인구와 부동산의 미래

인구와 부동산의 미래 - 인구 변화의 궤적에 숨겨진 부동산 투자의 비밀
김순환 지음 / 한즈미디어(한스미디어) / 2017년 12월

최근 부동산 분야에서 고수라고 말하는 핫한 책을 읽은 탓일까? 이 책을 너무 설레이는 마음으로 읽어서 그런 것일까? 개인적으로 사실에 바탕을 두고 필자의 분석력있는 의견을 기대했었는데 철저히 사실 위주에 입각하여 글을 집필했다. 물론 장단점이 있겠지만 저자가 언론계에서 활동하는 분이라서 그런지 사실위주 특히 신문기사를 읽는 듯한 느낌이 강했다.

팩트에 입각했기에 사실위주의 흐름을 냉철히 분석할 수는 있겠지만 주식이나 부동산이나 사실 분석만으로는 절대로 투자에 임할 수 없다. 특히 부동산은 주식과 달리 계약자체 만으로도 수천만원이 왔다가 갔다하며 잔금까지 합치면 수억원이 거래되는 것이라 신중해야 한다. 부동산은 역시 투자자의 안목이 중요하다. 그런 안목은 하루아침에 생기는 것은 아니다. 실제로 투자를 해보고 실전경험과 이론이 병행되어야 한다. 어찌보면 주식보다 부동산이 신경써야 할 내적인 변수와 외적인 변수가 더 많을지도 모른다.

인구와 부동산의 미래라는 책에서 분명히 생각해 봐야 할 것은 인구와 부동산 시장의 공급과잉이 도래한다고 봤을 때 도심지와 그외 외곽지역, 그리고 지방의 도시들. 한 번 정도는 분명히 생각해보고 맥을 집어야 할 것이다. 인구가 감소한다고 하더라도 단편적으로 부동산 시장의 하락으로 연결짓기 보다는 어떤 특정 도심지와 중심지역의 방어력에 대한 분석과 검토가 필요하다는 것이다. 책에서 이야기하는 것들을 어떤 방식으로 자기 것으로 만들어 앞으로 5년 부동산 투자의 패러다임에 적용시킬 것인지 생각해 봐야 할 것이다.

부동산 시장의 패러다임 전환, 부동산 시장과 4차 산업혁명, 토지에 대한 현재와 미래등을 되짚어 볼 수 있어 좋고 유익한 내용이 많았다. 하지만 단순히 인구 증가와 감소에 대한 사실을 통계에 입각하여 단편적인 분석을 내리는 것은 아쉬운 부분으로 남는다. 흔히들 일본의 저출산 인구감소 부동산 시장의 폭락을 한국과 유사하다고 주장하는데 이를 반박할 자료와 타당한 논리는 충분히 검증되고 있다. 이러한 논리정연하면서도 사실에 입각한 분석력과 사고력이 가미된 양서의 책이 탄생하길 바란다.

개인적으로 주식투자를 하면서 부동산 투자도 병행한다면 폭발적인 시너지가 발생할 수 있다는 생각을 최근에 하게 되었다. 하지만 주식과 부동산을 동시에 투자하는 사람을 많이 찾아 보기는 힘들다. 이러한 방법론에 대한 책을 최근에 읽게 되었는데 개인적으로 생각하는 내용과 일치하여 이번에 한 번 시도를 해 볼까 생각중이다.

