지식산업센터로 월세통장 만들기

지식산업센터로 월세통장 만들기 - 부동산 투자의 마지막 골든존
단희쌤(이의상).김윤관 지음 / 포레스트북스 / 2021년 12월

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■ 서평 작성

1. 책제목/ 저자/ 출판사/ 읽은 날짜

책제목/지식산업센터로 월세통장 만들기

저자/단희쌤(이의상), 김윤관

출판사/포레스트북스

읽은 날짜/2022.01.25.

2. 주요 내용

만약에 지식산업센터의 틈새시장을 진작에 알았더라면 얼마나 좋았을까요? 나도 ‘3천만 원으로 100만 원 월세’를 만들고 싶어요. 매달 따박따박 나오는 월세를 생각하면 억수로 뿌듯할 것 같아요. 지식산업센터의 모든 것을 상세하게 총정리가 되어 제대로 익힐 수 있어요. 그래서 구로, 군포, 영통 등 지식산업센터에 관심을 단단히 두고 꾸준히 공부해요. 당장이라도 하고 싶지만, 총알 부족으로 무작정 덤벼들지 못했어요.

5가지 지식산업센터로 확실히 투자의 매력이 확확 꽂혀요. 세금에 민감하지 않고, 수익률과 자본차익을 기대할 수 있으며, 관리 및 운영이 용이해서 환금성이 비교적 좋아요.

그리하여 지식산업센터의 실전 투자 핵심으로 리스크를 줄여서 돈을 팍팍 불리고 싶어요. 특히나 소심하고 심약자인 나도 당당하게 거침없이 할 수 있다는 긍정 에너지가 불끈불끈 솟아났어요. 이젠 한 몸이 된 이 책과 독하게 준비해서 좋은 기회가 다가오면 절대로 놓치지 않겠어요.

3. 핵심문장 및 마음에 와닿은 구절 (3가지)

지식산업센터 투자 핵심 포인트 12(82-102쪽)

_역세권인지 반드시 확인하라

_주변 환경을 잘 살펴라

_믿을 수 있는 전문가를 물색하라

_관리가 잘 되고 있는지, 잘 될 것인지 확인하라

_호실별로 가치가 다른 이유를 숙지하라

첫째, 방향이 좋은가

둘째, 인테리어나 시설이 잘 되어 있는가

셋째, 모퉁이 호실과 꼭대기 층이 좋다

_투자가 목적이라면 주변지역의 입지와 신규 분양을 잘 살펴라

_매수 타이밍을 잘 살펴라

_지식산업센터와 오피스텔의 차이점을 파악하라

_분양 필수 조건을 파악하라

_시설별로 투자할 때 유의사항을 점검하라

_건설사가 어떤 곳인지 파악하라

_발코니 확장 가능 여부를 점검하라

지식산업센터만의 3가지 투자 혜택을 확인하라(126-135쪽)

-세금 감면 혜택 잘 따져보기

-대출 잘 받는 요령 알아두기

-공적 자금 대출 혜택 누리기

지식산업센터 실전 분양 투자(154-174쪽)

_1단계 : 청약받기-입주의향서 작성

_2단계 : 사업자등록하기

_3단계 : 계약하기-분양계약서 쓰기, 계약금 입금하기

_4단계 : 등록·취득하기

_5단계 : 중도금 납입하기

_6단계 : 잔금, 세금 납부하기

_7단계 : 임대하기

_8단계 : ‘비거주용 임대사업’으로 사업자등록 변경하기

4. 배운 점. 느낀 점. 깨달은 점. 적용해볼 점

배운 점/개인과 법인 투자의 장단점 파악해서 투자하기(175-178쪽)

법인사업자로 투자할 경우_구입자가 법인의 대표라면 법인의 이름으로 살 것인지, 개인의 이름으로 사서 법인게 임대할 것인지 고민해볼 가치는 있다. 단, 업력이 5년 미만인 법인사업자의 경우 과밀억제권역의 산업단지 밖의 부동산을 구입할 때는 취득세가 중과된다는 점도 유의해야 한다.

개인사업자로 투자할 경우_무엇보다 개인사업자는 종합소득세를 납부한 후에는 마음대로 자금을 사용할 수 있기 때문에 자금 운용 면에서 자유롭다는 것이 가장 큰 장점이다. / 처음 준비 단계부터 법인사업자와 개인사업자의 장단점을 깐깐하게 비교분석해야 겠어요. 좀더 유리한 쪽으로 선택하여 세금 절세도 해야 겠어요.

느낀 점/지식산업센터 투자의 확실한 메리트(186-188쪽)

첫째, 세제 혜택을 받을 수 있다. 지식산업센터는 등록세, 취득세, 재산세를 모두 감면받을 수 있다.

둘째, 장기, 저리 대출 혜택을 받을 수 있으며 최대 80%까지 가능하다.

셋째, 20% 자본 차익실현이 가능하다. 최근 4~5년 동안 꾸준한 상승세를 보이고 있다. / 최근 공급량 과잉으로 생기는 공실 리스크를 철저히 조사하여 입지의 희소성과 장점 요소가 많은 곳에서 안정적인 투자를 하면 좋겠어요.

깨달은 점/임대 맞추기 노하우(203-205쪽)

첫째, 중개업소를 이용하는 것은 가장 손쉬운 방법이다.

둘째, 사진 제공은 필수다. 사진을 찍을 때는 사무실의 장점을 잘 부각시키면 아무래도 도움이 될 것이다.

셋째, 시설에 대한 부분이다. 시스템에어컨을 설치하면 선택에 좀 더 유리하게 작용한다. / 서로가 양보와 배려로 마음이 잘 맞는지 궁합이 중요해요. 그래서 원활한 소통을 통해서 취향을 저격하는 효율적인 인테리어 시설로 굉장히 선호도를 높이면 좋을 듯해요.

적용해볼 점/지식산업센터에 투자해야 하는 이유(223-228쪽)

_소액으로도 살 수 있다

_세금과 대출 혜택을 받을 수 있다

_가격 하락 가능성은 적고, 상승 가능성은 크다

_수익이 안정적이다

_관리가 잘 되고 관리비가 저렴하다

_입주민 지원시설이 잘 되어 있다 / 분명히 투자의 지혜가 솟구치는 확실한 메리트는 있어요. 준비된 사람이 기회를 잡을 수 있으니, 확신과 용기가 절실히 필요해요. 그래서 확실하게 준비해서 기회를 꼭 잡고 싶어요.

5. 작가에게 던지고 싶은 질문?

현장감이 넘치는 지식산업센터로 ‘투자의 묘미’를 맘껏 누릴 수 있는 노하우를 적극적으로 전수받고 싶어요.

6. 한 문장으로 이책을 요약한다면?

지식산업센터 투자 노하우와 부의 확장성으로 실전 투자에 안목을 키울 수 있어요.

7. 이 책을 읽고 난 후 핵심 키워드 3개 뽑아보기

돈 복사기, 황금열차, 마지막 골든존

8. 이 책에서 얻은 것은 무엇인가요?

지식산업센터는 진입 장벽이 비교적 낮아 고정된 임대수익과 차익 실현으로 월세통장이 차곡차곡 쌓여요.

9. 냉정한 그 한마디? 자금 준비를 철저히 준비해서 공실 리스크 관리에 힘써야 해요.

10. 따뜻한 그 한마디? 틈새시장 공략으로 지식산업센터의 투자 매력을 믿고 거침없이 도전해야 겠어요.

※ 이 서평은 출판사로부터 도서 협찬을 받고 본인의 주관적 견해에 의해 작성하였습니다.

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