[마이리뷰] 워런 버핏의 실전 주식투자

워런 버핏의 실전 주식투자
메리 버펫.데이비드 클라크 지음, 최준철 옮김 / 이콘 / 2010년 9월

거의 일주일가량을 붙잡고 있었던 책이다.
이유는 어렵고 와닿지 않아서(?) 였다. 잘 모르겠더라...
(지난주 감기기운으로 유독 피곤했는데, 덕분에 지하철에서 책을 보기가 힘들었던 것도 하나의 이유다)

필자는 주식을 해본 경험이 없다. 모의투자조차 해본 적이 없다.

지지난주 읽었던 <후천적부자> 책에서 주식의 가치투자에 대한 이야기를 다루는데,
주식에 대한 지식이 없다보니 생소했고, 이해를 못했다.
그래서 내친김에 이해를 좀 해보기로 마음먹고 집에 고이 모셔두었던 이 책을 집어들었다.

이 책의 저자중 한명인 메리 버핏은.. 한때 버핏의 며느리였다고 한다.
(이혼을 했는데도 성을 안바꾼게 신기했다.)
지금은 영상편집회사 CEO인데, 버핏의 비서역할을 하면서 그의 투자에 대한 노하우들을 어깨너머로 본 것 같았다.

책은, 버핏의 투자철학에 대해 몇가지 단순한 내용들을 디테일하게 풀어서 설명해놓았다.
(실전투자라는 제목을 붙였으니..)

1장에 들어서자 마자 나오는 제목이 ˝주식시장을 벗어나라˝였다; 버핏은 현재의 주식시장에 얽매이지 않는다는 이야기였다. 즉 미래까지 지속 가능한 가치를 보고 투자한다는거다.

이후로 여러가지 사례들과 방향들이 나오는데, 반복적으로 나오는 이야기는.. 크게 두가지 인것 같다.
1. <지속적 경쟁우위>를 가진 기업에 투자하라(가격경쟁형 기업이 아니라)
2. 쌀때 사라.(지속적 경쟁우위를 가진 기업의 주가가 떨어졌을때 매수해라)

이 외에도 ROE나 ROTC를 분석해서 기업가치를 측정하는 방법이나, 주식 차익거래방법 등의 세부적인 내용들을 다루고 있지만, 큰 방향은 위의 두가지이다.

그 기업의 진정한 가치를 볼 줄 아는 안목과, 인내심(원하는 가격이 아니면 사지 않는)이 있어야 한다.

요 두가지만 기억하면서 버핏의 투자 체크리스트를 갖고 내가 투자하고자 하는 기업을 분석해보면,
지속적 경쟁우위를 가진 회사와 함께 자신의 부도 성장하지 않을까 싶다.

이 책을 읽어보니, 현실감이 좀 떨어지긴 했다.
일단 미국기업에 대한 미국사람의 투자내용을 다루고 있다보니 한국사람인 필자에게 그닥 와닿지 않았고, 버핏의 투자금액은 일반인들이 느끼기엔 너무 큰 금액이라 그냥 ｀아 그렇구나｀ 하는 정도로 받아들이게 되었다.
필자가 주식투자를 해본 경험이 없어 이해를 못하는 게 많았던 것도 큰 이유다.

다만 향후에 직접 주식투자를 할 기회가 생긴다면, 한방에 내 역량을 보여주겠다. 이런식의 단타 투자가 아니라, 10년 20년 동안 내 자산을 수십배 불려줄 <지속적 경쟁우위> 회사에 투자해서 천천히 불려가야겠다라는 방향은 잡았다.

최근에 보았던 투자고수의 블로그에서 <부동산을 통해 발생되는 월세중 매달 일정부분을 대형 가치주를 조금씩 꼬박꼬박 매수하고 있다는 이야기>를 보았는데, 필자도 약간은 이런 노선으로 가지 않을까 싶다. (그러기 위해 시장과 기업, 경제에 대한 배경지식을 전문가 수준으로 쌓아두어야겠다는 개인 과제도 생겼다)

[마이리뷰] 뉴스테이 시대, 사야 할 집 팔아야 할 집

뉴스테이 시대, 사야 할 집 팔아야 할 집
채상욱 지음 / 헤리티지 / 2016년 6월

뉴스테이시대라는걸 신문 등을 통해 많이 접하였는데, 정확히는 어떤 의미일지, 앞으로 부동산 시장이 어떻게 바뀔지 잘 몰랐다.(사실 자세히 찾아보질 않았다.)
이 책은 그에 대한 궁금증에서 읽어보고 싶었던 책이고, 와이프가 이 책을 빌려왔을때
˝어! 나 이 책 보고싶었던건데!˝ 하면서 집어들었었다.

책은 뉴스테이를 이야기하면서 시선을 끌고 있지만, 이야기 하고자 하는 골자는.. 지난번에 읽었던 <부동산의 보이지 않는 진실-이재범,김영기>와 비슷하다는 느낌이 들었다.

