살집팔집

살집팔집 - 슈퍼아파트의 진짜 비밀
고종완 지음 / 다산북스 / 2021년 5월

■ 서평 작성

1. 책제목/ 저자/ 출판사/ 읽은 날짜

책제목/살집팔집

저자/고종완

출판사/다산북스

읽은 날짜/2021. 05. 26

2. 주요 내용

이 책은 “살집팔집”의 진짜 비법을 억수로 제대로 익힐 수 있어요.

슈퍼아파트가 될 미래가치를 알고, 최고의 선택을 잘 해야겠어요.

“성공마법 3대 원칙”과 “슈퍼아파트 3대 법칙”을 습득해서 좋아요,

‘똘똘한 한 채’를 찾는 비법으로 행복 부자가 되고 싶어요.

“살집팔집”은 내집 마련의 깔끔한 솔루션!!!

3. 핵심문장 및 마음에 와닿은 구절 (3가지)

‘살집팔집’이 실패하는 세 가지 장면(92~93쪽)

‘살집팔집’의 가격예측력이 빗나가는 경우는 다음과 같은 세 가지 장면을 가정해 볼 수 있겠다.

첫째, 시장가격이 한번 오르더니 멈출 줄 모르고 영원히 오르는 현상을 목격하는 일이다.

둘째, 땅값은 오르는데 집값은 떨어지는 활당한 일이 벌어지는 장면이다.

셋째, 지하철이 개통된 후 역세권 땅값과 집값이 떨어지는 예기치 못한 일이 발생하는 장면이다.

따라서 ‘살집팔집’의 투자원리와 법칙은 참된 명제가 되고 성공확률은 80% 이상 높게 나타나는 것은 당연하다고 하겠다.

| 신개념 자산관리의 궁극적 목표 세 가지(210~213쪽)

첫째, 성공하려면 가장 먼저 실패를 예방하는 일이 가장 중요하다.

둘째, 자산증식이다. 즉, 부(富)의 확장이다.

셋째, 맞춤형 자산관리서비스다.

| 기로에 선 2021년 전환기 시장과 필살기 전략(258~259쪽)

내 집 마련 전략은 어떻게 다시 짜야 할까?

첫째, 저점매수, 고점매도 시기선택 원칙을 지켜라!

둘째, 성장지역선택원칙을 지켜라!

셋째, 상품선택원칙을 지켜라!

4. 배운 점. 느낀 점. 깨달은 점. 적용해볼 점

배운 점/선(先) 지역선택, 후(後) 물건선택 하라!_먼저, 성장지역을 선택하는 일이다. 두 번째는 성장지역 내 슈퍼아파트 단지를 고르는 일이다. 세 번째는 살기 좋은 투자가치를 따로 계산해야 한다.(115~116쪽) / 지역과 물건을 선택 시에는 입지, 물량공급, 희소성 등 꼼꼼하게 잘 따져야 해요. 똘똘한 물건을 찾기 위해 임장을 통한 공부가 많이 필요해요.

느낀 점/부동산 상품은 다양한 가치를 지닌다_‘부동산원가=토지+건물가치’다. 토지가치는 입지가치, 내재가치와 건물가치는 수익가치, 희소가치, 미래가치와 각각 연결된다.(231~232쪽) / 미래가치가 있는 토지와 건물가치가 교집합 되는 곳을 잘 판단해야 해요. 그래서 입지가 중요한 토지를 보는 안목을 잘 키우고 싶어요.

깨달은 점/중개혁신 공동체의 제2목표는 위험관리_둘째, 위험관리다. 2021년은 투자리스크 관리에도 신경 써야 한다. 부동산 가운데도 아파트, 똘똘한 아파트에 대한 쏠림현상의 배경에는 수익과 위험관리라는 두 마리 토끼를 잡고자 하는 투자가의 고민과 선택이 담겨 있다.(195~196쪽) / 두 마리 토끼를 잡기란 겁나게 쉽지 않아요. 항상 리스크 관리에 신경써서 위기에 잘 대비해야 해요. 수익과 위험관리를 억수로 잘하고 싶어요.

적용해볼 점/미래가치는 성장지역 6개 핵심지표가 판가름_슈퍼아파트를 발견하기 위해서는 두 가지 작업이 필요하다. 성장 지역을 찾는 일과 주거가치, 투자가치가 높은 단지를 찾는 일을 동시에 병행돼야 한다.(353~355쪽) / 계속되는 규제로 변수가 생기는 상황에서 성장지역, 미래가치, 슈퍼아파트 세 가지 조건에 맞는 물건을 찾아야 해요. 꾸준한 관심으로 선택과 집중이 필요해요.

5. 작가에게 던지고 싶은 질문?

작가님은 10년 후 어디에 살고, 어떤 집을 사고 싶으세요?

위기가 기회로 전환됐으나, 혹독하게 극복한 사례도 억수로 궁금해요.

6. 한 문장으로 이 책을 요약한다면?

지역별・역세권별로 원하는 자금, 지역, 평형 등 세 가지 조건으로 최적의 투자처를 발견해요.

슈퍼아파트는 “주거가치+투자가치”로 미래가치를 예측하는 안목을 키울 수 있어요.

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