누구나 알고 싶어 하는 아파트 투자 방법

누구나 알고 싶어 하는 아파트 투자 방법 - 10년 10만 번의 단톡방 질문을 통해 알게 된
구만수 지음 / 두드림미디어 / 2024년 2월

새아파트지만 입지가 좋지 않아 오르지 않고, 오래된 아파트는 가격이 오르고 있는 이상한 현상, 아파트 값의 결정요인은 뭘까요.

부동산의 값을 측정하는데는 국내외 경제 상황, 부동산 정책, 투자자의 심리, 수요와 공급 등의 요인이 있어요. <3시간 공부하고 30년 써먹는 부동산 시장분석 기법> 책에도 많은 이야기가 있을 것 같아요.

<10년 10만 번의 단톡방 질문을 통해 알게 된 누구나 알고 싶어하는 아파트 투자 방법>

구만수교수는 10년동안 까페, 밴드, 카카오톡에서 수강생들로부터 받은 수많은 질문과 대답중에서 아파트 투자에 반드시 알아야 할 내용으로 구성되어 있습니다.

기존에 살던 집이 2억 가까이 올랐을 때 팔지 못한 걸 후회하며 공부를 시작했습니다. 한번은 더 기회가 있을 것 같은 생각이 들었거든요.

Part1. 초보 투자자, 처음 내 집 마련 공부 방법

처음 집을 사는 공부를 하려면 어떻게 해야하는지에 대해 대답을 들을 수 있어요.

1. 다른 사람들은 어떻게 아파트를 사는 것인지 한번 알아보세요.

2. 목적지는 같지만 가는 방법은 모두 다르다.

3. 공짜 좋아하면 여우를 만난다.

4. 책을 통해서 공부하는 방법

5. 지인에게 물어보고 조언을 얻는 방법

6. 일단 물건 사고 공부한다.

7. 경매 학원으로 부동산 공부하러 간다.

8. 유튜브 영상으로 두루두루 공부해본다.

9. 공인중개사 자격증을 공부해본다.

10. 세상에 공짜는 없다는 것을 먼저 깨우치자.

Part2. 이것만 알면 부린이 탈출? 한 방에 싹 정리하기

부동산을 공부하기 위해서 기본적으로 알면 좋은 지식에 대해서 많은 이야기를 들을 수 있어요.

아파트 투자를 하고 싶지만 너무 기초적이어서 다른 사람에게 물어보기 민망한 부분들도 조금 더 알게 된 것 같아요.

• 남들이 살 때는 이유가 있다.

• 나 빼고 다 부자다

• 개발 소식에 한 번, 착공에 한 번, 완공에 한 번 오른다.

• 고민하는 동안 남들이 좋은 물건을 다 사간다.

• 집 살 때는 2개씩 사라

• 늦게 파는 놈이 항상 더 번다

• 누구보다 빠르게 남들보다 더 많이

• 투자하는 것이 위험한 게 아니라 투자 안 하는 것이 더 위험하다

• 무조건 싸게 사라

• 푼돈을 모아 분양권

• 선 구매 후 분석

• 세금이 제일 무섭다.

• 넓을수록 좋고 높을수록 좋다.

• 신축 전세는 1등 아니면 꼴등으로해라

• 인생의 20%를 지하철에서 보낸다고?

Part3. 부동산 시장 흐름을 모르면 내가 팔 때 오르고 살 때 떨어진다

전문가의 인터뷰에서 경제 위기가 오면 아파트 가격이 내릴 것이니 사지 말라고 하는데, 막상 아파트 가격이 많이 오르기도 하고, 막상 내가 사면 값이 내려갈까 망설여지는데 언제 집을 사면 좋을까요?

공급이 많은 시기에는 가격이 내려야 하고, 공급이 적은 시기에 가격이 올라야 하는데, 오히려 아파트 공급이 적다고 하는 시기에도 가격이 내리는 경우가 많은데 왜 그런 걸까요?

인구가 줄어드는 데 아파트 가격이 오를 수 있을까?

갭투자는 왜 하면 안되는가?

왜 내가 팔고나면 오르는 걸까?

주택가격의 상승요인과 하락요인은 무엇인가?

그렇다면 아파트 가격이 상승할 때는 무슨 일이 일어나는가?

아무생각 없이 내 집이라고 살고 있을 때는 그게 당연한 것 같았는데, 부동산을 투자의 개념으로 보기 시작하니 지나간 날 중에 후회스러운 날들이 몇번이 있어요.

Part4. 이런 아파트만 사라. 그래야 두 다리 뻗고 편하게 잘 수 있다

• 나 홀로 아파트는 들어오는 사람보다 나가는 사람이 많습니다.

• 아파트를 사지 말고 시장을 사라.

• 역세권 구축 vs 비역세권 신축?

• 주상복합 아파트의 장-단점

• 세상이 불공평해서 내가 부자가 될 수 있다.

Part5. 당신을 부자로 만들어주는 것은 지식보다는 지혜다

• 가난한 이유는 화폐와 돈을 구분하지 못하기 때문입니다.

• 집값은 2배 오르는데 내 월급은 2배 오르지 않는 이유

• 수백년 전부터 노동소득보다 자본소득이 높았다.

시골의 땅이 오르는 것에 비하면 아파트 가격은 고무줄이라는 생각이 들어요. 이사갈 집을 매매한 뒤에 <아파트 투자 방법>을 읽게 되어 아쉽지만 앞으로 투자에 많은 도움이 될 것 같아요.

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