삶의 고찰, 강낭콩

강낭콩 이라는 책은
박주영 판사, 고명재 시인, 조해진 소설가, 김혼비 에세이스트가 추천하고 있어  책제목과 함께 눈길이 갔다.

저자 채도운은
엄마는 카페에 때수건을 팔라고 하셨어
나는 계속 이 공간을 유지할 운명이 있었나 봐요
라는 책을 썼고 경남 진주에서 동네서점을 운영중이다.

저자는 8평의 작은 공간에서 매달 20~25개의 독서 모임이 열리고, 참여하는 회원만 200명 가까이 된다고 한딘. 동네의 문화 사랑방으로 활용되는 저자의 서점은 참 행복하고 즐거울 것 같다는 생각이 들었다.

이곳에서 저자 채도운은 우리 삶의 여러 단면을 왕성하게 채집하며 시원시원하고 가감 없는 글들을 써 내려가고 있다. 이 책에는 「강낭콩」과 「식물뿌리」라는 두 편의 단편 소설이 담겨 있다. 

이 소설들에서 채도운은 “마음속에서 일어나는 붕괴와 재생의 과정을 아름다우면서도 가차 없이”(김혼비) 보여 주며 인간의 조건과 돌봄을 둘러싼 질문을 거듭 던진다. 손쉬운 답을 내리지 않기에 더욱더 끈질기고 믿음직한 작가의 태도가 엿보인다.

과연 강낭콩이 12주 이하 태아의 모습과 비슷할까? 낙태 과정은 실제로 어떨까? 이런 궁금증도 개인적으로 생겼다.

「강낭콩」과 「식물뿌리」를 관통하는 키워드는 우리 삶에 뿌리내린 ‘식물성’을 나타낸다. 

강낭콩을 낳은 사람(「강낭콩」)과 식물인간 아버지를 부양하는 사람의 이야기(「식물뿌리」)를 두고 고명재 시인은 “안간힘을 다해 자라고 있는 식물들의 조용한 허파를 보여 주는 듯하다”고 썼다. “수동적이면서 적극적인 생명체”(조해진)로서 “뿌리내리고 얽히며 살아갈 수밖에 없는”(박주영) 우리의 모습이 소설 곳곳에서 식물의 잎맥처럼 고스란히 드러난다.

가끔 이런곳에서 잡초가 자란다고? 식물을 뽑으면 뿌리 깊게 내려져있는 것을 보고 참 생명은 끈질기고 위대하다는 생각이 든다. 저자는 이런 모습을 나타내려고 했던 것 같다.

또 하나의 새로운 이야기, 꼭 읽어 두어야 할 이야기
「강낭콩」과 「식물뿌리」가 던지는 질문들

「강낭콩」에는 여러 화자가 등장한다. 강낭콩을 낳은 나, 이십 대 중반에 한 회사에 인턴으로 입사했지만 피치 못할 사정으로 퇴직하게 되는 나, 딸을 바라보는 엄마, 아들을 바라보는 엄마. 이들을 둘러싼 강낭콩이라는 존재는 과연 무엇인지를 우리는 아주 오랫동안 곱씹게 될 것이다. 강낭콩을 생각하면 떠오르는 것이 있을텐데 당분간은 이 책의 스토리가 기억날 것 같다.

「식물뿌리」의 등장인물들은 한 사람과의 추억을 소진해 버린 채 돌봄의 의무만 끌어안고 살아간다. 그들은 웃으면서도 “어색하고 무거운 입꼬리”를 가누기가 힘들다. 고명재 시인의 말처럼 우리는 “다음으로 어떻게 넘어가야 할까?”

이 소설들은 아주 사적이고 고유한 이야기들이지만 동시에 우리가 호흡하는 사회의 공기를 투명하게 보여 주며 묵직한 질문을 던진다. 잠시 숨을 고르고 이 이야기들에 귀 기울이며 우리 안과 바깥을 둘러보면 어떨까?


“두 편의 소설에는 식물처럼 ‘희박한 인간’이 등장한다. 그리고 이 희박한 인간으로 인해 역설적으로 살아서 숨 쉬는 ‘자명한 인간’이 고통받는다. 그럼에도 그들은 무너지지 않는다. ‘과거’ 속에 ‘모두 휘발돼 버린 줄 알았’던 사람에게서 무언가가 ‘잔존해 있다는 사실’을 발견하는 것. 그 모든 고통의 터널을 지나 ‘냉이를 씹으면서 웃’게 되는 순간이 온다(「식물뿌리」). 편향되어 있고 어딘가 이상한 사회 속에서 ‘솔아’는 자신의 그 흔한 이름이 ‘아름다운 명령(?)’으로 거듭나는 걸 보기도 한다(「강낭콩」). 그렇게 사람들은 살아 낸다. ‘내가 낳은 강낭콩을 조심스럽게 담’으려 하며 어떻게든 삶을 지속해 낸다.”

