[100자평] 레몬이와 함께 제로부터 시작하는 만화 일러스트

레몬이와 함께 제로부터 시작하는 만화 일러스트
코우하라 유유 지음, 이유민 옮김 / 잉크잼(잼스푼) / 2021년 8월

만화로배우는 만화작법서라 신선했습니다! 그림체도 귀엽고 알기 쉽게 설명되어 있어 좋아요!
여성과 남성의 인체 드로잉 팁과 세세한 설명까지
귀여운 만화로 표현되어있어 이해가 쉬웠어요

책 서평

학습천재가 되는 11가지 공부 비결 - 수포자가 공대 교수가 되고 평범한 중위권 학생이 옥스퍼드대 우수 졸업자가 된 비결
바바라 오클리.올라브 슈위 지음, 정윤미 옮김 / 골든어페어 / 2021년 8월

이 글에는 스포일러가 포함되어 있습니다.

「학습천재가 되는 11가지
공부 비결」이라는 책에서도
알 수 있듯 이 책은 수험생 및
성인 학습자들이 읽으면 아주
좋은 책이다.

특히나 수포자로 살아온 저자
바버라 오클리(Barbara Oakley)와
아무리 열심히 공부해도
중위권의 평범한 성적만
유지하던 올라브 슈위(Olav Schewe)의
이야기가 아주 인상 깊어서
이 책을 꼭 한번 읽어보고 싶었다.

수학 포기자(수포자)로 살아오던
바버라 오클리는 수학의 필요성을
깨닫고 20대 후반부터 수학을
시작하여 공대 교수가 되고, 화려한
수상 경력도 쌓았다.
나아가 전 세계가 열광하는
인기 강의인 "학습법 배우기"강의도
개최하게 된다.

또 다른 저자인 올라브 슈위는
평범한 중위권의 학생이었다.
아무리 열심히 공부해도 평균 정도
성적에 못 미치던 그는 우연히
공부법에 관심일 가지기 시작하면서
성적을 올려 고등학교를 수석 졸업
하고, 노르웨이 경제경영대학과
미국 UC버클리를 졸업했다.

저자의 사례만 봐도
학습 천채라고 해서 "타고난"머리가
좋다고 말할 수 없다.
평범한 성적을 가진 사람도
본인에게 맞는 학습법을 찾아
학습을 한다면 충분히 학습 천재가
될 수 있다.

이 책은 평생 배워야 하는 시대인
오늘날 모든 수험생 및 성인 학습자들이
꼭 읽어야 할 좋은 학습 도서이기에
모든 이들에게 권하고 싶다.

책의 목차는 다음과 같다
1장. 미루는 습관을 없애고 집중력을 높이는 방법
2장. 풀리지 않는 문제를 푸는 방법
3장. 깊이 있게 학습하는 방법
4장. 작업 기억을 최대화하고 필기를 잘하는 방법
5장. 효율적으로 암기하는 방법
6장. 직관력을 키우고 생각의 속도를 높이는 방법
7장. 자제력이 없을 때 자제력을 발휘하는 방법
8장. 동기를 부여하는 방법
9장. 효과적으로 독서하는 방법
10장. 시험을 잘 치는 방법
11장. 메타인지를 활용하여 학습 효과를 높이는 방법
체크리스트 : 학습 천재가 되는 비결

"새롭고 어려운 것을 배우려면
집중 모드와 분산 모드를 왔다
갔다 하라" 53P

어렵고 복잡한 문제를 풀 때
잠시 머리를 식힌 후 그 문제를
다시 풀어보면 의외로 쉽게
해결된 경험이 있을 것이다.
이것을 전문용어로 분산 모드라고
한다. 위의 삽화에서 알 수 있듯이
분산 모드는 새로운 정보를 접했을 때
우리 뇌에서 어떤 경로로 가야 할지
탐색하는 과정을 말한다.

