앞으로의 상승장 랠리 올해는 어떨까?

서울 아파트 마지막 폭등장에 올라타라 - 오윤섭의 부동산 투자 인사이트
오윤섭 지음 / 원앤원북스 / 2021년 3월

현재의 전세난이 왜 생겨난건지, 부동산 시장이 최근 몇 년 간 왜이리 폭등한건지 궁금하다면 이 책을 보기 바란다. 또한 향후 5년 정도의 부동산 수급상황까지 미리 내다볼 수 있게 도와주고 있다.

2021년 서울 주택시장은?

상고하고(上高下高)

문재인 정권 초기에는 2기 신도시 입주물량으로인해 분양, 전세물량이 안정적이었으나 집권 이후 다주택자와 투기꾼을 잡겠다는 명목으로 재건축, 재개발 규제 강화로 인해서 전세물량이 소진되고 새로운 착공 인허가가 나오기 점점 힘들어지고 있다. 여러 규제책으로 다주택자가 매물을 내놓기는 커녕 오히려 규제가 풀릴 때까지 버티거나 증여하는 사람들이 늘어났다. 이런 시장 상황에서 2021년에 서울 주택시장은 어떤 모습을 취할 것인지 너무나 궁금했다. 한참 많이 올랐기에 잠시 쉬어갈 것인지 아니면 아직도 상승여력이 남았는지 말이다.

정부에서는 계속되는 부동산 상승으로 인해서 3기 신도시를 사전 청약한다고 한다. 하지만 아직 토지보상도 이루어지지 않은 부분이 있기 때문에 쉽사리 진행이 될지 잘 모르겠다. 3기 신도시 착공이 이루어진다 하더라도 28년 입주가 실행 가능한 것으로 보고 있다. 그때까지의 뾰족한 공급대책이 없는 한 매매 매물 소진과 전세 대란은 피해갈 수 없을 듯하다.

전세물량이 줄어든다고 했는데 전세시장이라는 건 어떻게 만들어지는지에 대한 이해도 필요할 것이다. 전세시장은 결국 다주택자가 공급하기 때문에 다주택자들이 집을 못 사게 막는다면 전세 매물이 소진될 수밖에 없다고 한다.

전세 매물의 소진의 주요 요인은 다주택자들이 9.13 대책으로 다주택자가 더이상 주택수를 늘리지 못하도록 한 데에 핵심이라고 한다.

그러면서 다주택에게 2022년까지 3주택 이상을 소유하지 않도록 똘똘한 녀석들로 갈아타길 권하고 있다. 가장 추천하는 방법으로는 1주택+입주권 방식으로 소유하는 것을 권하고 있다. 또한 서울에서 가점 60점 이상 고점자가 아니라면 정비사업 일반분양분을 분양받으려고 무주택자 신분을 고집하는 전략은 바람직하지 않다고 한다.

이 책은 전체가 오윤섭님의 글을 칼럼 형식으로 기고한 것을 챕터별로 묶어두었다. 따라서 시간 순서대로 글이 쓰여진 건 아니지만 대략 2019년~2020년 사이의 글이 묶여져있다. 한참 상승장에서 각종 정책에 대한 오윤섭님의 식견이 녹아든 책이다. 현재 각자의 상황에서 어떤 포지션을 취해야하는지 이 책을 통해 염두해보아야 할 것이다.

이 책은 출판사부터 도서 협찬을 받았지만, 본인의 주관적인 견해에 의하여 작성되었습니다.

[100자평] 서울 아파트 마지막 폭등장에 올라타라

서울 아파트 마지막 폭등장에 올라타라 - 오윤섭의 부동산 투자 인사이트
오윤섭 지음 / 원앤원북스 / 2021년 3월

이번 정부의 정책을 돌아보며 상승장 랠리가 언제까지 갈지 오윤섭님의 인사이트로 알아볼 수 있는 책

트렌드의 변화를 읽고 이를 보고 투자에 어떻게 접근해야 할 지 도와주는 책

주식시장을 휘어잡는 투자 트렌드 14
장태민 지음 / 메이트북스 / 2021년 3월

요즘 주식 안 하는 사람이 정말 없다 할 정도로 너도나도 주식에 관심을 가지고 있다. 인터넷방송에서부터 공중파까지 주식을 다루는 프로그램들이 많아졌다. 많은 사람들이 그 중에서도 어떤 부분에 관심을 가지고 있을까? <투자트렌드 14>에서는 많은 사람들이 관심을 가지는 14가지에 대해서 속시원히 긁어주고 있다.

