재개발 재건축 마스터 로드맵

재개발 재건축 마스터 로드맵 - 내 집의 가치를 결정하는 16단계의 비밀
구찬림 외 지음 / 매일경제신문사 / 2026년 4월

이 글은 도서를 제공받아 주관적인 견해에 의해 작성했습니다

『재개발 재건축 마스터 로드맵』

현재 살고 있는 아파트는 재건축 진행 절차를 밟고 있어서 지난 주 입안 승인이 났다. 재건축 사무실에서 몇 년 일하다가 작년부터 재개발 추진준비위 사무실에서 일하고 있다. 1000명이 넘는 소유주들의 염원을 담아 진행하는 재개발인 만큼 잘 되었으면 하는 바램을 안고 일한다.

도정법에 의한 재개발, 재건축의 진행 절차는 매우 복잡하고 어렵다. 도정법은 절차법이라고도 한다. 막상 재개발, 재건축 지역에 있지만 중반부 이후 진행되는 절차에 대해 잘 모르기도 하고, 절차법을 위반하면 진행이 엎어질 수도 있고 더뎌질 수도 있기에 재개발, 재건축에 관하여 16단계로 구분하여 설명한 《재개발 재건축 마스터 로드맵》을 읽게 되었다.

정비사업 전체를 진행되는 순서대로 인지하는 것이 무엇보다 중요한데, 《재개발 재건축 마스터 로드맵》에서도 이것을 중점적으로 다룬다. 전체 구조를 쉽게 파악하도록 ‘정·추·조·사·관·철·준·이’라는 암기법도 제시하였다. 재개발은 긴 시간 진행되는 정비사업이라서 진행 절차를 잘 알고 단계마다 적합하게 대처해야 하는데, 이 책의 목차를 보니 정비사업 절차에 따라 설명하고 있다.

매우 실용적인 내용을 많이 알려주는데 뒷편으로 갈수록 알지 못했던 내용이 많았다.

'비례율'은 분담금 계산할 때 나오는 용어인데 의미뿐만 아니라 100%로 맞추려고 하는 까닭, 비례율의 기능도 알려주었다.

그밖에 ‘토지등소유자’같은 중요한 용어 설명이나 'HUG 분양보증 심사 vs 분양가상한제' 비교 같은 실제 소유자들이 가장 관심을 갖고 궁금해하는 내용은 따로 배치해서 집중 설명 해주었다.

'단지 배치도와 조감도, 제대로 읽는 법','내 재산의 가치표 : 비례율과 분담금' 등 꼭 알아둬야할 주요 내용이 특별 섹션으로 구분되어 각 쳅터별로 하나씩 제공되었다.

실전 학습 - 정비사업 8단계 절차 완벽 마스터 등 특별 부록도 알차다. 정비사업의 복잡한 내용에 관해 간결하게 핵심을 짚어준다.

정비사업 절차를 잘 알아야지만 각 단계마다 의사결정을 잘 할 수 있다. 《재개발 재건축 마스터 로드맵》은 재개발/재건축 사무실에서 일하는 사람이나 재개발, 재건축 지역에 거주하고 있는 사람들, 혹은 이런 곳에서 물건을 구입하기 원하는 사람들에게 적합한 내용을 담고 있다. 부동산학 교수, 실무 전문가, 금융 전문가 등 재개발, 재건축과 관련된 각계 전문가들이 함께 공동작업으로 써낸 책인만큼 알찬 정보가 가득 담겨있다. 재개발, 재건축에 관한 책을 많이 읽었는데 그중에서도 절차와 각 단계 핵심 내용을 알차게 담은 책으로 보인다.