그 많은 '부동산 전문가'의 피상적 예측

2010 부동산 대예측
황창서 지음 / 원앤원북스 / 2008년 5월

과거의 성공에 집착하며 시중에 떠도는 많은 '부동산 전문가'의 예측수준이다. 실제 부동산 경기는 저자의 예측과는 정반대로 가고 있으며 다시 그렇게 되기는 힘들지 않을까 싶다. 부동산의 근원적인 문제가 아닌 단편적인 현상으로 부동산 가격을 예측한 책으로 그리 추천하고 싶지 않다. 

시골의사의 통찰과 솔직함에 찬사를!

시골의사의 주식투자란 무엇인가 1 - 통찰 편, 시장의 거짓을 이기는 통찰
박경철 지음 / 리더스북 / 2008년 10월

저자인 박경철씨는 꽤 유명한 증권전문가이다. 방송에도 나오고 신문을 비롯한 언론매체에 많은 기고를 하고 있으니 말이다. 하지만 나는 그는 단순한 증권전문가가 아닌 '세상이 돌아가는 이치를 이해하는 똑똑한 사람'이라고 말하고 싶다.

두권으로 되어 있는 그의 새로운 책에서 일관되게 주장하고 있는 그의 주장을 대할 때면 내가 그동안 얼마나 멍청한 투자자였는지 페이지를 넘기면서 다시 한 번 느끼게 된다. 지금처럼 전체적으로 시장이 망가지는 상황에서 더욱 절실하게 느끼는 것이겠지만 대부분 사람들이 자신이 직접 비용을 치루지 않고서는 웬만해서는 교훈을 얻지 못하는 존재인가보다. 저자는 그러한 사람이 안생겼으면 하고 이 책을 썼지만 그래도 그러한 사람들이 계속해서 나올 것이고 그들이 주식시장을 영원히 존재하게 할 것이라는 것이라고 지적한다. 참으로 맞는 말이다. 오늘도 내 옆자리에 동료는 자신이 고른 주식이 저평가 종목이고 두 배 이상의 수익은 문제없다고 생각하고 산다. 그래놓고 오전 장에 상한가를 치면 역시 자신이 대단한 투자자라고 믿고 오후에 다시 폭락하면 오전에 팔지 못한 자신을 책망한다. 저자의 말대로 거대한 투기장에 서로 얼굴만 보지 못했다 뿐이지 도박과 다른 것이 무엇이겠는가? 나도 한때 그랬고 충분한 수업료를 치루었으며 지금도 그 잔재가 남아있지만 장기적으로는 개인적인 차원에서의 주식투자는 자제할 것이다.

내 직업이 투자를 하는 사람으로서 그가 제시하는 투자의 방법과 통찰력을 이해하고 내 나름대로 해석하려 노력중이다. 더불어 투자라는 것이 얼마나 어려운 일이고 특히 장기적으로 꾸준한 성과를 내기 어려운 일이라는 것을 절실히 느낀다.

투자와 관련된 일을 하거나 개인적으로 주식투자의 본질을 다시 한 번 알고 싶은 사람들, 본인이 탁월한 재능이 있어 주식시장에서 성공할 수 있다고 믿는 사람들에게 일독을 권한다.

직시하고 싶지 않은 현실

부동산 대폭락 시대가 온다 - 한국경제 대전망
심영철.선대인 지음 / 한국경제신문 / 2008년 10월

2004년 이후 지속되어 온 부동산이 거품이냐 아니냐에 대한 논란은 2008년 하반기를 지나면서 그 승자가 결정되고 있는 듯 하다. 저자들은 현재 부동산의 거품 논란에 대해 일관되게 고평가되어 있음을 주장했고, 다만 그 거품이 꺼지는 시기가 언제인지 과거에 예측하지 못했을 뿐이다. 나 역시 항상 우리나라의 부동산 가격이 거품이라는 것을 이론적으로는 인정하고 있었으나 가격상승의 수혜자라는 한계속에서 강남불패 신화가 깨지지 않기를 기대하고 있었나보다.

저자들은 부동산 가격이 꺼질 수 밖에 없는 이유를 여러가지 제시하고 있는데 그 중 특히 인구구조의 변화에 따른 주택가격의 붕괴라는 점이 가장 설득력 있다고 생각된다. 이제 우리나라도 몇 년 이내에 고령화 국가의 초입에 들어서는 시점에서 현재 부동산을 소유하고 있는 세대의 현금화 욕구와 고금리 현상, 새 정부의 공급확대 정책과 맞물려 과거와 같은 부동산 투자를 통한 불패신화의 창출은 어려울 것으로 보는 것이 이성적 판단일 것이다.

그 동안 나 역시 피하고 살았던 진실들을 이 책을 통해 마주하면서, 나의 선택 역시 너무나 늦었음을 시인할 수 밖에 없다.

문화유산을 보기 위한 사전지식 쌓기

송동훈의 그랜드투어 : 서유럽 편 ㅣ 송동훈의 그랜드투어
송동훈 지음 / 김영사 / 2007년 9월

영국과 프랑스, 이탈리아의 유적지를 저자의 역사적 지식과 접목하여 설명한 여행서이자 가벼운 역사책이다. 유홍준 전 청장의 '나의 문화유산답사기'의 외국판이라 할 수 있으나 그 깊이는 차이가 크다. 하지만 가볍게 이 세 나라의 유명 유적지와 잘 알려진 역사를 쉽게 연관하여 설명하고 있어 교육적인 차원에서는 나쁘지 않은 책.

컨설팅의 기본개념

점핑 - 문제에서 해결책으로 뛰어오르는 힘
장호준.정영훈 지음 / 살림Biz / 2007년 11월

고차원적인 기법을 기대했다면 이 책을 쓴 사람들의 의도와는 좀 거리가 있는 듯하다. 하지만 컨설팅 및 보고서 작성의 기본 원칙, 논리적 사고의 기본을 알고 싶다면 의미가 있다. 바바라 민토의 논리의 기술을 읽고 좀 어렵다 싶었던 사람들은 먼저 읽어보는 것도 괜찮을 듯. 나름대로 기본원칙을 다시 일깨워 준 책. 가끔 다시 들춰보면 보고서 작성에 도움이 된다.