직시하고 싶지 않은 현실

부동산 대폭락 시대가 온다 - 한국경제 대전망
심영철.선대인 지음 / 한국경제신문 / 2008년 10월

2004년 이후 지속되어 온 부동산이 거품이냐 아니냐에 대한 논란은 2008년 하반기를 지나면서 그 승자가 결정되고 있는 듯 하다. 저자들은 현재 부동산의 거품 논란에 대해 일관되게 고평가되어 있음을 주장했고, 다만 그 거품이 꺼지는 시기가 언제인지 과거에 예측하지 못했을 뿐이다. 나 역시 항상 우리나라의 부동산 가격이 거품이라는 것을 이론적으로는 인정하고 있었으나 가격상승의 수혜자라는 한계속에서 강남불패 신화가 깨지지 않기를 기대하고 있었나보다.

저자들은 부동산 가격이 꺼질 수 밖에 없는 이유를 여러가지 제시하고 있는데 그 중 특히 인구구조의 변화에 따른 주택가격의 붕괴라는 점이 가장 설득력 있다고 생각된다. 이제 우리나라도 몇 년 이내에 고령화 국가의 초입에 들어서는 시점에서 현재 부동산을 소유하고 있는 세대의 현금화 욕구와 고금리 현상, 새 정부의 공급확대 정책과 맞물려 과거와 같은 부동산 투자를 통한 불패신화의 창출은 어려울 것으로 보는 것이 이성적 판단일 것이다.

그 동안 나 역시 피하고 살았던 진실들을 이 책을 통해 마주하면서, 나의 선택 역시 너무나 늦었음을 시인할 수 밖에 없다.