경매 물건별 투자 방법과 시스템화를 논한 책

부동산 경매 단기투자의 기적 - 월급 200만원 직장인에서 월 수익 2억원 경매의 신이 된 비법
엠제이(장재호) 지음 / 길벗 / 2023년 3월

요즘 경매를 공부하고 있다. 아직은 기본기 뿐이지만 내 경매1호기를 구입할 그 날을 기다리며. 그런데 사실 가장 고민이 되는건 얼마를 목표로 두고 수익화를 하느냐다. 경매 물건 중 위험한 물건을 선별하는 것 정도야 기술이니 익히면 되지만, 이걸 월세로 돌릴지 단기매매를 할지 전세로 돌릴지 정하고 정한 아이들이 기존의 물건과 유기적으로 관계하며 안정적으로 자금 흐름이 생기는, 그래서 리스키한 투자가 되지 않게 하는 방법이 궁금했는데, 이 책은 그런 방법을 소개해줘서 참 든든했다.

목차를 보면 알겠지만 각각의 테마를 가지고 투자하는 방법을 다뤘다.

사례중심으로 소개하여 실제 감각을 익힐 수 있다.

무엇보다 이 책은 '새로 출간된 책'이다보니 사례가 신선한 요즘 것들이다.

그게 참 좋았다.

우리 경매 선생님께서도 강조한 것. 경쟁자가 많아 낙찰금을 낮게 쓰면 노력만 하고 낙찰을 못해본다는 것. 그 문제를 해결하는 선생님 나름의 노하우도 얘기해주셨지만 이 책을 읽으면서도 저 점을 많이 고민했다.

또 무엇이든 내가 어떠한 목적으로 돈을 버는지 알아야 동기부여가 되겠지.

지금은 동기부여도 필요한 시점 같다.

개인적으로 이 책에서의 핵심은 저 표를 잘 이해해서 어떻게 안정적인 자금흐름과 수익 구조 창출을 하셨느냐 같다. 욕심을 부리면 플피투자가 가능하기도 하지만, 그것이 하락장에 부메랑이 되어 나를 빚의 구렁텅이로 빠뜨릴 수도 있다는 점. 잊지 말자. 이 분 역시 같은 고민을 하다가 이런 구조를 만드신 것 같다.

순환주기별 매물 종류, 입지의 흐름타기를 이렇게 시간의 순서로 분석해 놓은 이 표도 내겐 큰 도움이 되었다. 수도권의 입지서열은 머리속에 대략 있는데 순환변동주기별로 그간 어떤 지역이 움직였는지를 보니 신기한 마음이 든달까.

아파트 뿐 만 아니라 빌라투자, 오피스텔 투자 등 다양한 항목을 소개해주셨기 때문에 특히 더 실감이 났다. 아파트 투자만 경매로 하시는 분들의 글과는 사뭇 또 다른 느낌. 많이 배웠고 많이 익혔다.

출판사로부터 도서를 제공받아 주관대로 작성한 서평입니다

학군이 입지를 결정한다?!

대한민국 명문학군 입지지도 - 서울 황금 학군부터 떠오르는 신흥명문 학군까지
신진상 지음 / 비즈니스북스 / 2023년 1월

남학군에서 입시를 했던 나와 평촌 학군에서 입시를 한 배우자 사이에서는 아이를 키울 때 학군의 중요성을 서로 느끼고 있다. 그러다보니 어디에서 정착하여 살아갈지 결정할 때 아이가 아직 없어도 수요자들이 학군을 중시한다는 이 논조에 공감할 수밖에 없었다.

하지만 서로 살아본 곳은 잘 알아도 나머지는 소문으로만 알다보니.. 그리고 디테일하게 어느 아파트가 어느 학군으로 간다는 것을 잘 모르다보니 궁금증이 많았었다. 이런 궁금증을 한 방에 풀어주는 것이 바로 이 책이 아닌가 싶다.

투자에 관심이 있는 사람이 아니라 아이를 키우는 입장에서 이 책을 보는 것이라면 아마 뒤의 책 내용은 발췌독이 될 가능성이 높아보인다. 자신이 관심이 가는 지역에 대해 읽는 수준의. 그래서 작가도 자신이 가장 하고 싶은 말은 서두에 목차보다 강조하여 소개하고 있다. 학업성취도, 학원 개수, 학생수 추이 등을 살펴보라는 이야기가 눈에 띈다.
 

물론 지역별 내용 소개에 앞서 첫 챕터는 현재 입시제도 분석으로 이루어져있는데 나도 그 사이 입시한지 벌써 십년 이상 지나다보니 어느 순간부터는 입시와 고나련된 이야기에 끼기가 참 어려웠는데 그런 부분을 시원하게 긁어준다. 더 좋은 제도를 위해 개선하는 것을 정부가 목표로 하겠으나 덕분에 그걸 겪는 입시세대들은 변화에 혼란을 느끼게 되고, 덕분에 사람들은 많은 부분에서 그걸 잘 분석한 사교육에 의지하게 된다는 순환고리가 생기는구나 싶었다. 공교육을 살리는 길이 공교육을 죽이는 셈인가도 싶다.