집중 모드는 기존의 알고 있던 지식을
습득할 때 이미 만들어진 미로를
활용하는 것을 의미한다.
따라서 우리 뇌가 문제를 해결하기
위해 길(미로)를 탐색할 시간을
주어야 한다.
집중만 한다고 해서 문제가
해결될 수 없다는 것을 분산 모드를
통해 알 수 있다.

집중력을 발휘할 땐 힘껏 발휘하고,
산책, 샤워 등 주의 환기를 통해
분산 모드를 작동 시킨다면,
해결되지 않던 문제의 실마리도
풀 수 있을 것이다.

[메타인지를 활용하여
자기조절 학습하기] 258P

위 도표는 캐나다 심리학자인
필립 윈(Phil Winne)과
앨리슨 해드윈(Allyson Hadwin)이
개발한 (메타인지) 4단계 자기조절
학습 모형이다.
메타인지는 흔히 사용되는 학습방법이다.
메타인지란? 뇌가 스스로 분석할 
수 있는 능력을 말한다.
총 4단계로 학습해 볼 수 있다.
1단계→ 과업 파악: 어떤 과목을 몇 시간
동안 공부할 것인지 정한다.
2단계→ 목표 설정 및 계획 수립
: 구체적 목표를 정하고 세분화한다.
3단계→ 학습하기
: 여러 방법을 시도하며 
계획대로 학습한다.
4단계→ 점검 및 조절
: 학습 진행 상황, 학습 방법이 
적절한지 점검한다.

학습을 할 땐 열심히 계획을
세우는 것도 중요하지만,
그 계획을 얼마나 잘 수행했는지
그 계획에 문제점은 없는지
효율적인지, 비효율적인지 등
본인 스스로 피드백을 하고
점검해보는 시간을 반드시
가져야 한다. 
이렇게 본인 스스로 점검하고
피드백해보는 과정을 전문용어로
메타인지라고 하는데,
유명한 학습법이므로 이것을
익혀두고 본인만의 학습법으로
만들어 사용하면 아주 유용할 
것이다.

[총 평]
"내일의 문맹자란 읽지 못하는
사람이 아니라 배우는 방법을
배우지 못한 사람일 것이다."
-심리학자 로버트 거조이-
[9P]

우리는 평생 배워야 하는 시대에
살고 있다.
1970년에 출판한 「미래의 충격」
이라는 책에는 심리학자 로버트
거조이가 이렇게 말했다.
"내일의 문맹자란 읽지 못하는
사람이 아니라 배우는 방법을
배우지 못한 사람일 것이다."
라고.

오늘날의 문맹자란 읽지 못하는
사람이 아니라 배우는 방법을
배우지 못한 사람이라고
말한 것처럼 배움의 중요성은
말할 것도 없다.

급변하는 세상 속에 우리는
무엇이든 배워야만 한다.
특히나 평생 학습인 시대이기에
학습법을 배우고 그것을 익히는 게
중요한 시대이다.

그런 면에서 이 책은 현대를
살아가는 모든 이들에게 꼭
필요한 책이다.

이 책은 이러한 시대적 상황을
고려해 실용적이고 효과적인
학습 방법에 대해 소개한다.

저자 두 명이 그렇게 뛰어난
사람들이 아니었음에도
어떻게 학습 천재가 될 수
있었는지 저자의 경험담이
담겨있다.

그러나 저자의 경험담에만
의존하는 것이 아니라
신경과학과 인지심리학, 교육학
분야까지 섭렵하여 그 연구 결과를
토대로 학습 원리를 설명한 책이다.

수많은 학습 도서를 접해보았지만
이렇게나 실용적이고 유익했던 책은
손에 꼽는 것 같다.

정말 좋은 책이라, 꼭 추천하고 싶다.
여러 학습자의 피드백을 통해
효과적인 방법들만 모아둔 핵심
지침서이기에 굉장히 유용하다.

