돈 되는 땅테크 공장테크

돈 되는 땅테크 공장테크
공장마왕(조성남) 지음 / 두드림미디어 / 2025년 6월

이 책은 ‘공장’과 ‘토지’라는 부동산 시장의 틈새를 파고든 투자 전략서다. 저자는 제조업 현장에서 직접 공장을 운영하며 부동산 투자까지 병행한 실전 경험자로, 수익형 공장 부지 찾는 법, 소액으로 시작하는 땅테크 요령, 공장을 통한 현금 흐름 창출법을 알려준다.

특히 비주거용 부동산인 ‘공장’이야말로 규제가 적고 현금 창출이 빠른 투자처임을 강조한다.

내용은 실수요 기반 투자, 공장 부지 개발 사례, 농지·임야 활용 전략, 그리고 ‘공장+토지’ 복합 수익 모델까지 다루며, 투자 초보자도 이해하기 쉬운 사례 중심 구성이 특징이다.

아파트는 올라도 내 것이 아니고, 공장은 안 올라도 매달 돈을 벌어준다는 저자의 말처럼, 안정적 수익을 원하는 자영업자·중소사업자에게 적합한 투자 입문서다.

여태 아파트 투자에 대해서만 생각했지, 공장투자에 대해서는 아예 생소하고 무지한터라 많이 궁금했던 분야이기도 하고, 궁금했었는데,

이 내용을 읽다보니 너무 재밌고 뭔가 일하지 않아도 돈을 벌어다 줄 것 같다는 기대감이 들기도 한다.

공장 개발의 실무를 알려주는 부분으로 공장 개발의 A부터 Z까지 모두 알수 있는 대목이다.

토지 매입 → 인허가 준비 → 개발행위허가 → 건축허가 → 착공 → 준공검사 → 사용승인 → 임대/운영

이런 순서로 이루어 진다고 하는데,

우선 어떤 땅을 매입해야하는지가 가장 중요할 것 같다.

건축이 가능한 토지인지? 진입도로 폭이 4m이상 법적 필수 조건이 되는건지? 지목은 어떤지?

도시계획시설에 포함이 되어있는지 등등 알아볼것이 너무많고 , 정말 다시 부동산공부를 하는 기분이 들정도로 복잡하긴 한데,

잘 배워두면 돈은 될 것 같다는 느낌은 확실히 든다.

부동산 공법에서 정말 중요한 이야기를 다 다룬다는걸 새삼 다시 실감하게 되는듯 하다.

마지막 부록까지도 완벽하다.

아무래도 생소하기 때문에 공장 부동산은 낯설기만 한데,

공장 임대차 계약서 특약 모음에서는 임대 기간, 보증금, 월세 조정 조건,공실 시 임대료 감액 및 계약 해지 조항,시설물 유지·보수 책임 분담,임차인 사업 변경 시 조건 및 허가 관련 내용 등 과 토지분할절차 등등이 있는데, 부동산 공부를 하면서 배웠던 부분이 문득 스쳐 지나갔다.

중개를 하다보면 이 토지에 이 건물을 지을수 있는지, 토지거래허가구역인지 등등 알아볼 것이 많았는데, 공부한지가 너무 오래되어서 가물가물했지만 새롭게 다시 공법에 대해 공부해야겠다는 생각이 문득 들기도 하고, 정말 공부만 다시 잘 해본다면 괜찮은 투자를 할수 있게 되겠다라는 생각이 들기도 한다.

이 글은 컬처블룸 카페를 통해 도서를 협찬받아 주관적인 견해에 의해 작성 되었습니다.