신축･경매로 꼬마빌딩 한 채 갖기

신축.경매로 꼬마 빌딩 한 채 갖기 - 월급쟁이, 월세부자 되다! ㅣ 꼬마 빌딩 한 채 갖기 시리즈
임동권 지음 / 매일경제신문사 / 2016년 9월

모든 월급쟁이들이 꿈 중의 하나는 건물주가 되는 것이 아닐까? 요즘은 초등학생들도 꿈이 건물주라고 말하니 월급쟁이야 당연한 듯 하다. <신축･경매로 꼬마빌딩 한 채 갖기>는 빌딩투자에 대한 책이다.

경매, 부동산투자, 상가투자 등의 책을 몇 번 봤지만 이런쪽은 나한테 잘 맞지는 않는지 항상 새롭다. 그리고 항상 매력적인 분야로 다가오기는 한다. 월급쟁이여서 그런지. 이 책은 꼬마빌딩 투자에 대한 성공사례를 보여주면서 꼬마빌딩 투자라는 것이 얼마나 매력적인지를 알려준다.

8억짜리 꼬마빌딩 투자를 해 리모델링을 해서 17억원짜리가 된 사례를 보면 대단하다는 생각이 든다. 문제는 8억원이 없다는 사실이지만 말이다. 물론 저자는 위의 사례뿐만 아니라 3억원으로도 신축할 수 있다고 하면서 그 방법 또한 같이 제시하고 있다.

이런 빌딩투자에 있어 저자는 관리가 중요하다고 말한다. 임대료 관리, 공실 관리, 시설 관리, 임차인 고충 처리 등. 또한 빌딩주의 주요 리스크인 공실 관리, 임대료 관리, 매각 관리에 대해서도 자세하게 설명하고 있다.

이런 빌딩주가 되기 위해서는 단순히 돈만 있어서는 안 되는 것 같다. 특히, 신축하기 위해서는 상권분석, 도로현황, 사업부지 현황체크, 가설계, 건축허가 조건부 계약, 단열처리, 차면시설 설치, 하자발생과 대처 등을 잘 알아야 한다고 말한다.

저자는 경매에 대해서도 자세하게 이야기하고 있다. 경매 관련해서는 다른 책들도 같이 참고하면 좋을 것 같다. 어찌되었든 빌딩주가 되는 것은 책을 보면 쉽게 느껴지지만 사전에 충분한 공부가 필요한 것 같다. 1~2억원이 들어가는 것이 아니기 때문이다. 3억원 이상은 월급쟁이에게 전재산 그 이상이기 때문이다.

저자는 이미 <꼬마발딩 한 채 갖기>라는 베스트셀러를 출간한 적도 있는데, 같이 보면 도움이 될 것 같다.