주식에 관심이 있는 분들은 뉴스에서 연준의 변화를 잘 캐치해야 한다. 그 이유를 트렌드 1에서 잘 설명해주고 있다. 테이퍼링을 하겠다는 것이 유동성의 공급 량을 줄이겠다는 뜻이기 때문에 우리는 연준이 언제부터 테이퍼링을 한다고 하는지 뉴스도 평소 잘 체크하는 습관이 필요하다.

많은 사람들이 장기 금리와 단기 금리의 역전이 무엇을 의미하는지 이해하기 어려워 하는 것 같다. 단기 금리가 더 높아지면 경기 침체의 시그널인지 잘 파악을 해야 한다.

우리는 원화가 강세면 수출에 불리하다고 생각한다. 물론 틀린말은 아니지만 수출이 잘 되면 자연스레 원화가 강해지는 현상이 자연스러운 흐름이라는 것이다. 원화 강세와 약세가 의미하는 것이 무엇인지도 쉽게 배울 이해할 수 있다.

최근에는 펀드로 투자를 하는 사람들보다 펀드를 환매하고 직접 주식투자를 하는 사람들이 많다. 아무래도 펀드 수수료가 많이 싸졌다고는 하나, 그래도 주식거래 수수료는 무료인 곳도 하다보니 주식을 선호하는 사람들이 많다. 게다가 펀드 수익률이 생각만큼 신통치 않다는 생각에 직접 투자하기를 원하는 사람도 많다.

주식처럼 1주씩 거래를 손쉽게 할 수 있는 ETF도 많은 사람들이 투자하고 있다. ETF자체가 분산투자된 상품이기 때문에 해당 섹터가 잘 나갈 것 같다 싶으면 해당 ETF를 찾아서 매매하는 사람들도 많다.

작년 한 해는 기술주의 시대라고 해도 과언이 아닐정도로 FAANG기업과 BBIG기업의 성장세가 두드러졌다. 경기가 크게 안 좋을 때는 성장주들이 주식의 미래를 짊어지게 된다고 한다. 풍부한 유동성을 바탕으로 미래 경제를 이끌 종목들이 각광을 받았다. 올해는 경기가 회복될 것으로 전망하면서 작년만큼 FAANG기업과 BBIG기업의 주가가 달려주지는 못하고 있는 실정이다. 작년의 이익을 상당수 반납하고 있는 실정이다. 올해는 가치주 위주로 살펴보는 것이 어떨까 싶다.

미국 주식창에서 쉽게 볼 수 있는 용어정리 또한 되어있다. 아직 용어가 낯설에서 미국주식에 도전하지 못했던 사람이라면 참고할만 하다.

작년 한 해 트렌드 중 하나로 꼽는다면 공모주라고 할 수 있겠다. 사상 최대의 돈이 몰리고 증권사 근무하시는 분들도 이렇게 많은 돈이 어디서 나오는지 모르겠다고 혀를 내두를 정도로 인기가 어마어마했다. 게다가 2020년 11월에는 개인투자자들의 공모주 참여기회를 확대한다며 일부를 균등배정방식으로 바꿔 증거금 규모와 상관없이 나눠주는 식으로 바뀌기기도 하였다. 소위 따상을 치는 주식들도 있었으나 기대와는 달리 맥을 못추는 주식도 있었다. 올해는 쿠팡이 미국 나스닥에 상장하면서 앞으로 상장할 것들에 대한 기대와 관심을 보여줬다.

뉴스에서 ESG라는 용어를 심심치 않게 볼 수 있다. ESG는 환경(Encironment), 사회(Social), 지배구조(Governance)의 앞 글자를 딴 말이다. 환경과 윤리, 지배구조 등에서 높은 점수를 받는 기업에 투자하는 방식이 ESG투자다.(p.268) 앞으로의 투자환경에서는 기업의 윤리적인 부분, 친환경적인 부분까지 요구하고 있기 때문에 이에 발맞추지 않는 기업은 역사의 뒤안길로 가게될 지 모른다.

