처음, 이 책을 읽으면서 시드머니가 부족한 나에게 어떤 투자법이 있을까?라는 질문을 던지게 되었다.
요즘 서울을 중심으로 수도권의 핫플레이스는 이미 넘사벽이 되어 갭투자는 언감생심이 되었다.
자본주의 사회에서 근로소득으로는 자본소득을 따라갈 수 없다는 현실을 깨닫게 되었다. 용기있는 사람만이 기회를 얻을 수 있다.
이 책은 그 용기를 내라고 이끌어 주는 책이다.
P57 부몽의 부동산 경매 물건 선정의 팁
부동산 경매를 시작하려면 앞마당부터 접근하는 것이 좋다. 잘 아는 지역일수록 실수할 확률이 낮기 때문에 실거주나 단타를 목적으로 주변 지역 물건을 살펴보도록 하자.
P132 이런 매도자 우위의 부동산 시장에서는 가격 조정이 쉽게 이뤄지기 어렵다. 필자가 매수를 생각했던 부동산은 집주인이 물건을 거두었고, 다른 물건 또한 고민하는 순간, 사라질 것이기에 집 상태가 나쁘지 않다는 말에 주택을 보지 않고 100만 원만 조정해 바로 가계약금을 입금 했다.
P145 돈을 버는 투자를 위해서는 위기에 대한 내성을 키우고 고생을 사서 하길 바란다.
P150 역임장이란? 휴가를 내 멀리 지방까지 입찰했는데 패찰할 수 있다. 이럴 때는 그냥 돌아오지 말고 역임장을 해보라. 패찰의 원인을 다시 한번 확인 하는 시간을 갖고, 부동산을 다니다 보면 입찰 전보다 좋은 물건을 잡을 수 있는 확률이 높다. 일반적인 부동산의 경우, 경매가 나왔다는 것을 대부분 알고 있기 때문에 입찰 예정자들한테는 정보를 잘 제공해주지 않는다. 하지만 경매 사건이 종료된 다음에는 부동산 중개 사무소에서는 사람을 대하는 태도가 많이 달라진다.
P175 인테리어 유통 경로를 최소화하기 위한 팁
1)화장실 : 타일 소매업자에게 연락해보자.
2)페인트: 페인트 소매업자에게 연락해보자.
3)싱크대-신발장 : 가구 제작 업자-공장 목공소로 연락해 보자.
4)LED 조명 : 조명 소매, 생산 공장으로 연락해보자.
P209 에어비앤비 숙소 두개를 운영하면서 느꼈던 점들에 대해서 한번 정리해 보려고 한다.
장점 1)투자금이 적게 들고 진입장벽이 낮다.
2)손님이 숙소를 사용하면 바로 입금이 된다.
3)사용료에 연체가 없다.
4)대부분 숙소를 깔끔하게 사용한다.
단점 1)휴대폰을 놓을 수가 없다.
2)돌발 상황이 생길 수 있다.
3)평점이 좋지 않으면 기분이 나쁘다.
4)노동 소득이다.
P218 에어비앤비를 하면서 발생했던 돌발 상황들
1.도어락 배터리가 떨어져서 문이 열리지 않는다. 평소 경고등이 울리지 않았는데 갑작스럽게 배터리가 다 된 것이다.
이 경우 당황하지 말고 9v배터리를 구입해 위 사진의 위치에 배터리를 접촉 후 비밀번호를 입력하면 도어락이 정상 작동한다.
2.임차인이 휴대폰을 변기 위에 올려놨다가 손을 잘못 짚으면서 변기가 깨졌다.
이 경우 손님이 다친 부분이 없는지 다시 한번 확인해 보고 변상을 받을 까 했지만, 그 다음날 개인 비용으로 그냥 처리 했다.
3. 갑작스럽게 예약한 인원이 변경(추가)되어 비품 수량이 잘못 비치되었고 게스트로부터 연락을 받았다. 이때 비품함을 숙소 내에 따로 만들어 놓았기에 직접 비품함을 열어서 추가로 사용하도록 가이드 했다.
