2014-2018 부동산 투자 로드맵

2014 - 2018 부동산 투자 로드맵 - 부동산 시장의 패러다임이 변하고 있다
김종수 지음 / 이레미디어 / 2014년 3월

부동산시장은 정부 정책에 따라 가격에 미치는 영향이 크기 때문에 투자에 앞서 부동산 정책에 대한 이해가 우선해야 할 것입니다.. 

그래서, 이 책은 시작부에 박근혜정부의 부동산정책과 그것을 어떻게 바라 보아야 하고, 역대정부의 정책은 "어떠한 정책으로 인해 무슨 과정을 거쳐 어떤 결과가 나타나게 되었다"는 등의 인과 관계들을 설명하여 독자가 다른 정책에도 이러한 사고 과정을 통해 스스로 분석할 수 있게끔 도움을 주고 있습니다..

그리고 부동산투자는 미래 가치변화에 대한 투자라고 할 수 있는데, 거시적으로 미래를 예측하는 잣대로 삼아야 할 것들은 저출산, 고령화 ,인구 감소 ,도시계획의 방향, 산업구조의 변화,가치관의 변화,투자트랜드의 변화를 기본 전제로 투자 지역을 선정할 것을 이야기 하며, 세부적으로는 개발계획 진행과정, 도로망, 산업단지 입지계획등 인구의 변동에 따른 분석을 통해 투자 유망지역을 선정하고 있습니다.

마지막으로 NPL(부실채권투자) 의 절차와 투자방볍 경매의 개념, 절차, 권리분석, 가치분석, 토지경매 시 주의점 등 실제 투자에 나설 때 유용한 정보들을 담고 있습니다.

물론, 이 책에서 지목한 투자지역에 무턱대고 투자하실 독자는 없으리라 믿습니다만, 스스로가 생각해 본 투자처와 비교해 보는 것도 나쁘지 않을 것이라 생각합니다. 이러한 훈련과정을 통해 물건을 보는 안목을 키울수 있게 될 것이기 때문입니다..

원룸으로 월세부자되기

원룸으로 월세부자되기 - 돈이 되는 부동산의 꽃 원룸, 건축에서 임대까지
남성수.홍상진 지음 / 에밀 / 2013년 5월

투자를 하기에 앞서 경제상황과 금리, 정부대책 등에 따른 투자처의 선택이 무엇보다 중요하다고 생각합니다..
최근의 주식시장은 다우지수와의 비동조화와 경제성장률 하락전망으로 인해 지지부진하고, 금리는 하락세이고, 가계부채로 인한 경제 파탄을 막기 위해 노골적으로 주택경기를 활성화시키기 위한 정부 대책들이 발표되는 현상황에서 부동산은 매력적인 투자처입니다..
 
이 책은 부동산 투자서이지만 예전의 일반적 방식인 땅이나 아파트를 사놓고 오르기를 기다리는 투기적인 형태가 아니라, 좋은 땅에 원룸을 직접 건축해서 부가가치를 창출하고, 그것에서 나오는 임대료로 지속적인 수익을 얻는 방법을 서술했습니다.

건축일을 하지 않는 일반인이 접하기 어려운 부분을 1.착공준비 2.기초공사 3.골조공사 4.외장공사 5.내부공사 6.내장,인테리어,가전설치 7.시공완료단계 8.사용승인단계까지 저자가 직접 경험하고, 초보자들이 실수하기 쉬운 부분을 차근차근 설명해 놓았습니다.

예를들어, 건축설계의뢰, 시공시 목수, 전기 설비 시공업자 및 철근 시공업자등 건축에 참여하는 여러 전문인력들을 유기적으로 협력시켜 순서대로 일을 진행시키는 요령, 각 전문인력들의 인건비 산정요령, 건축에 필요한 자재비 산정요령 등 일반 부동산 관련 재테크 서적에선 볼 수 없었던 내용들도 다수 포함되었습니다.

그리고, 건축 완료 후 임차인과의 관계, 주변 부동산과의 관계, 임대료 산정 방법등, 알고나면 쉬운데 경험하지 않고는 깨닫기 어려운 팁과 요령들이 잘 정리되어 있습니다.

