부자로 가는 마지막 비상구

부자로 가는 마지막 비상구 - 대한민국 재테크 지도
박연수(쌈지선생) 지음 / 책수레 / 2020년 1월

 

■ 서평 조하
>>책제목/ 부자로 가는 마지막 비상구
저자/ 박연수(쌈지선생)
출판사/ 책수레
읽은 날짜/2020.01.21

>>주요 내용
프롤로그 당신의 비상구는 어디에

Part 1 부자로 가는 비상구를 찾아서

열심히 일한 당신, 이제 재테크에 미쳐라
명품은 걸어다니지 않는다
부자만 아는 투자비법은 없다
끊임없는 공부가 성공을 불러온다
단단한 종잣돈을 만들어라
항상 퇴로를 열어두어라
아무도 말하지 않는 불편한 보험
간접투자의 사탕발림에 속지 마라
민간연금이 당신의 노후를 더 가난하게 만든다
주택연금은 연금이 아니라 대출이다
시장보다 반발짝만 앞서 가라

Part 2 경제 흐름을 읽으면 돈이 보인다

2020년 자산 버블의 시대가 온다
정부의 규제는 시장을 이길 수 없다
소득주도성장과 재테크
박원순의 강북 개발 프로젝트와 서울 아파트의 미래
양극화의 늪에 빠진 재테크 시장
양적완화 정책과 재테크
무역전쟁이라고 쓰고 환율전쟁이라고 읽는다
아직도 끝나지 않은 금융위기
초저금리 시대는 최고의 재테크 기회다

Part 3 경제 흐름을 읽으면 돈이 보인다

시장금리와 기준금리는 다르다고?
표면금리는 뭐고 실질금리는 뭔가요?
콜금리와 리보금리로 단기금리 흐름을 읽어라
저금리 시대, 대출을 활용하라
신용에 따라 금리가 달라진다
부자들의 사금고, 저축은행
예금금리 1% 올리고, 대출금리 1% 내리고

Part 4 월급쟁이 부자의 금융상품 쇼핑법

금융상품 쇼핑 동선을 바꿔라
은행예금보다 짭짤한 채권
실전 채권투자, 이렇게 한다
이 구역의 황제는 나야, CP
다양한 단기실세금리 상품들
CMA 완전정복
편리한 인터넷은행 상품들
주식투자는 적립식이 최고다
적립식 투자 종목, 이렇게 고른다

Part 5 월급쟁이 부자의 부동산 쇼핑법

투자의 종착역은 부동산이다
아파트 투자가 좋은 이유
왜 서울 아파트만 오르는가?
신 강남벨트 아파트에 투자하라
경기도 아파트는 동남권이 좋다
부동산 투자는 오픈북 시험이다
사이클을 이용하여 투자하라
서울 아파트 투자사례
오피스텔 투자사례
빌라를 활용한 셰어하우스 투자사례
상가 투자사례

에필로그 비상구는 가까운 곳에 있다

>>핵심문장 및 마음에 와닿은 구절 (3가지)
"사랑하면 알게 되고 알게 되면 보이나니 그때 보이는 것은 전과 같지 않더라." 이 말은 조선시대 문장가인 정암(정암 유한준, 1732~1811) 선생의 문장집에 나오는 글이다. 그렇다. 사랑하면 알게 되고 알게 되면 보이는 것은 예전과 다르다.(16쪽)

어떤 상품에 투자해도 퇴로는 확보해야 한다. 즉 환금성이 떨어지는 상품은 여윳돈으로 투자해야 한다. 그래야만 세계 경제위기가 오든 한국 경제위기가 오든 큰 타격을 받지 않고 견딜 수 있고, 원하는 때에 빠져나갈 수 있다.
아무리 미래 가치가 있는 물건이라도 몰빵 투자하지 말고, 최소한의 유동성을 확보하여 퇴로를 열어 두어야 한다. 그래야 투자에 실패해도 다음 기회를 모색할 기회가 주어진다. 전쟁터에서도 퇴로를 막힌 군대는 몰살당하지 않던가.(38~39쪽)

투자에 정부 정책이 중요하지는 않다. 단지 투자금 대비 수익성이 높으면 투자할 뿐이다. 정부의 규제정책이 부동산 가격을 떨어뜨린다는 논리는 틀렸다. 시장이 속성을 모르고 말하는 것이다.
규제정책은 시장의 절대적 힘을 이길 수 없다. 아무리 핀셋 규제를 해도 그때마다 규제에 대응하는 투자법이 만들어진다. 그렇게 정부의 규제정책은 무력화되어 왔던 것이다. 정부의 강력한 규제에도 불구하고 국내 주택가격은 최근 가파르게 올랐다.(72쪽)

>>배운점. 느낀점. 깨달은 점. 적용해볼 점
배운점/재테크 마인드와 실천력이 부의 차이를 만든 것이다. 월급쟁이 부자의 마인드는 남다른 면이 있다. 흔히 생각하는 것과 다르게 그들은 짠돌이가 아니다. 돈을 지출해야 할 때는 통 크게 쓰지만 자신이 챙겨야 하는 것은 확실히 챙기는 열린 마인드의 소유자다.(11쪽) 저도 열린 마인드로 경제적 자유를 이루고 싶어요.

느낀점/재테크는 운칠기삼(運七技三)이라고 한다. 운이 70% 작용한다는 뜻이다. 하지만 그 운도 노력하고 준비한 사람에게만 찾아간다. 세상에 100% 운으로 성공하는 일은 없다. 재테크의 성공은 끊임없는 공부와 노력으로 얻는 것이다.(31쪽) 천천히 꾸준히 재테크 공부를 공부하며, 시장의 흐름을 읽는 능력을 키워야 겠어요.

깨달은 점/동잣돈을 만드는 과정은 지루하고 따분하다. 이런 지루함을 이겨내지 못하는 청년들이 많다. 하지만, 종잣돈은 월급을 꾸준히 저축하고 불리는 지루한 과정을 이겨내야 비로소 만들 수 있다.
첫째, 월급의 일정액을 꾸준히 저축하라.
둘째, 주식시장의 시가총액 상위 우량종목 중 미래에 가치가 상승할 종목을 찾아, 저축하듯이 적립식으로 꾸준히 사 모아라.(34쪽) 불필요한 소비를 줄이지 못하고 있는데, 종잣돈 모으기가 정말이지 쉽지 않아요. 당장 오늘부터 지루함을 이기고, 종잣돈을 모아야 겠어요.

적용해볼 점/이제 당신이 시작할 차례다. 월급쟁이 부자를 질투하거나 부러워하지 말고 재테크에 한번 미쳐보지 않을 텐가.(19쪽) 저도 재테크가 부리는 마법에 억수로 빠져들고 싶어요.

>>작가에게 던지고 싶은 질문?
서울 아파트 지금 사도 될까요? 
서울 무피투자로 어디가 좋을까요?

>>한 문장으로 이책을 요약한다면?
투자는 돈이 모이고 사람이 모이는 곳에 하는 것이 기본이다.(212쪽) 미래 가치가 기대되는 경기도 동남권 지역 아파트에 투자해야 겠어요.