 엘리베이터 바로 앞자리다. 그러나 그 자리만큼은 명절날 자동차가 줄어든 상황에서도 빼곡히 가득 차 있다. 인구가 줄어들수록 핵심지와 비 핵심지 간의 격차는 벌어질 수밖에 없음을 뜻한다.

· "이미 인구 감소가 시작된 대한민국, 핵심지 접근은 이제 생존의 문제다"

· "서울보다도 큰 경기의 물량 부담은 서울의 상대적 우위를 부각시킨다."

· 2017. 8.2.대책의 큰 골자

①2018년 4월부터 다주택자 양도소득세 중과

②1가구1주택 양도세 비과세 2년 거주 요건 추가

③재건축, 재개발 조합원 지위 양도 조건 강화 등

· 8.2대책에서 비롯된 서울의 매물 감소 현상은 아직도 서울의 상승을 지탱하는 근간이 되고 있다.

· 서울 부동산 버블이 과거보다 더 커지는 이유는 더 좋은 주거 환경에서 살고 싶은 마음에 하나둘씩 전세 대출을 받게 되면서 서울 아파트 전세가는 더욱 상승했고 이것이 과거보다 서울 아파트 매매가의 버블을 키운 원동력 중 하나가 되었다.

· 6대 광역시 중에서도 부산과 인천의 10억 이상 보유자 비중이 늘고 있다.

· "경기는 서울과의 동조화, 향후 물량 부담 때문에 포스트 서울이 될 수 없다."

▶ 빅 데이터가 말해주는 폭등전야 서울

· "높은 전세가와 저금리 때문에 서울 부동산은 버블정점에 도달하지 못했다"

· "서울의 대표적 실수요층인 서울 · 경기 10~11년차 부부가 2021년 급증한다."

· "2021년의 입주 물량 급감은 서울 부동산 급등 가능성을 높이는 요소다."

· 서울 부동산의 급등을 이끌 수 있을 만큼 유동성이 풍부하다

· 3기 신도시 토지 보상금이 기다리고 있다.

· 다주택자들의 주택임대사업자 등록및 증여 확대로 서울의 매물 잠김 현상은 뚜렀해졌다.

· 2021년 반등할 경제와 호전될 심리는 서울 부동산을 밀어올릴 또 하나의 요소다.

출처 입력

▶ 서울 매도 타이밍이 온다.

· 2023~2024년 이후 서울을 중장기 하락장으로 이끌 첫 번째 퍼즐은 바로 서울의 입주 물량 확대다.

· 서울의 대표적인 매매 실수요층이 2024년부터 급감하기 시작한다.

· 2024~25년 GTX-A와 신안산선 개통은 서울 주택 수요의 분산을 초래한다.

· 2023년부터 풀릴 주택임대사업자의 매물은 2026년 정점에 달한다.

· 서울 중장기 하락의 마지막 퍼즐, 3기 신도시는 2026~2027년 부터 입주예정이다.

· 2021년 급등은 가구 소득이 수용 가능한 임계치에 빠르게 다가가게 할 것이다.

출처 입력

· 화폐가치 하락에 큰 비중을 두지 마라. 집값을 전망할 때 통화량 외에도 수요와 공급을 눈여겨봐야 하는 이유가 여기에 있다.

· 모든 지표를 종합해보면 서울 이후 투자처는 '부산'이 가장 유망하다.

▶ 신도시의 역사를 통해 본 매수 · 매도 적기

· 신도시 조성이 발표되면 단기적으로는 토지보상금이 풀려서 인근지역이 초과 상승한다. 신도시 청약 당첨을 위한 주거 수요도 늘어나 전세가도 상승한다.

· 그러나 신도시가 입주를 시작하면 인근 지역의 타격은 불가피하다.

· 단, 신도시 입주가 마무리될 때쯤 인근 지역은 급반등하면서 신도시 입주 기간 눌려 있었던 저평가 국면이 어느 정도 또는 대부분 해소된다.

출처 입력

· 2020년대 후반부는 서울의 공급 절벽 현상과 1기 신도시 멸실이 동시에 시작되는 '퍼펙트 스톰'이 일어날 수 있다.

· 중장기 하락장 끝에 부양책까지 시행될 가능성이 큰 2020년대 후반부에는 서울 부동산의 재반등이 시작될 것이다.

· 상급지로 갈아타는 시도는 계속되어야 한다. 우리나라도 일본처럼 수축의 시대에 접어들었기 때문이다

· 역사상 최장기간 상승장을 달리고 있는 서울 부동산이 상승장 후반부에 있다는 점은 부인하기 어렵다. 재테크에 있어서 '가능성'에 베팅하는 거라면 나는 각종 데이터 분석을 통해 2023~2024년경 서울 부동산이 정점을 찍고 수년간 하락장을 겪은 후 2028년 전후 저점을 형성하고 재반등할 가능성이 크다는 견해를 유지하고자 한다. 그리고 이 반등은 부동산에서 큰 수익을 낼 수 있는 '마지막시기'가 될 것이다.