돈이 보이는 손가락 회계

돈이 보이는 손가락 회계 - 이미지로 배우는 신개념 회계 학습서
김상헌 지음 / 길벗 / 2017년 2월

회계라고 하면 무엇이 먼저 떠오르나요? 재무재표가 떠오르고 정말 따분하다고 생각하기 쉽습니다. 하지만 오늘 만난 이 책은 이미지로 배우는 신개념 회계 학습서입니다. 처음 학습하거나 배우는 건 쉽게 잊기 쉽지만 손가락 이미지로 쉽게 배우기 때문에 잊어 버릴 수 없습니다. 손가락으로 주식개념의 기본인 자산, 부채, 자본, 당기이익, 과거이익 등을 기억하기 쉽게 설명합니다. 배당과 부채비율도 손가락 이미지로 기억되어 발빠르게 적용할 수 있다는 것이 이 책의 특징이라고 생각합니다. 이미지로 각 손가락의 구조와 성격을 회계와 연결하여 생각하면 평소 어려워하던 회계의 개념을 쉽고 빠르게 알 수 있었습니다. 직접 손가락을 펴보고 따라해 보니 쉽게 와 닿았습니다.

책이 한 손에 들어갈 만큼 아담하고 작아서 부담 없이 읽을 수 있었습니다. 가지고 다니면서 틈틈히 읽기 좋았던 것 같아요. 특히 직장 다니면서 재태크 투자를 원한다면 주식을 할 때라도 기업의 재무제표 정도는 알아야 기본적인 정보를 얻을 수 있거든요. 그래서 이런 책 하나정도 손에 끼고 다니면서 개념을 쉽게 보면 좋을 것 같습니다. 회계와 재무제표를 알아야 하는 이유를 일상생활과 연관지어 쉽게 설명해 주었고 실제 사례를 통해서 재무제표를 설명해 주었던 부분이 좋았던 것 같습니다. 아쉬운 점이 있다면 조심해야 할 기업에 대한 회사 재무제표 보는 방법이나 분식회계의 위험성 같은 점을 지적해 주었으면 더 좋았을 것 같다는 생각이 들었습니다. 이 책은 주식을 투자하는 초보자가 입문하기에 앞서 한 번 정도 정독해서 기업에 대한 이해와 재무제표 보는 방법, 그리고 회계원리를 이해하기 쉽게 설명해 주는 책이라는 느낌이 강했습니다.

회계에 대한 기본 원리와 필요한 이유를 설명해 주고 손가락 모양과 형태 등을 통해서 개념을 이해하기 쉽게 도와줍니다. 이를테면 주먹-가위-바위-보와 같은 단순한 게임원리로 자산, 자본, 부채의 흐름을 설명해 줍니다. 돈버는 능력이 뛰어난 기업은 역시 부채비율이 조금 높아도 회사의 부채가 있어도 충분히 갚을 수 있는 여력이 있다는 걸 손가락 회계원리 개념으로 설명해 줍니다. 이것을 안정성지표로 설명해 주는데 집게손가락이 부채가 되고, 엄지손가락이 자산이 되는 것입니다. 이를 토대로 부채비율을 따지며 재무구조에 대한 다각적인 시각으로 재무 건정성도 평가하게 되는 것이죠. 엄지손가락을 자산으로 선택한건 다들 아시겠죠? 손가락 중에서 엄지 손가락은 손아귀에서 60%의 힘을 차지할만큼 강하죠. 자본에 대한 개념을 손가락으로 최대한 알기 쉽게 잘 설명한 '돈이 보이는 손가락 회계'원리로 주식투자를 한 번 해보는 것도 어떨까요?

저는 지금 투자를 진행중이지만 과거 초심으로 돌아가 실적 우량주, 건전한 재무제표에 기초한 매매습관을 들이며 트레이드를 진행중입니다. 기본이 왜 중요하고 무시할 수 없는 것인지 실제 주식시장에 나가보면 알게 됩니다. 재무제표를 모르고 투자는 더 이상 진행할 수 없는 원리와 같은데, 시장은 살아 움직이는 유기체와 같아서 절대로 거짓말하지 않고 그대로 나타나는 것입니다. 그리고 바로 반응하기에 망설이다간 놓치는 경우가 종종 있죠. 재무제표를 믿고 기업의 성장성을 제대로 판단하며, 이 기업에 투자하는 이유를 명확히 하고 장기투자에 임한다면 투자에서 성공할 확률이 높다는 사실. 여러분도 회계원리와 재무제표를 공부해 보고 재테크 투자를 한 번 해보는 것도 괜찮지 않을까 싶네요.

