3천만 원으로 빌딩 한 채 사십시오!

3천만 원으로 빌딩 한 채 사십시오! - 공동투자로 20억 원짜리 빌딩주 되기 프로젝트
이대희 지음 / 라온북 / 2021년 11월

■ 서평 작성

1. 책제목/ 저자/ 출판사/ 읽은 날짜

책제목/3천만 원으로 빌딩 한 채 사십시오!

저자/이대희

출판사/라온북

읽은 날짜/2021.12.05

2. 주요 내용

이제는 마음과 뜻이 맞는 사람과 공동투자로 빌딩투자를 하고 싶었어요. 이 책을 통해서 저도 빌딩주가 된다는 희망을 품게 됐어요. 그래서 누구나 노력하면 빌딩주가 될 수 있어요. 종잣돈을 신나게 모으면서 목표를 향해 꾸준히 현장 답사를 다녀야 겠어요. 나에게 맞는 똑똑한 물건을 제대로 고르는 안목을 키워야 해요.

그리고 소액으로 살 수 있는 빌딩 투자 유망 지역 7선에는 연신내역, 신림선과 난곡선 주변, 장승배기역, 신풍역, 창동역, 망원역, 도림사거리역, 청량리역과 면목선 라인이 있어요.그중에서 망원역이 억수로 탐나요. 망원시장과 젊은 사람들의 유동인구가 넘쳐나고, 상권이 살아있어서 좋아요.

앞으로 빌딩주가 되어 선한 영향력을 발휘하며, 주변 사람들과 더불어 잘 살고 싶어요.

3. 핵심문장 및 마음에 와닿은 구절 (3가지)

빌딩 투자, 이것이 다르다(30-31쪽)

LTV 70%까지 가능하다

취득세율이 일반세율로 중과세가 없다

양도세는 일반세율을 적용받는다

종부세가 없다

매입 시 자금조달계획서를 제출하지 않아도 된다

투자 목적을 분명히 하고 시작하라(60-63쪽)

목적이 분명해야 결과가 좋다

안전한 월세 수익을 원한다면 수익형 빌딩

월세보다 시세차익을 기대한다면 투자형 빌딩

빌딩 투자의 꽃은 시세차익이다

빌딩의 가치를 결정하는 10가지 요인(145-152쪽)

리모델링으로 신축 빌딩 효과를 내라

임대를 재구성하라

인기 업종을 유치하라

빌딩을 깔끔하게 유지하라

용적률 높은 건물

4. 배운 점. 느낀 점. 깨달은 점. 적용해볼 점

배운 점/적은 금액으로 수익을 극대화하라_내가 가진 돈이 5억~6억 원이 있으면 단독 명의로 사라. 여기서 말하는 방법은 5억~6억 원이 없을 때다. 만일 5억~6억 원으로 100억 원 정도의 건물을 사고 싶다면 공동투자를 이용해서 더 큰 이익을 취하는 것도 좋은 방법이다.(206-207쪽) / 적은 금액으로 공동투자를 활용하여, 큰 이익을 획득할 수 있는 기회가 생길 듯해요. 공동투자로 한배를 타서 힘들거나 기쁘거나 같이 나눌 수 있어서 든든할 거에요.

느낀 점/동업과 공투의 공통점_내가 생각하는 최고의 장점은 사업에 대한 접근성이다. 혼자 하면 시간과 비용 부담이 많이 되지만 동업은 한결 자유로워 보다 적은 비용과 시간으로 접근할 수가 있다. 망해도 이 정도 비용이면 좋은 경험했다 생각할 수 있어 부담이 적다. 공동투자를 꼭 부정적으로 볼 것만이 아니라 활용을 잘한다면 혼자 투자하는 것보다 그 이상의 성공적인 투자가 될 수 있다.(180-181쪽) / 절대로 잘되면 내 탓, 안되면 남의 탓을 하지 않아야 해요. 비용을 투명하게 처리하고, 의리와 신념으로 공동투자의 장점을 제대로 살릴 수 있어요.

깨달은 점/경험이 있다면 하나에 몰빵_부린이들과 부른이와의 차이는 결정이 빠르냐 늦냐의 차이다. 부동산은 결정 속도에 따라 투자를 잘하냐 못하냐로 갈린다. 왜냐하면 하루빨리 건물 사는 게 돈 버는 일이기 때문이다.(116-117쪽) / 선택과 집중을 잘해서 똘똘한 물건에 투자하면 좋을 듯해요. 경험을 축적하면 결정 속도도 빨라져서 투자도 잘할 수 있어요.

적용해볼 점/늦었을 때가 가장 빠르다_경제가 폭망한다면 나만 망하는 게 아니라 모두가 망한다고 생각하면 투자가 훨씬 편해진다. ‘지금 당장 살 때가 가장 싸다’는 사실만 명심한다면, 투자 결정을 내리는 데 큰 도움이 될 것이다.(57-58쪽) / 부동산은 지금이 가장 싸요. 똑똑한 투자 결정은 억수로 어려워요. 저는 결정장애라서 중요한 순간에 더 숨막히게 힘들어요. 선택한 걸 후회하거나, 우물쭈물하다가 놓치지 않게 발빠르게 탁월한 결정을 해야 겠어요.

5. 작가에게 던지고 싶은 질문?

3천만 원으로 꼬마빌딩을 한 채 사서, 맨 꼭대기 층은 제가 살고 싶어요. 과연 남편과 공동투자로 빌딩주가 될 수 있을까요?

6. 한 문장으로 이책을 요약한다면?

처음으로 시작하는 빌딩 투자의 실전 노하우로 빌딩주 되기 프로젝트!

7. 이 책을 읽고 난 후 핵심 키워드 3개 뽑아보기

빌딩주, 관리노하우, 빌딩투자

​8. 이 책에서 얻은 것은 무엇인가요?

앞으로 나도 빌딩부자가 될 수 있다!

이 책을 통해서 3천만 원으로 빌딩 한 채를 사고 싶어요.

※ 이 서평은 출판사로부터 도서 협찬을 받고 본인의 주관적 견해에 의해 작성하였습니다.

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