토지 중개실무자를 위한 공인중개사 추천 도서 ‘신 명품 토지 중개 실무‘

新 명품 토지 중개 실무 - 공인중개사가 꼭 읽어야 하는 토지 중개 100문 100답!
정연수.김민성 지음 / 매일경제신문사 / 2019년 2월

오늘은 최근 새로 나온 책 <신 명품 토지 중개 실무> 를 소개해보려고 합니다. 일단 책 표지만 봐도 알수 있죠? 공인중개사들을 위한 책이고요. 토지 중개에 대한 전문적인 이야기들이 실려있는 책이라는 걸 알 수 있습니다. 일단 이런 책이 저는 반가웠어요. 토지 전문으로 하는 공인중개사는 아니지만, 처음 공인중개사 시험 합격하고 나서 실무에 대한 내용의 책을 찾아보려고 했는데, 생각보다 부동산 투자에 대한 책은 많지만, 공인중개사를 대상으로 한 책은 많지 않았거든요. 공인중개사를 대상으로 한 책이 많지도 않지만 제가 몇 권 읽었던 책으로는 대부분 좀 오래 전에 출간한 책들이 많았고요. 참고서 같이 두꺼운 책이었어요. 그리고, 내용 자체도 전반적으로 공통되는 내용들이 많았고 전문적인 내용을 다룬 게 많지 않아서 좀 아쉬웠던 적이 있습니다.

공인중개사도 전문적으로 중개하는 분야가 여러가지입니다. 상가만 전문으로 하시는 분이라던가 아파트같은 주택만 하시는 분들이라던가, 공장이나 학원전문, 이런식으로 각자 본인이 몸에 담고 있는 분야가 많더라고요. 실제로 실무에 대해서는 모르는 공인중개사들은 커뮤니티나 단톡방 통해서 서로 물어보고 하는 경우가 많은데요. 이렇게 궁금해 하는 사람들이 많은데 왜 참고할 만한 책이 많지 않은지.. 아쉬워요. 특수한 분야에 대해서 좀 더 자세히 알고 싶어할 사람들도 많을 텐데, 전체적인 취급 물건에 대해서만 두루두루 짚고 넘어가는 책들이 많거든요.

그런데 이 책은 토지중개에 대한 책이라 토지전문으로 하는 공인중개사분에게는 꽤 도움이 될 만한 것들이 많은 책이라고 생각했습니다. 저처럼 아파트 위주로 하고 있는 경우에도 나중에 혹시 토지 중개 할 수도 있으니까 배워둘까 싶어서 보는 경우도 있을 텐데요. 그런 분들이라면 더 많은 내용을 가져가실 수 있을 것 같아요.

일단 목차를 보시면, 이 책 전체 내용이 Q&A방식으로 되어 있다는 점을 알 수 있습니다. 어릴 때 많이 했던 100문 100답 느낌으로 정리되어 있어요. 파트는 12 파트까지 나눠져 있습니다. 각 파트는 토지를 전문으로 시작하는 초보 공인중개사가 알아야 할 내용에서부터 세테크에 대한 지식까지 갖추고 있는 중개 고수가 알아야하는 정보들까지 정리되어 있죠. 토지 중개를 공부하고자 하는 중개사분들께는 도움될 만한 도서라고 생각해요. 일단 법에 대한 내용은 자주 개정되는 편이기 때문에 실제 업무를 할때는 매번 새로운 내용이 없는지 체크해야하는 것도 잊지 말아야 합니다.

자격증 공부하면서 열심히 배웠던 부분들이 실무에서는 자주 쓰이지 않아 소용없다고 생각했던 것도 콕 짚어줘서 뜨끔 했습니다. 공법에서 용도지역, 용도지구, 용도구역 등등 이런것들 열심히 외웠었잖아요. 그런데 저는 아파트 중개쪽에만 있다보니 이걸 활용할 일이 많지 않아서, 시험볼 때 배웠던 거랑 실무랑은 전혀 다르다고 생각했어요. 하지만, 토지 중개시에는 건물을 지을 거기 때문에 건축법이나 토지 용도구역 등을 체크해야하는 등, 공법 공부한 것을 활용해야함을 알려줍니다. 법정 지상권에 대한 내용도 민법에서 나왔던 건데, 어떻게 발생하는 권리인지만 알지 이걸 어떻게 확인해야하는지, 이게 있는지 없는지 모르는 경우에 어떻게 중개해야하는지에 대해서 궁금했던 적이 있었는데, 이렇게 특약을 걸어두라는 팁까지 알려주더라고요. 알아두어야 할 내용이기에 밑줄도 그어두었습니다.

아파트 중개를 하면서도 토지 중개 부분에 대한 책을 읽다보니 정말 취급하는 물건의 차이일 뿐이지만, 참 다른 업무들이 많다는 것을 깨닫게 되는 책이었습니다. 사람일은 모르는 거니까 언젠가는 토지 중개 시장에 뛰어들 수도 있으니 미리미리 공부해두면 좋을 것 같아요. 토지 중개실무를 배우고자 하는 분들이 계시다면 추천해드리고 싶은 책입니다. 저처럼 그냥 쭉 읽어도 되고, 혹은 목차를 보면서 궁금한 점이 생길 때마다 그 부분만 찾아서 봐도 좋을 것 같습니다. 토지 중개를 하면서 생기는 궁금증이나 모르는 부분을 많이 해결해줄 거라고 생각해요! 그리고 생각보다 얇지 않아서 좋았습니다. 부동산 책 다 두껍던데 이건 책이 얇아서 좋아요. 질문 한개씩 구성이 되어 있는지 사무실에 두고 틈틈히 짬날 때 읽기에도 좋습니다.