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향후 10년 우리가 관심 가져야할 핵심지 아파트를 책 말미에 실어주었다.

'돈되는 아파트 투자지도 115곳'

기왕이면 이런곳에 내집 장만을 하자!

[100자평] 앞으로 5년, 집을 사고팔 타이밍은 정해져 있다

앞으로 5년, 집을 사고팔 타이밍은 정해져 있다 - 유튜브 직방TV 〈빅데이터의 신〉 삼토시가 찾아낸
강승우 지음 / 위즈덤하우스 / 2020년 12월

앞으로 10년 돈되는 아파트가 궁금하신분들에게 추천합니다

월세부자가 되고 싶다면

똑똑한 부동산 월세부자 - 베리블루 & 지원서원아빠의
한혜림.전희영 지음 / 스마트북스 / 2019년 11월

월세 수익과 함께 맞이하는 노년을 꿈꾸는 이들에게 아주 유용한 책이다.

월세수익을 받기 위해서는 어느 만큼의 목돈이 있어야 가능할거라

생각했던 나의 편견을 깨준 책이다.

그리고 내가 시도 하지 않아 그렇지 다양한 방법으로

월세수익 시스템을 만드는 방법들이 있음을 알게 되었다.

이 책의 서문에 저자인 지원서원아빠님이 실행력이 뛰어난 분이라는 추천사가 있었다.

부동산 재테크에 관심을 갖고 부터 돈이 별로 없는 우리가

월세부자가 되는 지름길은 꾸준한 관심과 실행력임을 다시 한번 깨닫게 된다.

이 책은 초기 투자금이 별로 없어도 노력만으로

월세를 2~3배 높게 받을 수 있는 방법들에 대해 소개해준다

'셰어하우스, 에어비앤비, 꼬마 공유 오피스, 스페이스클라우드' 등

처음 들어보는 생소한 분야까지 알게 되어 좋았던 책이다.

세금과 규제로 주택에 부동산 투자를 하기 힘든 시기에 최적의 투자 모델이라 저자는 추천한다.

누구나 할수 있지만 특히 전업주부에게 딱 맞는 투자처이고

월세는 두배 리스크는 작다는 것도 매력적이다

이 책은 세어하우스를 시작하는 방법 으로

경매나 매매 또는 전대차를 이용한 방법을 자세하게 알려준다

셰어하우스가 늘어나는 이유와

어디에 많은지 수요는 얼마나 되는지 입주자의 보증금과 임대료는 얼마인지등

세여하우스의 a~z까지 세세하게 알려준다.

매매나 전대차의 장단점도 비교분석해주고 수익률을 높일 수 있는 방법까지 꿀팁들로 가득하다.

각종 통계표와 구조도면 사진들로 친절하게 방법들을 소개해준다

이 책을 따라 읽어보고 실행하다보면 나도 곧 월세 부자가 될 듯하다

P35 "알면서 안 하는 것과 몰라서 안하는 것은 다르다"는 말이 있다. 이것은 큰 차이다.

알면서 안하는 것은 기회를 만들거나 기회가 생겼을때 하면 된다.

하지만 '몰라서 안하는 건 평생 모르고 죽을 수도 있다'

이런 경우 진짜 힘들고 문제가 생겼을 때 대처할 수 있는 방법에도 한계가 있다.

몰라서 안해본 일이 얼마나 많았는지 ㅠㅠ

쭉~~ 모른채로 살다가 갈수도 있었겠구나 생각하니 아찔하다.

큰돈이 있어야 가능할거라 생각했던 것도 운영하기가 엄청 어려울거라 생각했던것도

안해보고 모르기 때문이다.

부동산에 관심을 갖고 경매에 처음 입문 후 대형평수를 물건으로 접한 경험이 있다.

대형평수를 거주나 투자 개념으로만 생각해서 리스크가 많다고만 한정지었었다.

다 모르기 때문에 빚어진 일이다. ㅠㅠ

아는 만큼 보인다는 말에 백퍼 공감한다.

돈이 없어도 노력만으로 월세를 2~3배 이상 높게 받을 수 있다는게 무엇보다 매력적인 사업이라고 생각한다. 이 책에는 셰어하우스 외에도 큰 돈 없이 월세 수익이 들어오는 시스템을 만드는 방법들을 설명했다. 아이 키우는 전업주부도 직장인도 사회초년생도 퇴직자도 누구나 할 수 있다. 월세받기 쉽다. 지금부터 시작하라.

맞다 아는데서 그칠것이 아니라 바로 지금 시작하라!!!