책에서 말하는 3단계 과정의 회계원리는 가장 핵심적인 부분을 쉽게 설명해 주었던 것 같습니다. 사실 회계는 복잡하고 다양하게 설명할 부분이 많지만 초보자들이 책을 덮어 버릴까봐, 초보단계에서 중급단계, 그리고 고급단계까지 저자가 편하게 유도하며 책을 집필한 것 같았네요. 이런 기본적인 내용을 토대로 공부를 좀 더 할 수 있으면 회계에 대한 기본원리는 조금씩 습득하지 쉽지 않을까 싶네요.

지금 바로 재무제표에 눈을 떠라

지금 바로 재무제표에 눈을 떠라 - 투자자와 직장인을 위한 세상에서 가장 쉬운 회계 특강
최병철 지음 / 한즈미디어(한스미디어) / 2017년 1월

지금 바로 재무제표에 눈을 떠라 [리뷰후기]

보통 회계라고 하면 딱딱한 느낌이 들어 책을 보려고 하지 않는다. 특히나 재무제표 이야기만해도 복잡한 숫자들이 먼저 떠오르지 않는가. 하지만 여기에 10년차 공인회계사가 실무에서 느낀 것들과 강의경력을 바탕으로 재미있게 설명한 책이 있어 올려본다. 주식투자에 있어서 그냥 지나 치고 가자니 너무 찝찝하고 자세히 보자고 하니 머리 아픈 재무재표가 회계에서 그런 존재다. 하지만 주식투자에 앞서 기업의 가치와 평가를 제대로 하려면 꼭 재무제표를 읽고 제대로 해석하는 능력을 키워야 한다. 그리고 미래에 대한 회사의 성장성도 재무제표를 통해서 어느 정도 짐작을 할 수 있다.

각 회사의 사례를 통해서 친절하고 자세한 설명이 제시되어 있다. 왜 재무제표 정보가 이토록 중요하고 기업의 가치를 가늠하게 해주는 아주 중요한 정보라는 사실을 알 수 있는지 실 사례를 통해서 확인할 수 있다는 것이 이 책의 특징이다. 즉 기업가치를 결정짓는 자장 중요한 요소가 재무제표라고 하니, 제무재표를 해석하고 활용하는 능력은 소위 말하는 전문투자자(기관투자자)들에게만 중요한 것일까? 그렇지 않다. 우리 같은 개인투자자(또는 개미투자자)는 정보가 사실 전무하거나 적은 것이 사실이다. 그리고 개미투자자에게 흘러들어가는 정보는 100% 신뢰할 수 없는 경우도 있다. 결국 개인투자자는 정보가 적고 시장의 단기적 흐름에 쉽게 대응할 수 없어 더욱 어려운 투자환경에 놓여 있는 경우가 종종 발생한다.

손실을 최소화하고, 안정적인 투자수익을 위해서라면 일단 위험이 적고 안전하며, 기업의 가치와 이익이 성장할 것으로 보이는 기업을 선별할 수 있어야만 한다. 옥석을 가릴 줄 아는 투자의 눈이 필요하다. 그리고 개인투자자의 결정이 옳았는지 수시점검이 필요한데 3개월마다 분기보고서 등 기업의 재무재표를 수시로 활용해서 보는 법을 키워나가야만 하는 것이다. 이 책에서 소개하는 핵심 지론은 이 뿐만이 아니고 이런 기초적인 잣대와 기준을 재무재표로 보고 해석하는 능력을 키워주는 책이라고 보면 된다. 어려운 회계원리를 설명하는 것이 아니라 각 장르에 맞게 기업의 사례를 분석 종합해서 설명해 주기에 어렵지 않게 흥미를 가지고 볼 수 있었다. 무엇보다 좋았던 것은 자세하게 설명하는 재무제표에 대한 도표설명이다. 기본에 충실하면서도 왜 이런 상황이 발생하였는지 단순한 표에 의존하지 않고 입체적으로 설명을 해 놓았다. 아쉬운 점은 재무제표가 좋더라도 위험한 기업에 대한 사항들이나 투자시 유의사항 등 실패에 사례를 중심으로 집중적인 설명이 부족하다. 나머지는 초보자부터 중수에 이르기까지 보기에는 정말 좋은 내용들이 많았다.