각 파트별로 중요한 포인트는
각 파트가 끝나는 부분에
요약본으로 따로 정리가 되어있다.
또한 최대한 쉬운 언어로 순화하여
읽기 편하게 제작되어 있기에
읽기도 쉽고 재미있고 또 유익했다.

번역체이기에 다소 난해한 문장도
많았을 텐데 독자를 향한 배려가
참 인상 깊었다.

우리가 익히 알고 있는 공부 방법이
대다수 이긴 하지만, 이것을
인지심리학, 신경과학, 교육학에
맞춰 접근하여 가장 효율이
높은 방법만을 설명하고 있기에
모든 학습자에게 도움이 될 것
이라 확신한다.

이 책은 똑똑하게 학습하고
싶은 모든 학습자에게 추천한다.

공부의 원리, 뇌의 기능, 동기부여
효율을 끌어올리는 방법 등
우리가 실질적으로 활용할 수 있는
무수히 많은 노하우가 수록되어 있다.

부수적이고 잡다한 것이
대다수인 다른 학습 서적과는
다르게, 효과적인 알짜배기
정보들만 가득 담겨있기 때문에
핵샘만 파악해 노하우를 쏙쏙
흡수할 수 있을 것이다.

굉장히 유용하고 실용적인 책이다.
아마 이 책을 읽은 대다수의 독자는
가히 최고의 책이라고 과찬을 아끼지
않을 거라 생각을 한다.

본인에게 맞는 공부 방법을
찾아 헤매고 있는 모든 학습자에게
이 책을 강력하게 추천한다.

이 책은 출판사에서 협찬받아
주관적 관점에서 작성한 후기입니다.

책 서평

고양이와 나 - 이보라의 고양이 컬러링북: 러브 리 캣, 개정판
이보라 지음 / 이덴슬리벨 / 2021년 7월

「고양이와 나」라는 책은

저자가 함께 8년째 살고 있는
고양이 보리와의 행복한 사계절을
담은 컬러링 북이다.

고양이와의 행복한 추억을 담은
예쁜 컬러링북은 그냥 바라만
보고 있어도 너무나 사랑스럽고
마음이 따뜻해지는 책이다.

저자는 패션 일러스트레이터로 
활동 중이며, 『드림 걸』, 『어반 드림 걸』
등의 책도 편찬했다.
사랑스럽고 예쁜 그림체로 20~30대의
마음을 사로잡은 저자는
이번에도 너무나 사랑스럽고 귀여운
고양이와 소녀 이야기를 담은 책을
전하고 있다.

필자의 경우도 고양이를 너무
좋아하기 때문에 컬러링 하는 내내
행복하고 즐거운 마음으로 
힐링하는 시간을 가질 수 있었다.

예쁘고 사랑스러운 컬러링북을 통해
힐링하고자 하는 모든 이들에게
이 책을 권하고 싶다.

컬러링북이기 때문에 별도의
목차는 존재하지 않는다.
그러나 컬러링을 하는
저자의 팁을 몇가지 소개한다.

[ 패션 일러스트레이터 이보라의
컬러링 팁 ]
1. 색연필을 모두 펼쳐 놓고 가장
맘에 드는 색을 골라 색칠하면서
컬러 테라피를 한다.
2. 그다음부터는 연한 색부터 진한 색
순서로 컬러링을 하면 좋다.
3. 넓은 면부터 먼저 컬러링 하고 
점차 좁은 면으로 이동한다.
4. 처음엔 손에 힘을 빼고 흐리게
칠하다가 음영을 넣으며 진하게
컬러링을 한다.
5. 실제 고양이의 무늬나 컬러를
참고하여 색칠해 본다.
6. 보색 대비 컬러링, 같은 계열 색끼리
그러데이션, 덧칠해 책을 섞어 보면서
컬러링을 즐긴다.
7. 능숙해지면 펜, 크레용과 같은 재료를
써보는 것도 좋다.
8. 크레용과 같은 재료는 배경을
색칠하기에 좋고, 골드나 실버 등
펄이 섞인 펜으로 옷의 무늬나 
장식에 포인트를 주면 더욱 예쁘게
완성할 수 있다.

