부동산 공매! 이렇게 쉬웠어? : 공매 실무와 실전 사례

부동산 공매! 이렇게 쉬웠어? : 공매 실무와 실전 사례 - 알기 쉬운 기초 공매 속편 ㅣ 부동산 공매! 이렇게 쉬웠어? 2
김동년 지음 / 매일경제신문사 / 2022년 11월

부동산경매만 공부하다가 공매라는 영역은 얼마전 주변 사람때문에 알게되었다.

온비드라는 사이트로 하는 것 이라고 했는데, 막상 시도하려고 하니 무섭기도하고 어떻게 하는건가 궁금하기도 했는데, 이 책을 만나게 되었다.

그런데 이 책은 실전 사례를 알려줘서 좀 더 와닿게 공부할 수 있게 된 것같다.

신기했던것은 부동산 경매로 낙찰을 받으면 강제집행이란게 있어 계고해서 문을 딸 수 있지만, 공매는 그런게 없다고 한다.

저자의 사례처럼 연락이 안되고 한다면 엄청난 금전 손해가 발생할 수 있다고 하니 어려운건가 하는 생각도 들기도 했지만, 그래도 해볼만 한가? 하는 생각이 한편으로 들기도 했다.

또한 이 책의 장점은 실전사례를 다루는 책이라 그런지 명도소송을 할때 어떤 문구로 보내야할지 소개되어져 있어 만약 내가 경매든 공매든 낙찰을 받게된다면 바로 써먹을수 있어서 도움이 많이 될 수 있는 책이다.

내가 이런일이 닥친다면 어떻게 대처해야할지 정말 좋은 예시들로 가득차 있어 경매든 공매든 무언가를 낙찰받을때 정말 활용성이 높은 책이지 않을까?하는 생각이 든다.

다른 경매책들을 보면 일단 명도소송에 대해 이런 실제사례같은것을 알려주지 않는데, 이 책의 큰 메리트이지않나 싶다.

또한 셀프인테리어에 대한 이야기를 봤는데 뭔가 나도 한번쯤 시도 해보고 싶다는 생각이 든다.

경매나 공매를 통해 낙찰 받은 부동산은 장점이 좀 더 낮게 받는다는 장점이 있는데, 인테리어를 얼마나 싸게 하느냐에 따른 수익도 무시못하는 것 같다는 생각이 동시에 들기도 한다

또한 권리분석과 입찰금이 정말 중요한 문제인데, 경매든 공매든 권리분석을 한번 잘못하면 3대가 가지고 간다는 속설이 있을만큼 중요하기도하고, 임장 또한 중요한 일이기 때문에 손품 뿐만 아닌 발품도 꽤나 중요한 것이다.

저자는 아직도 잊지 못하는 80만원 차이로 낙찰을 받고선 하루만에 매수자가 나타났다고 한다.

어떻게 이게 가능한가 하는 생각이 들었지만 정말 운이 좋은 케이스이지 않나 하는 생각도 들면서 반면에 드는 생각은 임장과 권리분석이 모두 완벽했으니 이렇게 매수자가 바로 나타날 수 있는게 아닌가 하는 생각도 든다.

결국엔 잘 팔릴수 있는지 출구전략도 잘 세워야 하기도 하고, 임대로 수익을 낼건지 시세차익으로 수익을 낼건지의 목표설정도 정말 중요한 일이라는 생각을 다시 한번 하게 되는 포인트였다.

이 글은 나눔스쿨 카페를 통해 도서를 협찬받아 주관적인 견해에 의해 작성되었습니다.