저기요, 잠깐만요

저기요, 잠깐만요 - 소심하게 제안하는 숨겨진 행복 찾기 그리고 사소한 만들기 놀이
김고은 지음 / 레디셋고 / 2017년 2월

저기요, 잠깐만요.. 소소하게 전해지는 일상속의 숨은 이야기의 주인공이 되어 보세요. 일상속에서 지나치기 쉬운 친근한 소재를 통해 작가가 말하고 싶은 무엇일까. 하루속의 일과를 통해 나를 되돌아 보고 좀더 발전하는 자아를 발견하게 될 것이다. 내일은 또 얼마나 바쁜 걸음을 재촉할 당신을 위해서 꼭 필요한 책이다. 스스로 지나치기 쉬운 자신을 되돌아 보고, 작은 것 하나에 섬세함과 작은 감정을 느낄 수 있다면 더 없이 좋을 것 같다. 사람들은 자신의 손으로 무언가를 만들고 완성하는 것만으로도 행복한 감정을 느낄 수 있다는 걸 이 책을 통해서 알게 되었다. 특히 7살짜리 딸아이가 직접 손으로 그린 그림을 보고 있노라니, '나는 여지껏 인생을 헛 살았나' 싶을 정도로 감성이 메말라 버린걸 비로소 느꼈다고나 해야 할까. 미묘하고 복잡한 감정의 정리가 필요하고 잠깐 쉬면서 일상을 뒤돌아 보고 싶다면 이 책을 권해 주고 싶다.

이 책을 2배로 활용하고 싶다면 아이들과 같이 읽어보고 느끼는 감정을 나누며 만들기 학습에 심취하는 것도 좋을 것 같다는 생각이 들었다. 아이의 눈으로 바라보는 어른들의 세상을 작은 창으로 아이들이 보는 시각에서는 어떨까. 이 책을 보고 있노라니, 우리는 어쩌면 너무 '인생살이를 재미없게 너무 바쁘게 다람쥐 쳇바퀴 돌듯이 살아가는 것이 아닐까'하는 의구심이 들기도 했다. 당신의 순간을 돌아보고 싶다면 '저기요, 잠깐만요'이라는 책을 놓치지 마세요.

90일 완성 돈 버는 평생습관

90일 완성 돈 버는 평생 습관 - 저절로 돈이 모이는 초간단 재테크
요코야마 미츠아키 지음, 정세영 옮김 / 걷는나무 / 2017년 3월

알다시피 최근 몇 년간 은행금리가 워낙 낮아서 저금리 시대에 재테크에 관심이 어느 때 보다도 높았다. 이 책을 보기 전에는 재태크에 대한 생각이 투자에 관심이 많았었다. 투자하면 일반인들 머리 속에 떠오르는 건, 단연 주식투자일 것이다. 하지만 주식투자는 원금 손실의 위험이 도사리고 있어 쉽지 않다. 그렇다고 저금리 시대에 은행에 묻어 두자니 마음만 상하고 뾰족한 재테크 투자가 없을까? 누구나 한 번 정도는 고민을 해 봤을 것이다. 최근에는 펀드도 20~30프로의 손실을 가져다 주는 경우가 흔하다고 한다. 역시 잃지 않는 투자가 최고의 투자가 아닐까 생각해 본다. 이 책은 평생 돈 버는 습관을 가이드해 주며 친절하게 가르쳐 준다. 그렇다고 두리뭉실하게 대충 다아는 내용을 가르쳐 주는 것이 아니라, 일상생활 속에서 지나치기 쉬운 내용을 조목조목 따져가면서 쉽고 친절하게 아주 알차게 자세히 안내하는 책자이다.