STEP 1  아름다운 봄 소풍
고양이와의 봄, 여름, 가을, 겨울이
너무나 사랑스럽게 담겨있는 책이지만,
그중에서도 봄의 이야기가 
필자의 마음에 쏙 들었다.
그래서 최대한 많이 그리고 싶어서
직접 책을 스캔하여 색연필로
색칠을 했다. A4용지라는 종이
특성상 색연필이 아주 부드럽게
그려지진 않았지만, 그래도 나름
필압 조절을 해가며 최대한 
그린 듯 만 듯 한 느낌을 주면서 
컬러링을 해보았다.
중간 중간 짤막하게 나와있는
아름다운 글귀들도 힐링 그 자체였다.

STEP 2 디지털 드로잉
너무 예쁘고 사랑스러운 고양이를
디지털 드로잉으로 그려도 예쁘겠다는
생각이 들어서 아이패드 프로크리에이트로
고양이를 그려보았다.
역시나 디지털로 그려도 너무나 예쁘고
사랑스러웠다.
필자의 경우는 디지털 드로잉이 
조금 더 재밌는 거 같다.
실제 색연필로 그리는 재미도 쏠쏠하지만
디지털 드로잉이 워낙 대세이기도 하니까!

[총 평]
고양이는 정말 사랑 그 자체다.
너무너무 사랑스러워서 고양이를
색칠하는 내내 예쁘다는 말만
수십 번 외친 것 같다.
이렇게 귀엽고 예쁜 컬러링북으로
힐링할 수 있어서 정말 감사하고
행복했다.
특히 소녀가 함께 등장하여
고양이와 같이 있는 장면 
한 컷 한 컷이 정말 사랑스러웠다.
컬러링 책이지만, 짧은 글귀도
등장하는데, 그중에서도
이 글귀가 기억에 남는다.
" 어느덧 차가운 바람이
불어왔지만 소녀와 고양이는
언제나 따뜻했다. "
이 글귀처럼 아무리 추운 겨울이
와도 고양이와 함께라면
늘 따뜻하고 행복할 것 같다.
" 모든 날, 모든 순간
함께라서 따뜻하고 고마운 시간… "
글귀들도 어찌나 따뜻한지,
글귀만 따로 보고 있어도
마음이 따뜻해지는 기분이
들었다.
저자의 본업이 패션 일러스트레이터
인 만큼 고양이와 소녀의 패션 센스도
돋보인다.
고양이와 소녀의 패션도 너무
예쁘고, 사랑스러운 그림체이기
때문에, 힐링하고 싶은 분들께
강력 추천하고 싶다.
이 책을 통해 함께 하고 있는
사람들의 소중함과 일상의
소중함을 느끼게 되었고,
고양이와 함께 힐링하는
사계절을 보낼 수 있어서
감사했다.
바쁜 현대사회에서 이렇게
사람의 마음을 따뜻하게
해줄 수 있는 컬러링 책으로
행복한 힐링의 시간이 되기를
바라는 마음이다.

이 책은 출판사에서 협찬받아

주관적 관점에서 작성한 후기입니다.

책 서평

왕초보 온라인판매 사관학교 - 비대면 시대 따라하면 돈버는
유노연 지음 / 중앙경제평론사 / 2021년 7월

「왕초보 온라인판매 사관학교」
이 책은 서울대학교 학사, 석사 출신의
저자가 유통업계의 23년의 경험을
바탕으로 집필한 책이다.

빅3 대형 유통업계 근무 경험 17년
대기업 제조업체 상품개발팀 근무 6년의
노하우를 초보자의 입장에서 다루었다.