주식투자자는 언제나 트렌드의 변화를 읽고 이를 보고 투자에 어떻게 접근해야 할 지를 고민해야 한다. <투자트렌드 14>를 통해서 작년부터 가까운 앞으로의 전망까지 어떤 사회경제적인 바람이 불고 있는지를 참고할 수 있었다.

리뷰어스 클럽의 소개로 출판사로부터 책을 제공받아 주관적으로 작성한 글입니다.

[100자평] 주식시장을 휘어잡는 투자 트렌드 14

주식시장을 휘어잡는 투자 트렌드 14
장태민 지음 / 메이트북스 / 2021년 3월

트렌드의 변화를 읽고 이를 보고 투자에 어떻게 접근해야 할 지 도와주는 책

DART로 보는 세력의 의도를 파악하는 법

주가 급등 사유 없음 - 세력의 주가급등 패턴을 찾는 공시 매뉴얼
장지웅 지음 / (주)이상미디랩 / 2020년 7월

주식시장에서 공시는 해석만 다양할 뿐 그 의도와 방향성을 읽어내기란 어렵다고 한다. 그래서 이 책에서는 단순히 공시 해석에 초점을 둔 것이 아니라 자금의 주체인 세력과 그들의 의도를 읽어내는 시야를 전달해 보고자 집필하였다고 한다. 세력에 당하는 것이 아니라 의도를 파악해 내서 이에 편승해서 수익을 얻을 수 있는 방법들을 소개하고 있다.

차트는 과거를 반영하기 때문에 미래를 예측하기 위해서는 공시를 확인해야 한다. 하지만 공시에 있는 내용들을 의도대로 해석하기란 쉬운 일이 아니다. 본 서에서는 세력들이 이런 공시를 내는 의도들을 다양한 사례를 통해서 소개해 주고 있다.

"어디어디 주식이 좋다더라."라는 정보는 의미있는 정보일까? 의미있는 정보들이 나에게까지 진짜 올까? 주식뿐만 아니라 부동산이든 여타 투자든 내가 아는 좋은 정보는 이미 모두가 아는 정보다. 소문에 휩싸이는 의지할 곳 없는 투자자는 이런 소문에 불안 심리를 일으켜 각종 급등주와 세력주를 찾고 소비하게 만든다.

이 책을 이해하기 위해서는 아래의 용어는 알고 있어야 내용을 이해할 수 있다. CB, BW, EB, 유상증자 등에 대해 공부함으로써 세력의 의도와 타이밍을 이해하기 위해 아래의 용어를 소개하고 있다.

대개 경영 참여 목적으로 최대주주가 변경되면서 해당 공시가 나오면서 세력들의 작업이 시작된다고 한다. 인수한 기업을 활용해서 주가 부양을 시도할 때는 신사업 진출을 언론에 공공연하게 노출시키기도 하고, 외부 투자유지를 받는 모습 등을 연출해서 기업의 주가를 부양시킨다. 외국인 수급이 들어오면 무조건적으로 좋다고 생각하는데 세력이 작업중인 주식이라면 이 또한 협의된 매수로 세력이 신탁 계약을 맺고 외국계 창구를 통해 주문을 넣어 외국인 매수로 보이게 할 수 있기 때문에 주의해야 한다.

이 책을 읽다보니 영화 <작전>이 생각났다. 주인공 현수(극중 박용하)는 이런 세력에 가담해서 작전을 펼치게 되는 사람이다. 이런 세력이라는 것은 이제까지 영화로만 봐왔다. 세력이 실제로 어떻게 움직이는지 논픽션으로 책을 보는데 마치 소설을 읽는 듯한 기분도 들었다. 물론 내용 전체를 제대로 이해하기란 쉽지 않지만 어떤식으로 세력이 들어와서 주가를 부양시키려 하는지 그 흐름을 옅볼 수 있었다.

* 이 포스팅은 책을 무상으로 제공받아 작성한 후기입니다.