이 책은
서로에게 수분과 자양분이 되어야 살 수 있는 식물처럼
저자의 실제 삶을 이야기하고 있다.

이 책을 읽고 본인만의 수분과 자양분은 무엇인지, 당신만의 강낭콩 이야기를 생각해봤으면 한다.

AI 비즈니스와 투자를 위한 현장 분석, AI 예감

AI 예감 - AI 비즈니스와 투자를 위한 격이 다른 현장 분석
권기대 지음 / 베가북스 / 2024년 6월

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이제는 AI 시대이다.

AI는 반도체, 클라우드, 로봇, 메디컬 등 산업 전반에 영향을 끼치고 그 규모는 엄청나다.

그래서 우리는 AI를 알 필요가 있다.

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현재 AI 시장은 1,800조 원 규모이다.

이 책은 AI가 무엇을 달라지게 하였는지, AI 각 분야의 경쟁자들을 분석해준다.

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<목차>

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도메인 덕분에 돈벼락을 맞은 섬나라

중미 카리브해의 소국인 앵귈라의 나라는 국가 도메인이 'Ai'이다.

우리나라는 'Kr'이다.

AI 붐 덕분에 세계 IT 기업들의 관심을 끌면서 도메인 수요가 급증하고 있는 것이다.

엥귈라는 도메인 수익으로 한 달에 약 40억 수준을 벌고 있다고 한다.

최근 daum.ai 도메인을 14억 3천만원에 판매한다는 글이 당근마켓에 올라온 기사를 본 적이 있다.

AI 열풍은 도메인 투자까지 이어지고 있다.

지금도 ai 도메인을 선점하기 위해 발빠르게 움직이는 사람들이 있다.

당신은 어떤 선택을 할 것인가?

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최근 엔비디아 시총 1위를 등극했다.

오픈 AI, '9,300조원 AI 제국'건설을 한다고 한다.

일본의 1년 GDP 금액을 넘나드는 엄청난 규모이다.

AI가 영향을 안미치는 산업은 이제 없다.

AI를 활용하는 기업, 활용하지 않는 기업으로 기업은 존망이 결정될 것이다.

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이제 AI를 모르면 투자를 논할 수 없는 시대가 왔다.

다양한 분석으로 다가오는 AI 시대를 '예감'할 필요가 있다.

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책을 읽고 질문에 답해보는 시간을 가져보자!

● 오픈AI 샘 올트먼이 반도체 생산망에 9,300조 원 투자를 유치한 까닭은?

● 아마존웹서비스가 원자력 발전 데이터센터를 8,880억 원에 인수한 까닭은?

● LS전선이 AI 시대에 각광을 받는 기업이 될 수 있던 배경은?

● 골드만삭스가 2025년 상반기 구리 가격이 사상 최고가를 경신하리라 전망한 이유는?

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책 마지막

잘 요약되어 있는 수첩은

자주 반복해서 읽어보자!

#AI예감 #AI #엔비디아 #삼성전자 #반도체 #손정의 #투자 #예감 #베가북스 #권기대

어떻게 시장을 점령하는가, 알리쇼크

어떻게 시장을 점령하는가, 알리 쇼크



알리 쇼크
저자 김숙희
출판 매일경제신문사
발매 2024.04.20.​


몇년전 우연히 알리익스프레스를 알게 되었고최저가로 판매하는 상품들은 굉장히 놀라웠다.​

최근 알리익스프레스에 K베뉴가 생긴 것을 보았다.

아직은 알리익스프레스가 국내시장에서 Top3는 아니지만 굉장히 빠르게 점유율을 늘려가고 있고 조만간 더 높은 점유율을 차지 할 거라 생각한다.

​중국의 빅테크 기업들은 어떻게 고객을 사로 잡았는지 궁금하다면 이 책을 읽어보라!​

저자는 오랜 기간 알리바바에서 근무한 경험이 있으며 글로벌 리테일 전략을 직접 구상하였다.