23년의 노하우를 가진 저자는
그 경험을 바탕으로 예비 창업자 및
온라인 셀러, 제조업체의 유통과 판매를
컨설팅하는 일도 하고 있다.

주목할 만한 점은 오프라인 필드에서부터
온라인에 이르기까지 모든 분야를 전부
섭렵하여 본인 것으로 승화시킨 
유통업계 최고 전문가라는 점이다.

오프라인뿐 아니라 온라인 분야에서도
큰 두각을 나타내며 온라인 마케팅
전문가로서도 활약하고 있다.
예비 창업자와 기업을 운영 중인
대표님들이 읽으면 아주 도움이 될
내용들이다.

목차는 다음과 같다
PART 1 코로나/비대면 시대, 
왜 온라인판매인가?
PART 2 온라인판매 전 준비 사항
PART 3 초보 셀러 상품 선정 
& 소싱 노하우
PART 4 초보 셀러 시작
PART 5 최근 핫한 온라인판매 기법
PART 6 중급 셀러로 발돋움하기
PART 7 초보자 온라인판매 성장 
전략 핵심 정리

"초보 셀러의 상품 등록 팁" [212P]
① 초보 셀러일수록 세부키워드를 공략하라!
(상품명, 태그 정할 시 세부키워드 공략)
- 대표 키워드로 30페이지에 노출될 바에
세부키워드로 1페이지에 노출시키는 게
매출에 훨씬 유리하다

② 세부키워드와 상품의 카테고리가
일치해야 노출이 된다

③ 초보 셀러는 상품 지수가 약하므로
키워드를 띄어 쓰지 말고 붙여서 쓰는 것이
노출에 유리하다.
[ex. 무선 마우스(X), 무선마우스(O)]

④ 상품 등록은 휴일에 해라!
(휴일에는 최신성 점수를 획득하기 좋고
경쟁자가 적어서 노출이 잘 된다)

⑤ 상품 업로드 즉시, 사진이 들어간
프리미엄 후기가 달리도록 노력하라!
(상품 업로드 즉시 사진이 들어간
프리미엄 후기가 달리면 상위 노출
순위가 엄청나게 상승하므로 이를 잘
활용하라!)

⑥ 상품 등록 시 메모장에 써놓은
상품명을 복사해서 붙여 넣지 마라!
(메모장에서 써놓은 상품명을 복사해서
붙여 넣으면 상위 노출에 불리하다
복붙할 경우 최신성 점수가 사라지기
때문이다.)

"저자가 추천하는 유료 강의"[217P]

① 동비TV 유튜브(무료) 및
클래스101 강의(유료)
- 동비 TV는 무료 유튜브 강의를
정주행하고 나서 클래스101 강의를
듣는 것을 추천한다.
클래스101은 중급자 이상이 들으면
유용하다.

② 마브사끼 클래스101 강의(유료)
-본인만의 상품을 가진 독자라면
스마트스토어 노하우 및 상품 브랜딩
마케팅 기법까지도 배울 수 있다.
「상품 하나로 스마트스토어 월 1천만 원
만들기」에 대해 알아보고 싶은 분에게
추천한다.

③ 서울대생의 스마트스토어 
라이프해킹스쿨 강의(유료)
- 크몽 1위 스마트스토어 고수 
서울대 재학생의 노하우들을 
강의를 통해 배울 수 있다.

요즘에는 유튜브에서도 스마트스토어에
대한 모든 강의들을 쉽게 접할 수 있다.
그러나 심화 과정까지 배우고 싶다면
위의 유료 강의들도 참고해보면
매출 신장에 도움이 될 거라 본다.

[총 평]
이 책은 예비 창업자 및
현직 기업 대표님들이 어떻게
상품을 소싱하고 준비해야 하는지,
사업자등록에서부터 입점할 수
있는 플랫폼까지 온라인 셀링에
관련된 모든 정보가 담겨있는
책이다.