책의 내용은 각 지역의 주요 학군 소개로 이어진다. 모든 지역에서 학군이 최우선은 아니겠지만, 어느정도 사람이 모인 곳에는 학군+학원가는 그만큼 중요해짐을 많이 느꼈다. 임장을 다니며 어렴풋이 느꼈던 것들이 이 책에는 분석이 자세하게 되어있다보니 눈길이 많이 갔다.

책은 크게 앞서 소개한 학군에 관한 정보를 요약정리하여 소개하고 있다. 그리고 지도를 통해 유명한 학원과 그 학원들의 특징을 짚어 소개하고 있는 점이 이색적이었다.

개인적으로 강남 학원가의 특징은 학원이 다양하다보니 수요자에게 맞춤형 교육이 가능하다는 것이 아닐까. 잘하는 친구들은 그에 맞는 교육을 하고, 어려움을 겪는 친구에게는 눈높이에 맞는 보충교육을 하는 학원도 있고 결국 선택의 폭이 넓다는 것이 대치 학군의 특징이 아니었나 싶다. 뭔가 이런 학원 없을까 하면 찾아보면 있는 그런 느낌.

중간중간 저자의 생각을 알아볼 수 있는 부분들도 들어있어서 꽤 재미있게 읽을 수 있다. 돼지엄마들의 뉴스로 접하면 헉 스럽기도 하지만, 결국 다 우리 아이들을 위해 노력하는 엄마들의 마음 아닌가도 싶다.

이 책을 읽게 된 가장 큰 부분인데, 책마다 학군과 매전가 등 투자를 위한 정보가 들어있다. 맨 뒤에는 학군지에 있는 재건축 사업 진행 현황을 부록으로 소개하고 있어서 투자자로서는 큰 도움을 받았다. 입지는 직주근접과 교통 학군이라고 믿는 사람으로서, 아직은 투자로서 접근하기 때문에 두루뭉술하게 체감할 수밖에 없는 학군에 대해 들여다볼 수 있는 재미있는 책이었다.

부동산의 가치를 높이는 방법

부동산의 가치를 높이는 방법 - 감정평가사와 함께 살펴보는
정석 지음 / 매일경제신문사 / 2022년 11월

 

전에 재테크 강의를 우연히 듣다가 재건축용 물건 감평받기 전에 내부 수리(샷시 등)을 해두면 감평을 더 잘 받을 수 있다는 이야기를 듣고 신기해했던 기억이 난다. 어찌보면 그만큼 집의 가치가 올라가니 당연한 건가도 싶지만, 곧 허물 집을 왜 수리해야하나 하는 생각이 들 것 같아서 저런 아이디어가 놀라울 따름이었다.

이 책을 읽게 된 것도 감평사들은 어떻게 하면 부동산의 가치를 높이는지 매번 평가하면서 잘 알 수 있지 않을까 싶은데, 그 감평사들이 이렇게 하면 부동산의 가치가 올라가요라고 소개하는 책이기에 호기심에 읽게 되었다.

부동산의 가치를 올리기 위한 최유효이용이라는 기본 틀을 잡는 것부터 시작하여, 협소 토지의 가치를 올리는 방법, 골치아플 것 같은 맹지, 보전산지, 개발제한구역에 대해서도 가치를 올리는 방법 등 땅의 가치를 올리는 방법을 소개하고 있다. 그리고 도심에서 접근할 수 있는 토지 매입 및 건축, 소규모 주택정비사업과 같은 토지 가치 상승의 비법을 소개하고 있고, 마지막으로 상가 재건축이나 오피스 빌딩의 가치를 올리는 아이디어 등 상가와 빌딩의 가치를 올리는 방법까지 자세하게 소개하고 있다.

나같이 잘 모르는 자에게 최유효이용이라는 의미가 꽤 재미있게 다가왔다. 감평 실무에서 쓰이는 용어라고 하는데, 객관적으로 보아 양식과 통상의 이용능력을 가진 사람이 부동산을 합법적, 합리적, 최고최선의 방법으로 이용하는 방법이라고 한다. 즉, 법적 테두리 내에서 최고효용의 물건을 만드는 것이 결국 최유효이용이라고 한다. 법 규정을 아는 것이 먼저고, 그것을 어떻게 이용할지 여러 각도로 따져보는 것이 최유효이용일텐데, 그 법을 어떻게 찾아보는지부터 어떤 규제를 살펴봐야하는지, 현장을 조사할 때 살펴봐야할 것은 무엇이 있는지 등을 소개하고 있어서 새롭게 느껴졌다. 확실히 아는 만큼 보인다고, 토지 투자도 전혀 감이 오지 않았는데 책을 몇 권 읽고 나니 맹인 생쥐가 코끼리 다리를 더듬듯 조금씩 감이 오는 듯도 하다. 또 책마다 서로 조금씩 다른 방향을 제시하는 것이 재미있었는데, 이 책 또한 앞서 읽은 방법과는 조금 다르면서도 어떠한 맥락 상 겹치는 부분들이 있어 흥미롭게 읽을 수 있었다.