​저자가 말하는 중국 빅테크 기업들의 전략을 한번 보자

프롤로그​

CHAPTER 1 빅테크 리테일 쇼크​세계 최대의 리테일 시장은 중국이다리테일 산업혁명, 빅테크가 주도한다

​CHAPTER 2 빅테크 리테일 7대 핵심 전략​

1 리테일 생태계를 선점하고 상호작용하라알리바바는 어떻게 새로운 판을 짜고 시장을 선점했을까?시장에 빠르게 대응하는 구조로 전환하라 : 알리바바 6대 비즈니스 생태계독보적인 생태계를 구축하라, 그리고 혁신하라리테일 전쟁에는 국경이 없다

​2 미래 전략은 빅데이터에서 꺼내라데이터를 지배하는 자가 시장을 지배한다알리바바 브랜드 데이터 뱅크란?고객 데이터를 자산처럼 관리하라이제는 데이터를 활용한 마케팅이다온라인과 오프라인 고객 데이터를 통합하라알리바바가 바라보는 빅데이터의 미래는?

​3 고객과 마케팅은 분리되지 않는다 : 개인화 고객 관리 핵심 전략어떻게 개인화 운영을 할 것인가알리바바 전략의 핵심 : 3대 고객 관리 모델고객의 구매 여정 단계 전체를 관리하는 깔때기 전략 A-I-P-L성공적인 고객 관리 전략 : A-I-P-L 모델고객 관리는 결국 개인화 마케팅에 달려있다

​4 미래를 이끌어가는 전략 : 디지털 마케팅 혁신디지털 마케팅은 이렇게 변화한다디지털 마케팅의 정수 : 3가지 핵심 기술새로운 디지털 마케팅 트렌드 : 인공지능과 맞춤화된 콘텐츠​

5 플랫폼 너머를 바라보다 : 인공지능이 참여하는 신제품 개발알리바바는 플랫폼인가, 신제품 개발 연구소인가 : TMIC 시스템제품 출시와 동시에 스타 상품이 된다인공지능과 신제품 연구 개발

​6 인공지능+빅데이터+클라우드=신제조 : 스마트 팩토리 전략클라우드·인공지능·빅데이터가 제조와 결합하다쉰시 : 알리바바가 세운 디지털 제조 공장쉬인 : 글로벌 1위 패션 기업은 중국에 있다​

7 시간·공간·채널을 초월한 새로운 유통 방식 : 신유통 전략글로벌 리테일 산업, 신유통으로 통한다허마샨성 : 신유통의 선두 주자타오차이차이 : 대세는 커뮤니티 리테일타오터 : 소비자 중심 C2M 리테일이 뜬다알리바바가 설계하는 신유통 미래 전략

​CHAPTER 3 빅테크 리테일 4.0 : 알리 쇼크 이후의 성공 전략​진출 전략 : 새로운 비즈니스 솔루션을 찾으라편승 전략 : 글로벌 플랫폼과 제휴하라리딩 전략 : 트렌드 변화를 이끌어라​에필로그알리바바 리테일 핵심전략

​1. 리테일 생태계 선점 전략

2. 빅데이터 미래 전략

3. 개인화 고객관리 전략

4. 디지털 마케팅 전략

5. 신제품 개발 컨설팅 전략

6. 신제조 인텔리전스 전략

7. 신유통 리테일 전략​

7가지는 국내 리테일 시장에서도 적용해볼 수 있는 전략이다. 천천히 읽어보면 대단하다는 생각이 든다.

알리바바의 알리익스프레스는 2018년 처음 한국 시장에 진출하였다.​

이후 2022년부터 본격적으로 한국 시장 공략에 나섰고 점유율을 높여가고 있다.

​​미국의 아마존과 한국의 쿠팡이제 전 세계 리테일 테크 1위인 알리익스프레스에 주목해야 한다. ​

리테일 시장은 현재 굉장히 경쟁이 치열하다.

국내시장 1,2위 GS리테일과 BGF리테일의 매출액은 거의 같다고 보면 된다.

누구보다 빠르게 그들의 전략을 이해하고 최신 트렌트를 파악해야 뒤처지지 않고 살아남을 수 있다.​

이 책을 통해 변화와 혁신을 통해 글로벌 선두가 되기까지 그들의 어떤 전략과 기법이 주효했고, 왜 그러한 의사 결정을 했는지 본질을 탐구한다면 앞으로 한국 기업의 중국 시장 진출뿐만 아니라 글로벌 시장 진출 전략을 세우는 데도 활용할 수 있을 것입니다.