사실 1인 창업자인 사장 본인이
이 모든 걸 다 알아보고 실행하기란
쉬운 일이 아니다.

이 책은 개개인이 하나부터 열까지
모든 걸 알아봐야 하는 수고로움을
덜어준다.

각 온라인 판매채널의 트렌드와
장단점, 수수료, 정산 기간, 입점 방법,
MD 협상, 광고&마케팅 노하우 등
A부터 Z까지 모든 판매 정보가
포함되어 있기 때문이다.

또한 어렴풋이 알고 있었던 각 플랫폼별
서버 이용료에 대해서도 자세하게
나와있어서 많은 도움이 되었다.

[월 서버 이용료] 238P
서버 이용료란 매출액 기준으로
매달 부과되는 이용료를 말하는데,
초보 셀러의 경우는 서버 이용료를
반드시 숙지하고 있어야 한다.

월 서버 이용료를 지불해야 하는
플랫폼은 쿠팡, 위메프, 티몬이 있다.

쿠팡: 월 매출 100만 원 이상 시
매월 55,000원(가전/디지털/컴퓨터는
월 매출 500만 원 이상 시 55,000원)
위메프: 월 매출 100만 원 이상 시 
매월 99,000원
티몬: 월 매출 20만 원 이상 시
매월 99,000원

입점 수수료를 떼는 것도 모자라
월 서버 이용료까지 내야 하다니..
위의 플랫폼에는 서버 이용료가
있다는 사실은 알곤 있었으나
저렇게 세부적인 기준은 몰랐었다.

결론적으로는 티몬같은 경우
월 매출 20만원만 넘어가도 99,000원의
서버료를 내야하니 (입점수수료는 별도)
20만원대의 매출인 판매자는 입점을
하지않는 것이 더 나을 수도 있다.

이처럼 초보 판매자가 간과하기 쉬운
알짜배기 정보들도 포함되어 있기에
사업 시작 전에는 꼭 이 책을 정독한 후
시작하길 권한다.

요즘엔 인터넷에서도 다양한 정보들을
손쉽게 구할 수 있지만 이렇게 온라인
판매의 핵심 정보들만 모아놓은 책을
공부하고 시작한다면, 사업을 시작함에
있어서 많은 도움이 될 거라 확신한다.

본인이 직접 실전에서 경험해보고
터득하는 것도 큰 도움이 되겠지만,
주먹구구식으로 닥치는 대로 판매하기
보다는 책을 통해 유통의 흐름을 파악하고
저자의 노하우를 습득하여 판매를
시작하는 편이 시간과 노력을 줄 일 수
있는 좋은 대안이 될 것이라 생각한다.

초보 판매자가 하나부터 열 가지
알아보는 데 걸리는 시간과 노력을
이 책 단 한 권으로 줄일 수 있는
아주 유용한 책이라 강력하게
추천하고 싶다.

이 책을 통해 온라인 판매 채널의
핵심 정보와 MD 협상 법 등의 다양한
노하우로 사업 매출을 극대화할 수
있길 바란다.

이 책은 출판사에서 협찬받아
주관적 관점에서 작성한 후기입니다.

책 서평

한 권으로 끝내는 서울 아파트 투자지도
김인만 지음 / 원앤원북스 / 2021년 7월

「한 권으로 끝내는 서울 아파트 투자지도」
책 제목에서 알 수 있듯이
이 책은 유망한 서울 아파트를
고르는 방법에 대해 담겨있다.

부동산 경제 전문가인 저자의
입장에서 바라보는 떠오르는
서울 아파트란, 4가지 가치로
설명할 수 있다.
첫째, 시장가치
둘째, 현재가치
셋째, 미래가치
넷째, 내재가치
이다.
위의 4가지 가치가 포함된
아파트를 선택하면, 적어도
폭락이라는 리스크를 피해 갈 수
있다고 본다.

저자는 위의 4가지 가치가
있는 지역과 그 지역의 주요
아파트를 소개하고자 이 책을
집필하였다.