새로움을 낯설게 받아들이기보다 기대하며 받아들이는 것이 요즘의 목표인데, 이 책이 내게는 그러한 만남이었다. 조금 더 공부하며 알아가보고 싶다.

출판사로부터 도서를 제공받아 주관대로 작성한 서평입니다

평범한 주부였던 제가 사업가가 되었습니다

평범한 주부였던 제가 사업가가 되었습니다 - 꿈이 있는 엄마로 살아가는 인생 2막 이야기
정문교 지음 / 매일경제신문사 / 2022년 11월

 

재테크 책은 아무래도 정보를 전하기 위한 책들이 많다. 물론, 정보도 말그대로 지식을 전하는 글과 자신의 경험을 통해 체득한 정보가 있기 마련이지만. 그런데 이 책은 그런 책들과는 조금 다른 결의 책이다. 상황에 때론 떠밀리기도, 때론 운명을 개척하기도 하면서 자신이 살아온 인생을 자전적으로 풀어낸 책이다. 그래서 읽기는 술술 읽히고, 또 감정적으로 휩쓸리기도 더 많이 휩쓸린 책 같다.

읽으면서 많이 느낀 점들은 돈에 대해서는 항상 잘 되겠지 무턱대고 믿지 말고 항상 관심을 기울여야 하는 점, 또 어떤 분야를 시작하려면 아무것도 모르는 채 시작해선 안된다는 점, 돈 관계는 명확하게 하고, 주변에서 돈을 빌린다면 반드시 기한 내에 정산해야한다는 점 처럼 읽으면서 저자가 전하고 싶은 메시지가 중간중간 강조되기도 하고, 자연스럽게 느끼는 점들도 있는 책이다. 처음 사업을 하게 되었다는 이야기가 내가 느끼기엔 엄청난 용기가 아닐까 싶었는데, 상황상 하게 되는 경우도 많다는 것을 또 느꼈고 그런 주어진 상황을 어떻게 개척하는지가 얼마나 중요한가를 또 한번 느끼기도 했다.

나 또한 부모님이 자수성가한 편이셔서 그런지, 책임감을 갖고 삶을 개척해나가는 부모님의 모습이 존경스러울 때가 많다. 그리고 그 모습에 비해 나약한 나를 질책하고 자조하기도 했다. 그러나 책을 읽으면서 중요한 것은 이러한 나의 인생과 운명에 맞서 다가가야한다는 점이 아닐까 싶다. 저자를 통해 용기를 많이 얻었다.

출판사로부터 도서를 제공받아 주관대로 작성한 서평입니다

우리는 무엇을 사야 하는가

우리는 무엇을 사야 하는가 - 부의 도약을 위한 성장주 12
김단 지음 / 원앤원북스 / 2022년 10월

아파트도 가치대비 저평가되어 있는 물건을 찾아야 승산이 있는 것처럼, 주식도 기업의 가치보다 주가가 저렴하게 형성되어 있는 아파트를 사야 한다. 그런 투자가 가치투자일텐데, 평소에도 관심이 많은 분야라 흥미롭게 책을 읽었다. 저자는 단순히 가치 투자를 하라는 것에서 그치지 않고, 어떤 종목을 사야 하는지 5개의 업종을 분석하여 12 종목을 뽑아내어 조금 더 명확하게 알려주고 있다.

목차를 보면 알 수 있지만 패션, 플랫폼, 미용기기, 웹툰, 드라마 제작사와 같은 성장주 중 가치투자를 할 수 있는 종목을 표기해줬기 때문에 성장과 저렴한 가격을 동시에 가졀갈 수 있지 않을까 생각했다. 보통 성장이 기대되는 종목은 이미 그 기대가 선반영되어 가격이 비싼 경우가 많은데, 저자는 성장주이지만 아직 그 가치주로도 투자할 수 있는 종목들을 선별해두었다.

평소 내가 관심을 갖던 종목도 있고, 어떤 종목은 잘 모르는 종목도 있어서 더 흥미롭게 살펴볼 수 있었다. 종목맏다 각각 자세하게 분석하고 현재의 투자 가치의 초점을 알려주기 때문에 읽으면서 배움이 많았다. 가치 투자에 관심이 많다면 23년이 시작하기 전 한 번 읽어보면 좋을 책 같다.

출판사로부터 도서를 제공받아 주관대로 작성한 서평입니다