각종 통계와 근거 자료 등을 들이대면서 자신의 예측을 표력해 나가는 방식이 닮아서 인 것 같다.

뉴스테이.. 쉽게 이야기하면.. 정부가 여러 공공주택 관련된 정책들을 펴나갔는데, 그거 다 접고 이제 민간기업에 맡기겠다는 거다.(보금자리등의 공공주택 계획이 <휴거>라는 신조어를 낳아버려 사회적 문제가 대두되자 그냥 정책을 포기해 버린 격)
이제 부동산 임대업을 개인이 하면서 부를 축적하는 기존과 같은 부동산 시대는 끝날 수 있다는게 뉴스테이에 대한 전망들인데, 이 책은 각종 수치들을 들면서 어떻게 헤쳐나가면 좋을지를 제안한다.

대략 요약하면..
1. 앞으로 5년안이 개인이 주택을 소유할 수 있는 마지막 기회가 될 수 있다는 의견
2. 재개발, 재건축 단지에 기회를 보라는 것(일반분양보다 더 전에)
3. 임대업을 위해 2주택 이상 갖는건 뉴스테이시대가 도래하면 어려울 수 있다는 의견(재건축 예정지라면 오케이)
4. 위기다 위기다 하지만 부동산 시장이 팍 꺼지거나 하지는 않을 꺼라는 의견(부동산의 보이지 않는 진실과 비슷한 통계적 근거)

이 책의 백미라고 볼 수 있는 내용은 뒤쪽의 Q&A코너다.
독자들이 궁금해 할만한 내용들을 그냥 자기가 Q&A로 풀어서 대답을 해준다.
그리고 아무래도 이 책은 올해 나온 따끈따끈한 버전이기 때문에, 각종 통계나 수치근거 등이 최신판이라 그것도 좋았다.(옛날책들은 현실감있게 다가오지 않는다는 단점이 있다)

이 책은 부동산 투자에 대한 관심이 있는 분들이라면 한번쯤은 읽고 넘어가봄직한 책인 것 같다.
특히 수치에 대한 내용이 많이 나오기 때문에, ｀아 이런 수치들을 중간중간 확인하면 되는구나｀를 체크해두면 더 좋지 않을까 싶다.

[마이리뷰] 부동산 경매 상식사전

부동산 경매 상식사전 - 법원 가기 전 꼭 알아야 할 필수 지식 66! ㅣ 길벗 상식 사전
백영록 지음 / 길벗 / 2015년 11월

˝야, 일루와봐˝
˝무슨일이세요?˝
˝일단 일루 와봐 오늘 형이랑 경매하러 가자! 그전에 권리분석은 이렇게 하고 이거보면되고 어디 가면 되고...˝

그렇게 형 손을 붙잡고 경매장으로 향했다.

˝자 이거 봐야되, 여기다 이름적고, 여기다 번호적고....˝

시키는대로 했더니 경락을 받아버렸다.

˝자 이제 일루 따라와봐, 이제부터는 이거해야되고 이건 이렇게 작성하고 저건 어떻게 하고 세입자랑은 어떻게 하고˝
이 책을 읽으니 대략 이런 느낌이다. 그냥 과외해주는 형과 함께 경매를 하는 듯한 느낌이다.
매우쉽게 가르쳐주었다. 그게 너무 좋았다.

부동산책을 몇권 읽지 않았지만,
이번 9월에 경매책을 읽겠다고 생각하고, 실전책을 구매해서 펴봤는데, 무슨 외계문자들의 나열같아서
˝아 이건 정말 학원을 끊어서 배워야겠다˝ 라고 생각했었었다.

이 책을 접하니 경매에 대한 먹구름 같은게 살짝 걷힌 느낌이다. 그게 좋았다.

투자마인드 - 입문 - 실전 느낌으로 책을 읽고 싶었는데, 이 책은 딱 입문자에게 맞춤형 책이지 않나 싶다. 실제로 부동산 경매를 해본 것은 아니지만, 이제 실전책을 보면 좀더 이해가 잘 되지 않을까, 그러고나면 두려움없이(완전 없진 않겠지만) 경매를 한번 해볼 수 있지 않을까 하는 생각이다.

입문자들에게는 나쁘지 않은 개념,입문서가 될 것 같다.

[마이리뷰] 부동산 경매 어렵지 않아요

부동산 경매 어렵지 않아요 - 한 번 읽고 한 채 마련하는
박수진 지음 / 알키 / 2016년 5월

<나는 쇼핑보다 경매투자가 좋다1>편을 보고 경매에 대한 강한 동기부여가 되었고, 2편은 살짝 기대보다 실망했다면, 이 책은 너무 잘 보았다. 와이프에게 ˝여보 나 이책 사놓고 보고 싶어˝ 라고 이야기한 책이다.

아마 책의 포지션을 잡는다면 <슈퍼 초보를 위한 디테일한 실전편(?) 정도>가 될 거 같다.

