부동산 절세 상식사전

부동산 절세 상식사전 - 부동산의 취득에서 보유, 임대, 양도까지 모든 세금을 한 권으로!, 개정판 ㅣ 길벗 상식 사전
유종오 지음 / 길벗 / 2021년 5월

■ 서평 작성

1. 책제목/ 저자/ 출판사/ 읽은 날짜

책제목/부동산 절세 상식사전

저자/유종오

출판사/길벗

읽은 날짜/2021. 05. 19

2. 주요 내용

생각만 해도 머리가 아픈 세금을 이 책을 통해서 쉽게 익힐 수 있었어요.

‘절세를 위한 부동산 세금 상식 67가지’를 배워서 억수로 든든해요.

꼭 알아야 할 부동산 절세 노하우로 세금 상식 부자가 될 수 있어요.

그래서 세금 전략을 탄탄하게 지혜롭게 세울 수 있어요.

3. 핵심문장 및 마음에 와닿은 구절 (3가지)

| 개인, 법인에 부과되는 세금이 다르다(135~137쪽)

개인명의로 취득할 경우 취득세와 부동산임대소득에 따른 종합소득세, 보유 시 재산세 또는 종합부동산세, 처분 시 양도소득세 또는 상속세와 증여세를 고려해야 한다. 법인명의로 취득할 경에는 취득세, 법인의 부동산임대소득과 법인세, 재산세, 처분 시 법인세를 고려해야 한다.

| 부동산의 양도·취득시기가 중요한 이유(142~143쪽)

동일한 거래일이 양도자에게는 양도일이고, 취득자에게는 취득일이다. 이러한 양도·취득시기가 언제인지는 양도소득세 계산에서 매우 중요하다. 보유기간 특례가 있어 단 하루 차이로 세금이 크게 차이가 날 수 있기 때문이다.

| 상속세 계산 시 유의할 점(259~261쪽)

첫째, 상속개시 전에는 가능하면 자산을 처분하거나 채무를 부담할 때 처분금액 또는 채무금액을 어디에 사용했는지 객관적인 근거를 갖춰놓아야 한다.

둘째, 국가나 지방자치단체 등에 기부하거나 공익법인에 출현한 재산은 상속세 과세 대상이 아니다.

셋째, 피상속인에게 납부의무가 있는 공과금과 장례비용, 납골비용, 객관적으로 입증된 채무는 상속재산에서 차감한다.

넷째, 상속공제는 인적공제와 물적공제로 나뉘는데, 인적공제는 최저 5억 원이 공제되고, 물적공제는 금융재산에 대해 최저 2,000만 원에서 최고 2억 원까지 공제해준다.

다섯째, 상속세율은 과세구간에 따라 다음 표와 같은 누진세율을 적용한다.

여섯째, 자녀가 아닌 직계비속에게 상속할 경우, 즉 할아버지와 할머니가 아들과 딸을 건너뛰고 손자녀에게 증여할 때는 ‘세대를 건너뛴 증여’라 해서 원래의 증여세 산출세액에 30%를 가산한다는 점도 알아둘 필요가 있다.

일곱째, 세금이 1,000만 원이 넘을 때는 분납을, 2,000만 원이 넘을 때는 연부연납이나 물납을 신청할 수 있다.

4. 배운 점. 느낀 점. 깨달은 점. 적용해볼 점

배운 점/양도시기 선택이 절세의 핵심_양도소득세 계산 시 양도시기는 잔금청산일과 소유권이전등기 접수일 중 빠른 날이라는 점을 꼭 기억해야 한다.(166~168쪽) / 진짜로 보유기간이 억수로 중요해요. 미리 일을 저지르기 전에 양도시기를 세무전문가와 상담해서 조율해야 해요.

느낀 점/세금은 사회와 국가에 대한 투자_세테크 마인드가 중요한 것은 단순히 세금 절약에 그치지 않고, 사회 시스템의 정상 작동을 위한 감시자 역할을 하기 때문이다.(044~046쪽) / 세금은 은근히 복잡하고 세테크 마인드를 갖기는 쉽지 않아요. 세테크에 대한 끊임없는 관심과 노력, 끈기가 많이 필요해요.

깨달은 점/부동산으로 잡는 두 마리 토끼, 임대소득과 양도차익_임대부동산을 보유하는 동안에는 임대소득을 얻을 수 있고, 처분할 때는 그 사이 오른 부동산 가치로 양도차익을 기대할 수 있다.(114~116쪽) / 입지와 미래 가치에 따라 투자 소득은 다르지만, 두 마리 토끼를 다 잡기란 결코 쉽지는 않아요. 탄탄한 투자 분석을 바탕으로 쌓은 경험이 큰 도움이 될거예요.

적용해볼 점/부동산의 취득시점은 세금에 많은 영향을 미친다. 그러므로 부동산을 취득할 때는 언제가 좋을지 미리 검토한 뒤에 결정해야 한다. (071~073쪽) / 자칫 큰 세금이 생길 수도 있으니 과세기준일을 잘 따져봐야 겠어요. 취득시기에 따라 과세 여부, 세금신고 및 납부기한, 보유 기간 등을 계산하니 언제로 할지가 중요해요.

5. 작가에게 던지고 싶은 질문?

잦은 개정 탓에 복잡한 세법으로 독자들에게 꾸준한 인기를 끄는 비결은 무엇일까요?

6. 한 문장으로 이 책을 요약한다면?

간단해 보이지만 어려운 세금을 꼼꼼하게 실제 사례와 답변으로 절세 지식 쑥쑥!!!

최신 세법 개정사항을 친절하게 녹아내린 부동산 절세 상식사전!!!

*출판사로부터 도서 협찬을 받았고 본인의 주관적인 견해에 의하여 작성함.

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