이것은 저자 본인이 전혀 건축과 관련없는 일을 하다가 피치못할 사정으로 이 일에 뛰어들어 좌충우돌 하나하나 배워갔기 때문에, 원룸 투자에 입문하는 사람에게 무엇이 필요하고, 어떤 점이 궁금할 지를 잘 파악하고 있었기 때문인 것으로 보입니다.

물론, 이책의 내용이 원룸의 건축에서 임대까지의 모든 것이라 할 순 없지만, 이 사업에 관심이 있는 분이라면 입문서로 손색 없을 것이라 생각됩니다

추세와 친구가 되라.

추세와 친구가 되라 - 스윙, 데이, 스캘핑, 추세 매매 기법
토마스 K. 카 지음, 신가을 옮김 / 이레미디어 / 2013년 3월

가치투자가 정답이고, 단기투자로는 장기적으로 돈을 벌수 없다는 책들이 넘치고 있는 이때, 역으로 단기투자로도 장기적으로 수익을 낼 수 있다는 그의 자신감 넘치는 서문을 보고 책을 구하게 되었다..

 가치투자? 주식투자의 기본전제인 "우량한 회사에 주주로 참여하여 그 회사의 발전과 함께 주주로서 수익을 올린다.." 언뜻 보면 이상적이고 내가 경제성장에 기여를 하는것처럼 느껴지며 투자가로서의 자부심도 느껴질만하다.

 하지만 현실은 어떠한가? 내부정보를 알고있는 대주주, 기관, 외국인을 포함한 큰손들의 먹잇감으로 주식시장에 내 귀중한 돈을 쏟아붓고 있진 않은가?
"누가 내 계좌를 들여다 보면서 투자하는 것 같다"라는 농담아닌 농담을 하면서도 기존의 투자방식을 고수하고 있지 않은가..

 이런 현실에서 우리 개인 투자가가 취할 현실적인 방법은 무엇일까?  

그것은 시장을 움직이는 흐름을 주시하고, 거기에 편승하는 것이라 생각한다.
이 장황한 설명을 이 책에서는 "시장의 변동성을 이용하라", "일중 추세와 패턴을 파악하라"는 문장으로 정의한다.
 이것이 책의 핵심이고 그 방법들을 "1일 마이크로트랜드 시스템", "수일 마이크로트렌드 시스템"의 이름을 붙여 설명해 놓았다.

 그리고 이 시스템을 시장에 적용하기에 앞서 투자자들이 기본적으로 지켜야할 내용들 즉, 증시 주변상황과 변동성에 따른 손실제한가 설정, 가격타이밍과 시간타이밍의 조화 그리고 저자가 생각하는 독특한 5단계의 준비과정 등을 설명한다.
 이 책은 기술서이지만 차트에만 매달리지 않는다. 여려 지표에 대한 설명은 있지만 그게 다가 아니다. 그는 시스템에 맞는 종목을 선정을 위해 많은 노력을 투자하고 기계화(혹은 시스템화)하여 주관이 개입할 여지를 줄이도록 조언한다. 
 단순히 차트만 가지고 매매하던 기존의 습관에서 벗어나 여러가지 상황들을 종합적으로 판단해야
시장과 차트상에서 나타나는 각종 속임수들에 보다 올바르게 대처 할 수 있다고 설명하고 있다.

  "장기적인 수익은 주식시장에서 요행은 통하지 않는다는 깨달음에서 시작된다.
  각 포지션을 일관되게 관리하고 사전에 수립한 계획에 따라 매매해야 한다.
  투자는 확률 게임이며 성공은 장기간에 걸쳐 작은 우위를 활용하는 데서 온다."라는 말로 서평을 마무리한다.. 

주식투자 리스타트

주식투자 리스타트 - 왜 나는 주식투자로 돈을 못 벌까?
systrader79 지음 / 에디터 / 2012년 7월

이 책은 여타의 주식책처럼 차트들을 그려 놓고 기법을 설명하는 책은 아니다.
세부적인 매매기법보다는 매매를 함에 있어 기본이 되는 원칙들과 기본적으로 고려해야 할 사항들을 설명하고 있다..