이책은 소설형식으로 쓰여져 있다.
집을 구하려는 예비 신혼부부가 나오고 나경매 여사가 경매컨설턴트가 나온다.
경매 초보에게 뭘 봐야하고 어떻게 해야하는지를 정말 디테일하게 알려준다.

이 책엔 경매물건 분석사례가 딱 세개 나오는데책한권 치고는 사례가 너무 적은게 아닌가 싶긴 한데, 정말 디테일하다. 지난번 읽었던 ˝부동산 경매 상식사전˝도 세부적이라고 생각했는데, 좀더 꼼꼼한 느낌이다.

그리고 몇권 읽지는 않았지만, 이책이 가장 ｀권리분석｀ 을 디테일하게 따라갈 수 있게 되어있는 것 같다.
세번정도 읽고나면 직접 한번 경매를 해볼 수 있을 것 같은 느낌

집은 잠만 자는 곳이 아니다

부자의 방 - 4000명 부자의 방을 보고 알아낸 공간의 비밀
야노 케이조 지음, 김윤수 옮김 / 다산4.0 / 2016년 8월

가벼운 마음으로 이 책을 집어 들었다.

읽으면서 느낀점은, 집은 그냥 잠만 자는 곳이 아니라는 것.
<대충 형편에 맞게>, <맘에 안들어도> 하면서 아무렇게나 고를만한건 아니라는걸 느꼈다..

이 책의 저자는 건축가다.
건축을 하면서 4,000여명의 부자들을 만나 그들의 집을 지어주면서 부자들이 집을 어떻게 대하는지를 보고 정리한게 이 책이다.

책의 원래 제목인 것 같은 일본어가 책 앞쪽에 쓰여있었다.
˝Naze ichiryu no hito wa jibun no heya ni kodawarunoka?˝
˝왜 일류 사람들은 자신들의 집에 매달리는가?˝
부자들이 자신의 집을 어떻게 대하고 있고, 이 집에서 어떻게 생활하고 있는지를 이야기해주는 책이다.

부자들은 집을 그냥 고르지 않는다. 이것저것 따져보고 고른다. 가격과 수익율을 본다는게 아니라, 그 집에서 좋은 기운(?)을 받을 수 있는.. 그런 곳을 고른다는 거다.

아파트도 고층은 별로 선호하지 않는다고 한다. 땅이 주는 좋은 기운을 받기 위해서도 있고, 고층에서는 냉난방에 이용된 공기나 실내 오염 물질이 순환하지 못하고 내부에 머물게 되어 각종 질환을 일으키는 원인이 된다는 것.

이 책의 4장에서는 ˝부자들이 실천하는 17가지 주거 습관˝에 대한 부분이 나온다. 잠자리에 대한 부분, 좋은 사람들을 초대해 집 안에 기운을 채우는 것이나, 화장실 청소를 깨끗이 한다는 등, 여러가지 집과 관련된 모습들을 알려주었는데, 몰랐던 사실들도 알게되어 좋았다.

초등학교 저학년 아이들의 공부책상은 독서실처럼 자기 방에 만들어주지 않고, 열린 공간에 두는 편이 좋다고 한다. 너무 조용한 곳에서 공부하는 습관을 들인 아이는 오히려 나중에 학교나 개방된 공간에서는 집중을 못하게 될 수 있다는 것..
거실에도 TV대신 책장을 배치한다고 한다. 미니 도서관같이 활용한다는 것.
우리집도 이런 팁들을 좀 활용해야겠다는 생각이 들었다.

이 책은 집을 고르는데 있어 약간의 안목에 도움이 될 것 같다.
살아오면서 집과 관련된 의사결정은 거의 없었지만, 막연히 구조나 접근성 정도만 따지고 보았던 것 같았는데, 앞으로는 내 가족들과 함께 살 집이기 때문에 좀더 신중해야할 필요성을 느꼈다.

얼마전에 와이프 친구분이 이사를 하였다는 이야기를 들었다.
이사하기 전에 살던 집은 햇빛도 잘 안들어왔고, 이상하게 남편과도 많이 싸웠었다고 했었다. 조금 심각하게 싸운 수준이라고...
그런데 이사하고 나서는 한번도 싸운 적이 없고, 소중한 아기도 갖게 되었다고 했다.
˝이 집이 터가 좋은가봐˝라는 말을 자기들끼리 했다고 하니 신기했다.
집이란 각자에게 의미하는 바가 다를 것 같다.
항상 이렇게 <우리집>에 대해 감사하는 마음만을 갖고 살았었다. 문제는 그런 마음만 갖고 있고, 이 집에서 ˝어떻게˝ 살건지에 대한 고민은 별로 안했던 것 같다.

앞으로 살아가면서 이사도 할거고 집을 짓기도 하고 할텐데, 집에 대한 우리 가족의 생각을 함께 정리해볼 필요가 있다는 생각이 들었다.

집은 우리 인생과 함께하는 터전이니깐.