이 책은 리테일 사업을 영위하면서 새로운 성장 동력을 찾고 있거나 중국 비즈니스를 준비 중인 기업 관계자, 글로벌 마케팅과 디지털 트렌드, 영업인 등 관심 있는 사람 모두에게 좋은 전략 가이드이자 참고 자료가 될 것이다.

알리바바는 더 이상 호기심의 대상이 아니다.

이제는 전 세계를 위협하는 두려움의 대상이 됐다.

끊임없이 혁신하고 공생하는 그들의 전략을 이해하고 배워야 할 때다.

개인적으로 국내 리테일 시장은 이런 빅테크 기업과의 협업 또는 제휴를 발빠르게 해야 한다고 생각한다.

이 책을 통해 중국시장을 더 이해하게 되었고 인사이트를 가져가게 되었다.


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글로벌 매크로 투자 정석, 페드 인사이ㄸ

글로벌 매크로 투자 정석, 페드 인사이트

페드 인사이트
저자
성상현
출판
경향BP
발매
2024.03.20.
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저자는 채권 프랍 트레이더 경험을 하였고 현재는 투자 업무와 글로벌 매크로 분석 및 투자전략 등 강연을 하고 있다.
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<목차>
투자 전략을 위한 매크로 경제 분석
투자의 미래 : 연준의 눈으로 본 미국 자산시장 투자 가이드
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1장 연준 이해하기 : 성장, 고용 안정, 물가 조절의 삼중 목표
연준의 역할과 영향력 : 세계 경제를 움직이는 힘
연방준비제도 : 금융 시스템을 지탱하는 분산된 구조
FOMC와 미국 통화정책 : 금융시장의 복잡한 퍼즐 조각
FOMC 점도표 : 이자율 및 경제 예측의 시각적 해석
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미국 경제의 심층 분석 : 연준이 만드는 성장과 침체의 순환
경기 사이클과 성장률 : 경제 건강 상태를 평가하고 정책 결정에 미치는 영향
미국 GDP 구성 요소와 경제지표의 중요성
GDP NOW : 경제성장률을 빠르게 예측하는 중요한 도구
미국 경제의 전망 : GDP와 GDI 간의 괴리 분석
리세션의 그림자, 미국 경제의 숨겨진 이야기 읽기
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연준이 그리는 고용의 그림 : 연준의 통화정책과 일자리 조화
실업률과 경기의 상호작용 : 경기국면과 통화정책의 관계
비농업 취업자 수 지표 : 경제성장, 노동시장 간 연결
실업률 : 경제 건강의 척도와 미래 경제 전망
비농업 취업자 수와 실업률 지표의 집계방식의 차이
임금상승률 : 경제의 노동시장과 인플레이션 간의 연결
구인배율 지표 : 노동시장의 건강과 경제 안정성에 대한 중요한 척도
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연준의 인플레이션 관리 전략 : 통화정책을 통한 물가 관리 기술
인플레이션과 경기 사이클 : 소비와 수요의 연계
인플레이션의 유형 : 경제 움직임과 원인에 따른 이해
경제 주체의 기대인플레이션과 미래 경제 결정
인플레이션과 경제 안정 : 중앙은행의 통화정책과 물가 관리 전략
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2장 연준의 경제 지휘 : 연준의 정책 결정이 금융시장에 미치는 영향
연준의 기준금리 조정 : 인플레이션 대응과 경기 사이클 관리
경기 사이클과 연준 기준금리 : 경기 변동에 따른 정책 대응
인플레이션의 압박과 연준의 기준금리 인상
경기침체 진입 시그널, 기준금리 인하
장단기 금리차 역전과 경기침체 메커니즘
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장기금리 관리 : 금융시장 안정성과 경기 조절의 목표
적정한 장기금리 : 연준의 제3의 책무와 현대 금융정책
미국 10년물 국채금리의 밸류에이션과 DKW 모델의 중요성
미국 장기채권 금리와 경기 사이클 : 중요한 경기 판단 지표
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금융시장 모니터링 : 자산시장 관리와 외환시장 안정성 유지
경제 리듬 : 투자에서 경기 사이클의 중요성
미국 주식시장 : 경기 변동의 상호작용
미국 증시와 연준의 통화정책 : 과거 긴축 사이클 시기 주식시장 변동성
미국 달러 환율 : 다양한 영향 요인의 복잡한 연계
달러/원 환율 : 스왑포인트를 알면 환율이 보인다
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금융 리스크 관리 : 미국 경제의 숨은 신호 해석
연준의 긴축정책과 신용여건 악화
기업 대출태도지수 강화와 하이일드 채권 부도율 상승
긴축의 강도를 판단하는 GS 미국 금융불안지수 인덱스
경기침체의 바로미터, 장단기 금리차 역전, 그리고 확대의 의미
장단기 스프레드 역전에도 경기침체가 늦어지는 이유
금리의 발작지표, MOVE 인덱스
경기침체 예측의 핵심 도구, 실업률 스프레드 ‘샴의 법칙’
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3장 유동성의 숨은 힘 : 자산시장을 뒤흔드는 마법 같은 상승동력
연준의 대차대조표 분석 : 연준의 유동성 관리계정 이해
연준의 대차대조표 : 미국 경제 건강 상태를 파악하는 중요한 지표
연준의 부채 계정 : 유동성과 금융시장 영향을 파악하는 통찰
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금융 안정을 위한 연준의 다양한 수단 : 연준의 유동성 조절 장치와 효과 분석
유동성 조절을 위한 연준의 다양한 수단
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미국 은행 시스템의 숨은 도전 : 은행 예금 감소와 경제 파장
상업은행 예금 감소의 원인, MMF의 성장
예금 감소의 진짜 원인은 역레포 사용량 급증
보완적 레버리지 비율(SLR) 규제와 역레포 거래가 금융시장에 미치는 영향
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중소형은행의 대출 포트폴리오와 미국 경제의 밀접한 연관성