이 책의 목차는 다음과 같다.
1부 핵심 프레임 지역은 강하다
2부 서울의 신흥 부촌을 잡아라
3부 앞으로가 더 기대되는 
서울 아파트

총 3파트로 나누어져 있으며
1부는 우리나라 핵심 지역인
강남 반포, 대치, 압구정, 개포, 
삼성동과 잠실, 여의도, 용산, 목동
지역에 대해 알아본다.
2부는 부동산 시장의 전반적 분위기와
시장가치와 입지, 학군, 세대 수 등의
요소가 포함되어 있고 현재가치가 좋은
지역들을 소개한다.

3부는 떠오르는 서울의 신흥 부촌을
소개한다.
용산 한남과 고급 부촌인 성수, 마포,
옥수·금호, 강동 고덕과 둔촌,
흑석과 노량진, 상암, 마곡, 영등포
신길까지 수록되어 있다.

필자의 생각으로는 저자가 소개한
지역이 신흥 부촌이 아닌 것 같다고
생각되는 지역이 몇 군 대 있다.
그러나 최근 10년간의 데이터를 통해
저자가 선택한 지역들이라고
하기에 유심히 관찰해 볼 가치가
있다고 본다.

3부는 미래가치가 높은 지역을
소개한다.
송파와 거여·마천, 광장동과 자양·구의
가재울과 수색·증산, 동대문, 중계와
창동·상계, 그리고 과천까지
수록되어 있다.

이 책을 통해 꼼꼼히 공부해서
서울 부동산에서 오를만한
아파트를 선점하는 데 도움이
되었으면 하는 바람이다.

[ 아파트의 4가지 가치 ] 17P
위의 표에서 알 수 있듯
떠오르는 아파트의 4가지 요소는
시장가치, 현재가치, 미래가치,
내재가치가 있다.
위 4가지 요소가 복합적으로 합쳐진
아파트를 선점하는 것이
똘똘한 내 집을 마련하는 것이라고
생각이 든다.

시장가치란? 부동산 시장의 
분위기와 흐름에 따른
아파트 가치를 말한다.
저자는 결국 서울 등 도심의
아파트 가격은 오르므로,
인플레이션에 따른 화폐가치가
하락하더라도 불안한 심리는
접어두고, 시간적 여유를
가져보라고 이야기한다.
상투를 잡아 고생을 하느냐
(상투를 잡다-> 가장 높은 시세에
매입을 하는 것)
투자 수익을 얻느냐는 시장가치에
따라 좌우되므로, 시장의 흐름을
예측하고 분석하라고 강조한다.
시장의 흐름이란 앞서 말했듯
입주물량, 부동산 대책, 시그널 등의
외부환경을 일컫는다.

현재가치란?
간단히 말해 아파트의 현재 가격을
형성하는 데 영향을 주는 요소이다.
즉, 내부 환경을 의미한다.
내부 환경이라 함은 교통, 학군,
편의시설, 입주 연도, 세대 수, 브랜드,
동, 층, 라인, 등의 주변 환경을
의미한다.
따라서 현재가치가 좋은 아파트는
그만큼 가격이 높다.
저자는 말한다.
현재가치에서 가장 중요한 요소는
교육 환경이라고.
교육 환경이 좋은 아파트는 수요가
탄탄하기 때문에 경쟁률 또한 높다.
그렇기에, 교육 환경이 우수한 지역의
아파트는 투자대상 1순위라고 한다.

미래가치란? 현재 가격이 반영된
현재가치와 더불어 개발호재 등으로
인해 향후 가치를 기대하게 만드는
가치를 일컫는다.
즉 지하철역 신설, 지역 개발(재건축,
재개발) 등이 미래가치라 할 수 있다.