사실, 여기에 소개된 여러가지 설명들은 저자가 처음으로 주장한 내용은 아니고, 주식투자를 해온 사람이라면 한번쯤 들어 봤음직한 내용들이다.
하지만, 여기저기서 귀동냥으로 얻은 지식을 자신의 것으로 바꾸고, 그것을 취사 선택하여 행동으로 옮기기란 쉬운일이 아니다.
또한, 모든 일에는 순서가 있고 기초가 중요하듯이 이 책에 설명된 법칙들이 매매의 밑바탕이 되어야 할 것임에는 이견이 없다.
이 책은 기술서이지만 차트에만 매달리지 않는다. 여려 차트에 대한 설명은 있지만 그게 다가 아니다.
자금관리, 수급, 장세판단등 주변 증시상황을 종합적으로 판단하고 매매에 나서라고 조언한다.
단순히 차트만 가지고 매매하던 기존의 습관에서 벗어나 여러가지 상황들을 종합적으로 판단해야 한다고 강조한다.

주식투자를 하는 모든 이의 소망은 이 시장에서 오래 살아 남아 장기적이고 지속적인 수익을 얻는 것이다.
"장기적인 수익은 주식시장에서 요행은 통하지 않는다는 깨달음에서 시작된다.
 각 포지션을 일관되게 관리하고 사전에 수립한 계획에 따라 매매해야 한다.
 투자는 확률 게임이며 성공은 장기간에 걸쳐 작은 우위를 활용하는 데서 온다." 이 말을 투자의 기본이라고 생각하는 투자자에게 추천하고픈 책이다

저는 부동산경매가 처음인데요!

저는 부동산경매가 처음인데요! - 레알 생초보의 부동산경매 입문기 ㅣ 처음인데요 시리즈 (경제)
신정헌 지음 / 한빛비즈 / 2012년 5월

일반적인 투자자는 주식이라던지 부동산이라던지 한가지에 매진하여서는 장기적으로 좋은 성과를 거두기 힘들고 넓은 관점에서 금리나 주변여건에 따라 투자처를 변경 또는 분산해야 한다고 생각합니다.

그중에서 부동산 투자는 재태크에 관심있는 사람이라면 간과할 수 없는 분야입니다.

물론 현제 부동산시장 침체기이고, 대세하락의 시작이라는 전문가들의 칼럼이 많이 있습니다.

하지만, "위기가 곧 기회"라는 투자격언을 생각하면 앞으로가 오히려 기회가 될 수도 있으며, 바로 지금이 그 기회를 잡기 위한 준비를 해야할 시기라 생각합니다..

저자는 부동산 경매로 성공을 거둔 사람이지만 부동산 경매가 최고의 재태크 수단이며 일확천금을 벌어다 준다며 독자들에게 환상을 심어주진 않습니다..

다만, 저자는 비록 시작은 작았지만 경매를 통해 지속적인 수익을 올려 왔고, 그것을 위해 주의하고 원칙으로 삼아야 할 것들을 조목조목 이야기하고 있습니다..

일상생활 속에서 집을 산다던가, 임차를 할 경우 등, 살면서 누구나 한번은 겪는 부동산거래를 위해서도 관련 지식을 쌓아야 하며, 그 중 경매는 그 모든 것들을 아우르는 공부가 될 수 있다고 설명하고 있습니다..

하지만, 부동산경매도 투자 수단의 하나에 불과하고, 대박은 없으며 성공적인 투자를 위해서는 단순히 경매기술을 공부하기 앞서 부동산시장의 큰 그림을 볼수 있는 시야와 안목을 키워야 한다고 강조합니다..

초보자를 위한 책이지만 유치하지 않으며, 반대로 너무 난해하여 읽다가 중도에 포기할 수준도 아닙니다. 그래서 책을 읽으면서 약간의 집중력을 가지고 내 주위의 부동산과 연계하여 공부한다면 부동산경매의 입문서로는 충분해 보입니다..