P239 그럼 부동산 투자의 생태계 속에서 계속해서 남아 있기 위해서는 무엇을 하는 것이 좋을지 나만의 생각을 마지막으로 정리 요약해 보겠다.
첫째, 특강 위주의 강의를 계속 듣는다.
단기 특강, 공개 강의의 경우 내용도 금액으로나, 시간으로나 큰 부담없이 투자에 대해 리마인드를 할 수 있는 시간이 될 수 있다. 몇 년 동안 투자를 진행하다 보니 강의 수강도 일반 부동산 공부와 같이 습관이 되어야 한다는 것을 많이 느끼고 있다.
농지연금이란? 주택 연금과 같이, 보유한 농지(논, 밭, 과수원)을 가지고 매 월 고정적으로 연금 수령이 가능하다. 특히, 경매를 통해 농지를 저렴하게 낙찰받은 경우 농지 연금의 효과는 배가 되는데, 아래와 같은 경우 3억원 정도로 낙찰 받았으니 감정된 금액(약9억원)으로 연금을 수령 받을 수 ㅇㅆ다.
둘째, 부동산의 다른 영역을 공부한다.
부동산을 공부하면서 정말 다양한 영역이 존재한다는 것을 알게 된다.
이를 위해선 투자 커뮤니티의 인적 네트워크는 필수다. 필자의 경우도 활동하고 있는 까페에 다양한 분야의 전문가들이 많이 있어 그분들의 지식을 잘 활용하고 있다.
셋째, 투자금을 벌기 위한 다른 일들을 진행하다.
에어비앤비, 뽑기 기계 운영과, 목도리 판매 사업도 이런 일환이었다.
'경제적 자유를 위해, 시간적 자유를 위해'잠시 힘들 수 있겠지만 몇 년 후 머니파이프를 구축해 위의 모든 자유를 누리는 것을 꿈꾸어보는 것이 필요하다.
P245 부동산 지식 나눔 무료 배달 강의
부동산 경매 공부를 하면서 정말 많은 분들이 자산 손실을 보는 것을 알게 되었고 그때부터 '부동산 자산 지킴이'역할을 해보고 싶다는 생각을 하게 되었습니다.
위에서 설명했던 '부동산 생존 상식'강의를 진행하면서 수강생분들이 만족을 하시고 배워가는 모습을 보면서 즐거움도 얻었기에, 부동산 지식이 부족한 개인 분들을 위해 재능 기부차 무료 배달 강의를 시작하게 되었습니다.
이 책을 읽고 있고 도움이 필요한 분들은 아해 내용을 읽고 신청해주신다면, 조건이 맞으면 직접 찾아가 강의를 진행하도록 하겠습니다.
1.강의 내용
-부동산 사기 유형과 부동산 상식의 필요성
-등기부등본 열람 방법과 필수 확인 사항
-세입자로 안전하게 사는 방법(전입, 확정일자, 최우선 변제금 등 필수 상식)
-부동산 거래/일반 법무 상식
-경매에 넘어갔을 때의(일반적인) 대응 절차 등.
2. 강의 시간
-평일 야간(퇴근하고 1시간 정보 거리에 갈 수 있는 지역. 협의 필요)
P252 하지만 현재 부동산 시장이 조정 국면을 맞이한 시점에 단순 일반 매매를 통해 주택 수를 늘리는 것이 큰 의미가 없어졌다. 수도권의 대부분 아파트가 사면 오르던 시기가 지나버렸기 때문이다.
P262 <가난하더라도 부자의 줄에 서라>에서는 탈무드에서 기반한 유대인들의 지혜가 담겨 잇다. 이 책에서는 현재 가난하게(평범하게)살고 있더라도 부자들과 어울리고 그들의 행동과 습관을 배우라는 것이 주된 내용이다.