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부채한도 협상 이후 금융시장의 흐름 : 유동성 변화와 주식시장 움직임
미국 부채한도 협상 : 금융시장의 영향과 주목해야 할 이슈
미국 국채 발행과 부채한도 : 금융시장 영향과 정부 현금 관리
연준의 순 유동성 관리 : TGA와 RRP 흐름과 주식시장 움직임
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4장 페드 인사이트(FED Insight) : 전략적 투자의 길
미국 증시의 과거와 현재 : 주식시장 변화를 되돌아보다
과거 약세장 시기와 현재 : 경제지표와 연준 정책의 역할
과거 6개월 미만 짧은 약세장의 특징 및 주요 사례
과거 1년 이상 지속된 긴 약세장의 특징 및 주요 사례
2022년 자산시장 움직임 점검 : 연준의 금리 인상과 유동성 밸류에이션 분석
2023년 자산시장 움직임 점검 : 상반기 반등과 하반기 조정의 경제적 요인과 전망
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미국 경제의 미래 : 연준의 정책과 재정정책의 향방
미국의 경기 관리와 금융정책 : 현재와 미래의 상호작용
미국의 계획경제 시대에서 살아가는 방법 : 통화긴축과 재정 부양
장기금리 상승 및 연준의 시장 개입 가능성
미국 경제의 길목 : 연준과 재무부의 의도와 재정 지출의 새로운 역할
미국의 계획경제(작은정부→큰정부)라는 관점에서 재정정책을 생각해 보다
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미국의 유동성 관리 : 연준과 정부의 협력으로 펼쳐지는 유동성 관리 전략
미국의 유동성 확대 전략 : 경제 상호작용의 이해와 단기채권 발행의 역할
TGA와 RRP를 활용한 미국의 유동성 관리 전략
앞으로 유동성 계좌는 어떻게 활용될까?
미국 단기채권 금리와 유동성 관리 : 고금리 장기화의 중요성
역레포와 지급준비금 감소 : 미국 재무부와 연준의 유동성 관리 전략
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연착륙 vs 경착륙 가능성 점검 : 미래 시나리오에 대비하는 전략
미국 경기의 연착륙 가능성과 주식시장 전망
하이일드 채권의 도전 : 경제 불확실성과 리파이낸싱 리스크
경제 불확실성 시대의 투자 전략 : 디플레이션과 경착륙에 대비하는 방법
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경제 사이클 성공을 위한 핵심 전략 : 물가 둔화 기조 여부와 적절한 재정 부양
미국 기준금리 인상 종료와 주식시장 단기적 안정 가능성
2024년 핵심 키워드 : 재정 부양 지속성, 적정 지급준비금, TGA 자금 방향성
미국 정부가 물가 안정화에 실패한다면? 과거 사례를 통한 전망
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매크로 경제 전망 : 이번 긴축 사이클의 마무리는 아름다울 수 있을까?
미래를 향한 여정 : 미국 재정 부양 우려와 경제성장의 미래
연준과 재무부의 정책 간 상호작용 : 국채시장과 장기금리 이해의 중요성
미국 재정 지출과 주식시장
실물시장과 자산시장 : 금리에 대한 서로 다른 반응과 경기 전망
경제 예측의 오류 : 전문가 의견과 실제 경제 변화의 간극
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부록 - 생각의 지평을 넓히다 : 글로벌 매크로 투자의 세계로
채권의 숨겨진 이야기 : 채권 투자에 대한 깊은 성찰
미국의 경제정책 전망 : 물가 움직임이 기준금리 인하에 미치는 영향
미국 10년물 국채금리의 미래 : 경제 요인과 채권 투자 전략
미래의 금리 전망 : 장단기 커브 스티프닝 전략의 유리성
경제의 연착륙과 경착륙 : 국채 활용의 중요성
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주식의 속삭임 : 주식 투자에 대한 개인적인 통찰과 전략
주식시장 방향성에 대한 열쇠, 유동성 흐름
물가 예측과 주식시장 : 미국 물가 안정화 전망과 주식시장의 영향
2024년 미국 경제의 위험 요소와 연준의 대응 여력 분석
양적긴축 종료 시기 예측 : 역레포 소진과 스탠딩 레포 활성화 여부
양적긴축 조기 종료 가능성 : 갑작스런 단기 유동성 경색
ERP를 통한 주식 밸류에이션 : 현재 주식시장 평가와 위험 프리미엄 분석
미국 주식시장 버블 국면 판단 : MMF 잔액, 유동성의 종합적 분석
2024년도 현명한 투자 전략 : 소소한 발걸음으로 시장 대응하기
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트레이딩의 세계 : 과거 경험을 통한 통찰과 전략
채권 프랍 트레이더란?
트레이딩 전략의 다양성 : 모멘텀, 뷰, 그리고 차익거래의 세계
차익거래 전략의 이해 및 시장 조건별 접근 방식
차익거래를 통한 수익 극대화 전략
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투자자들의 꿈을 향한 길잡이
매크로에 대한 경제 전반을 배울 수 있었다.
저자는 연준에 대해서 자세히 다루고 여러 분석을 통해 연준을 보다 더 잘 알수 있게 해주었다.
하지만 너무 이론적인 내용이 많았다.
조금 더 사례와 독자들에게 흥미를 끌만한 내용이 부족하지 않았나 생각이 든다.
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대부분 미국 주식시장 위주 내용으로 작성 되어 있다.
국내 주식을 하는 사람은 참고해서 활용해보길 권한다.
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이 책을 읽고 투자 과정과 사고방식을 탐구해보라!
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스스로 시장을 분석하고 투자 결정을 내리는 능력
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자신만의 독창적이고 효과적인 투자 스타일을 개발하고 확립하는 데 도움이 되는 책이라 생각한다.
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지금, 오를 아파트를 선점하라