내재가치란? 부동산이 품은 본연의
가치. 즉, 땅의 가치를 일컫는다.
콘크리트는 40년만 되어도
감가상각이 되어서 가치가 떨어진다.
그러나 땅의 가치는 시간이 지날수록
그 가치가 높아진다.
아파트 가격이 시간이 지날수록
올라가는 이유도 토지 가격의 상승
요소가 포함되었기 때문이다.

[총 평]
치솟는 물가 상승으로 인해
더 이상 우리는 근로소득 하나만 보고
살기가 어려운 세상이 되었다.
부동산은 실거주의 목적도 있지만,
투자의 관점으로 접근하는 경우가
많다. 이왕이면 입지 좋고
미래 가치가 높은 지역에
내 집을 마련하고 싶은 생각을
가지고 있는 이들이 많기 때문일
것이다.

실거주 목적이라 하더라도
아파트 가격이 상승해 시세차익을
볼 수 있다면 그야말로 금상첨화이다.

저자가 이야기하는 아파트 4가지
요소를 참고해 시장의 흐름을
분석하면서 본인의 재정 상황에
맞는 최적의 집을 찾기 위한
노력을 게을리하지 않아야 할 것이다.

이 책은 투자 가치가 있는 지역들을
3부로 나누어 소개하고 있다.
저자는 시장가치를 극대화할 수
있는 지역을 공략하라고 말한다.

그렇다면 시장 가치를 극대화하는
지역이 어디일까!?
강남과 신(新) 부촌인 반포와
잠원, 교육 1번지 대치, 최고의 명당
압구정, 미니 신도시 개포,
MICE 개발의 강남 삼성동과
송파, 잠실, 서울의 핵심 거점인
여의도와 용산, 강남 부럽지 않은
교육 도시인 목동이 있다.
현재 강남의 부촌은
반포(반포동·잠원동)다.

1990년까지만 해도 압구정동이
최고의 부촌이었는데,
반포동과 잠원동을 아우르는
반포지구가 강남 최고의 부촌이 된지는
그리 오래되지 않았다고 한다.

저자는 10년 후 반포의 유망한 아파트를 
뽑자면 반포주공1단지(1·2·4주구)를
재건축 중인 디에이치클래스트일 것이라고
이야기한다.

반포지구의 주요 아파트는 다음과 같다.
<33P 참조>
재건축 완료된 아파트와
재건축 중인 아파트를 참고하면
아파트를 분석하는 데 도움이 될 것이다.

이처럼 미래 가치가 기대되는
서울의 각 지역별로 재건축과 용적률을
비교 분석한 자료들이 담겨있다.
또한 취득세, 종합부동산세 등의
알짜배기 세금 팁도 중간중간
수록되어 있어 부동산 및 부동산
세금을 알아보고자 하는 이들에게
많은 도움이 될 것이라고 생각한다.

이 책은 서울 지역으로 입성하고자
하는 이들이 읽으면 아주 좋은 책이다.
부동산 책임에도 불구하고 비교적
쉽게 풀어서 설명되어 있어
부린이들이 읽어도 좋을 것 같다.

도표도 깔끔하게 정리되어 있어
표를 보며 자료를 취합하기에도
용이했다. 서울의 많은 지역들
중에서도 어떤 지역을 구매해야 할지
감이 안 잡혔는데, 이 책을 통해
어떤 지역이 수요가 높은지,
앞으로 어떤 지역에 투자하면 좋을지
알 수 있어서 좋았다.

6개월 이내 아파트 매수 예정이거나
부동산의 흐름을 알아보고, 본인이
살고자 하는 서울 지역 아파트를
조사해보고자 하는 이들이 있다면
이 책을 추천하고 싶다.

입지 좋은 아파트를 선정하는 데
많은 도움이 될 것이다.

이 책을 통해 투자 가치가 높고
가격 상승이 예상되는 좋은 아파트를
선점하길 바란다.

이 책은 출판사에서 협찬받아
주관적 관점에서 작성한 후기입니다.