낭비치료 센터의 생활 개선법이라는 Flow Chart 를 그림으로 보여주며, 낭비벽이 개선되고 계획적인 소비습관을 키우는 것이 이 책에서 말하는 초간단 재테크 꿀팁의 최종 목표이다. 연봉이 많거나 맞벌이 부부라고 해서 반드시 돈이 많이 모이는 것은 아니다. 다들 주변을 돌아보라. 고액 연봉자이거나 전문직에 종사해서 돈을 많이 벌지만 관리를 잘못해서 항상 재산이 그대로인 사람을 봤을 것이다. 잘못된 소비생활 패턴은 아무리 돈을 많이 벌더라도 밑빠진 독에 물을 붇는 것과 같다는 것. 돈이 새는 구멍을 막지 않고 무조건 돈만 들이 붇는 다고 해서 돈이 모일 리 없기 때문이다. 이런 사람은 각별한 주의가 필요한 것이다. 즉 이 책에서 말하는 '필요'와 '욕구'를 구별할 줄 아는 능력을 기반으로 돈을 모으는 힘을 키워 나가야 할 것이다.

특별히 소개하는 방법중에 한가지는 소개해 올리자면 '돈을 쓰고 난 뒤에 반드시 검증의 시간을 가져라'는 것이다. 그리고 소비한 물건들을 그룹으로 모아놓고 정리하는 습관이 중요하다. 그룹으로 모아놓고 정말 필요해서 구입한 것인지, 충동구매를 한 것인지 돌이켜 보라는 것이다. 대표적인 물건중에 떠오르는 것이 있는가? 개인적으로 본다면 아마도 옷이 가장 대표적이 소유물이 될 것이다. 정말 싸게 구입했지만 즐겨입고 관리도 잘 된 옷들이 있는 반면에 고가에 구입했지만 얼마 입지도 못해서 유행이나 패션에 어려움을 겪어 버려야 하는 경험을 혹시 해 보지는 않았는가? 여자들 중에 스트레스를 쇼핑으로 해결하는 사람들도 있다. 이건 정말 충동구매의 표본이라 할 수 있는데 이렇게 소비하는 패턴을 고치지 못하면 재태크와는 점점 멀이질지도 모른다. 그리고 정리를 제대로 해야만 잘못된 습관을 고치고 반성할 수 있는 계기를 마련할 수 있다. 똑같은 잘못된 소비 습관을 바로 잡는 것에는 반드시 이유가 필요하기 때문이다.

개인적으로 드는 생각은 정리에 대해서 다시 한 번 생각해 봐야 한다는 것이다. 재테크를 떠나서 정리는 정말 필요한 것 같다. 하지만 이 책을 통해서 알게 된 사실은 정리에 대한 것들이 결국 돈하고 연관이 있다는 것이다. 요컨대, 필요없는 물건은 과감히 버리고 정리하는 것이 필요하다. 돈이 새는 구멍을 막고 들어오는 돈을 잘 모으기 위해서는 앞으로의 지출을 관리하는 일도 중요하지만 그보다도 현재 내가 가지고 있는 것들을 정리하는 일이 중요하다고 생각한다. 한 달 동안 자신들이 물건들을 정리하면서 생활의 변화를 직접 체험하고 나면 '물건을 정리하는 일이 돈과 무슨 상관이 있지?'하며 품었던 의구심을 시원하게 해소할 수 있을 것이다. 그리고 조금씩 변화된 나의 소비패턴과 돈이 모이는 과정을 경험하게 될 것이다.