지금, 오를 아파트를 선점하라 - 인생을 바꿀 최적의 내 집 마련 & 부동산 투자 전략
김준석 지음 / 혜지원 / 2024년 2월

 

 

지금, 오를 아파트를 선점하라

저자

김준석

출판

혜지원

발매

2024.02.29.

처음 책을 읽기 전에는 일반적인 부동산 책과 똑같을 거라 생각했다.

하지만 책을 읽어보며 저자는 얼마나 고심에서 책을 썻는지 느껴졌다.

당장 부동산이나 아파트를 구매할 계획이 없더라도

이 책을 읽어보기를 추천한다.

책의 내용을 읽다보면 사회에 대해 알 수 있고 미래에 잃지 않는 투자를 하도록 도와줄 것이다.

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< 목차 >

1. 자신에게 맞는 가장 최적화된 선택

2. 왜 20대부터 50대까지 부동산 공부를 해야 할까?

1장 무주택자를 위한 현명한 ‘내 집 마련 전략’

01 소유와 임차 사이에서 갈등하는 당신을 위해

02 똑똑한 전세 고르기

-전세 제도를 자세히 알아야 종잣돈을 모을 수 있다

-전세의 단점을 극복한 특혜를 활용하자

03 내 집 마련을 위해서는 월세가 더 유리하다

-투자자들이 월세를 선호하는 이유

-전세 vs 월세를 고르는 세 가지 포인트

-현명한 전월세 선택을 위한 총정리

04 내 집 마련의 기초, 청약부터

-국민주택청약이란?

-민영주택청약이란?

-민간 사전청약이란?

-3기 신도시 사전청약이란?

-공공분양이란?

-무순위/잔여세대 공급이란?

05 내 집 마련을 위한 세대 현황 및 자금 상황 제대로 파악하기

06 자금을 마련하기 위해서는 소비 습관을 조정하라!

2장 내게 맞는 최고의 아파트를 찾아라

01 지역 선정 요인에 대한 모든 것

-인구 통계 및 입주(수요와 공급)

-입지(교통, 지적 현황, 용도지역 등)

-지역별 특징

-소득 수준(직주근접)

-지역 개발 현황 및 계획

-학군 현황

02 임장할 때 눈여겨볼 것들과 핵심 과제

-핵심 업무지구와의 접근성

-지하철 반경 1km 이내 여부

-초등학교 접근성

-일조량

03 같은 단지 내에서도 더 좋은 아파트 고르는 법

-무조건 역세권이 답은 아니다

-생각보다 뷰가 많이 중요하다

-일조권도 상당히 중요하다

-초등학교와의 접근성

-평면(타입)

04 개발계획, 있으면 좋지만 함정이 더 많다

-오히려 없는 것이 나은 트램

-새 아파트인 줄 알고 산 낡은 빌라, 재개발 재건축 구역 지정 및 해제

-소규모 산업단지와 다를 바 없는 이름만 테크노밸리

05 입지비교, 토지의 가치가 부동산의 미래가치다

06 감정평가, 가격은 이제 내가 정한다

-근처 아파트 대비 저렴한 구축 빌라의 전세 적정 가격 가늠해 보기

-근처 아파트 대비 신축 오피스텔 분양가 적정성 가늠해 보기

-근처 아파트 대비 신축 아파트 분양가 적정성 가늠해 보기

07 직주근접, 부부 간 직장이 서로 너무 멀다면

-Case 1. 소득 중심의 선택

-Case 2. 자산 증식 중심의 선택

-Case 3. 거리상 타협 중심의 선택

08 수많은 잔금 대출, 무엇을 골라야 할까?

-상환기간

-금리

-상환 방법

-중도 상환 수수료의 유무

3장 똑 부러지는 수도권 지역분석

01 지역분석의 의의와 그 목표

02 서울의 3대 업무지구

-자본주의와 업무지구

-서울의 핵심 동력 : 일자리

-3대 업무지구의 지리적 환경

03 3대 업무지구와의 접근성으로 따져 본 한강 북쪽

-한강 북쪽 서울

-한강 북쪽 경기도

04 3대 업무지구와의 접근성으로 따져 본 한강 남쪽

-한강 남쪽 서울

-한강 남쪽 경기도

05 3대 업무지구로 향하는 도시의 확장성

06 경기도의 핵심 업무지구

07 인천광역시의 잠재력

-인천광역시의 인구 및 지리적 현황

-인천광역시의 핵심 업무지구

-인천광역시에 투자하려면?

4장 내 집 마련 이후 부동산 투자 로드맵

01 부동산 규제 정책과 그 역사

-정부별 부동산 규제 방향 및 매매가격 변화

-대표적인 부동산 규제 정책

02 결국 언젠가는 내 집을 사야 한다

03 현명한 갈아타기 전략

-준비한 사다리보다 높으면 원숭이도 올라가지 못한다

04 고수는 결국 재건축과 재개발로

-재건축과 재개발의 절차

-재건축ㆍ재개발의 조합원 지위 양도

-분양권과 입주권의 차이

-재건축ㆍ재개발 정비구역 지정 현황

-데이터 활용을 통한 투자 인사이트

5장 실전 경험에서 배운 부동산 투자 핵심 정보

01 아파트 법원 경매, 기본은 알고 가자

-경매 절차

-배당 순서

-말소기준권리

-임차인의 대항력

-입찰해 보기

02 아파트에도 사경매가 있다. 보류지 낙찰의 핵심

03 개발 정보 파악하여 투자 여부 판단하기

-관심 지역의 개발 정보 알아보기

-관심 지역 해부하기

04 전략적 청약 당첨 노리기

-공고문을 정확하게 숙지하라

-행동심리적 관점에서 바라본 인지 능력에 따른 경쟁률

-타워형도 나쁘지 않다

-애매한 평형을 노려 봐라

-모델하우스(견본주택)에 전화하라

05 초보가 투자하면 망하는 부동산 유형 TOP 10

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부동산, 특히 아파트는 고액이다.

따라서 일반적인 사람이라면 일생에 한번에서 두번 구매할까 말까이다.

이런 선택은 잘 알아보지 않고 투자해서 실패한다면 지금까지 모은 절약이 무쓸모해지는 것이다.

통계청에 따르면 주택 소유 가구 1인당 평균 주택 수는 1.07호라고 한다. 우리 주변엔 아파트를 포함해서 수없이 많은 집들이 있다. 하지만 많은 사람은 그 집을 평생에 하나만 마련하는 데 그친다. 그것도 몇십 년의 세월을 투자하여 간신히 마련하는 경우가 대다수. 집이 없는 무주택 가구만 해도 900만이 넘는 이 시기에, 내 옆의 아파트는 팍팍한 내 삶을 더 힘들게만 하는 존재로 보인다.

저자는 일찍이 부동산 투자를 통해 부동산 자산을 증식하고 경제적 자유를 이루었다. 그리고 수천 명의 투자자들을 상담하며 과연 우리 같은 평범한 직장인들이 올바르게 부동산 투자를 할 수 있는 방법에는 무엇이 있을지 고민했다. 그 결과, ‘최적의 내 집 마련이야말로 부동산 부자로 이끄는 확실한 길’이라는 사실을 깨달았다.

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부동산 마련을 하고 싶다는 이유는 개개인 마다 다를 것이다.

하지만 부동산 투자에 성공에는 답이 있다.

학군

입지

생활

이 부분을 나는 별로 신경 안쓰고 필요 없다 하더라도

부동산 투자에 있어서는 관심을 가져야 한다.

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아파트 전세를 사는 것이 유리할까? 월세 사는 것이 유리할까?

나는 이 책을 읽기 전까지 명확한 생각정리를 하지 못했다.

이 책을 읽고 나의 상황에서는 월세에 사는 것이 맞다고 생각이 들었다.

나는 2주택자이기에 대출면에서 제약이 많아 월세가 낫기 때문이다.

또한 투자에 있어 묶인 돈이 월세는 더 적기 때문이다.

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이 책은 전월세, 청약, 임장, 지역 선정과 분석, 갈아타기, 경매 등의 투자까지 정보가 수록되어 있다.

이 책은 가독성이 있어 쉽고 빠르게 정보를 얻을 수 있었다.

1장에서는 현재 나의 상황을 객관적으로 바라볼 수 있도록 자금 사정과 계획을 정리하고 전월세 및 청약을 준비하는 방법 등에 대해서 알아본다.

2장에서는 지역분석, 입지비교, 임장과제, 개별 물건의 가치 판단 등 첫 집을 가장 현명하게 마련하기 위해 알아야 할 사실들과 방법에 대해 알아본다. 이를 통해 내 상황에서 어떠한 물건을 어떤 방법으로 마련하는 것이 가장 좋은 방법인지를 배울 수 있다.

3장에서는 나아가 수도권의 지역분석을 배운다. 단순히 수도권의 어느 지역이 좋다는 사실을 배우는 것이 아니다. 3대 업무지구를 중심으로 수도권이 어떻게 확장되며, 수도권의 교통망은 어떠한 기준으로 짜이는지, 새롭게 탄생할 도시의 배경에는 무엇이 있는지 등을 배운다.

4장에서는 집을 마련한 뒤에 투자처를 찾는 투자자들을 위한 로드맵을 다룬다. 전략적 방법으로 내 집 마련과 거주를 분리하거나 갈아타기 및 수익형 부동산과 재개발 재건축 등을 알아본다.

5장에서는 저자의 경험을 토대로 법원경매와 사경매, 전략적 청약 당첨 팁과 절대 하지 말아야 할 투자 유형 등에 대해서 심화하여 알아본다.

이 모든 과정을 배우면서 ‘어떻게 지역과 시장을 분석하고 어떤 방식으로 집을 마련하여 어떤 투자로 확장해야 하는가’를 생각해보길 바란다.

같은 돈을 써도 누군가는 애물단지가 될 집을 마련하지만 누군가는 황금이 될 집을 마련한다.

그 차이로 인해 누군가는 부동산 축제의 장에서 퇴장당하고, 누군가는 부동산 시장에서 더 높은 곳을 향해 올라간다.

지금까지의 부동산 시장이 그래 왔고, 앞으로도 그럴 것이다. 부동산 축제의 장에 계속 남아있기 위해서라도, 지금부터 오를 아파트를 분석하고 선점해야 할 것이다.

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나는 지금, 오를 아파트를 선점한다!! 현명한 안목으로 올라갈 부동산에 미리 올라타라!!

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