[서평]50에 시작해도 늦지 않는 부동산 투자

50에 시작해도 늦지 않는 부동산 투자 - 54살에 시작해 5년 만에 70억 부동산 자산을 만들다 ㅣ 50의 서재 6
태재숙 지음 / 센시오 / 2022년 9월

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50에 시작해도 늦지 않는 부동산 투자 : 네이버 도서

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모든 투자에서 가장 중요한 것은 잃지 않는 것이라고 한다.

책제목처럼 50에 시작해도 늦지 않는 부동산 투자라고 함은 리스크를 최소화해서 수익을 조금씩 냈을 것이라는 생각이 들었고 안정을 추구하는 부동산 투자는 어떻게 시작하는 것일까 궁금증이 생겨 서평을 신청했다.

책의 저자는 남편의 사업이 폐업까지 하게 되면서 머니쇼를 직접 찾아가서 멘토를 만나고 형제중에서도 집을 가장 늦게 마련했으나 5년만에 70억 부동산 자산을 만들었다고 한다.

나는 이 부분에서 저자가 굉장히 대단하다는 생각을 했다. 집을 사본적도 없는 사람이 머니쇼를 가고 부동산 강의를 듣는다는 것 자체가 30대도 하기 힘든 것을 50대가 했다고 하니 얼마나 간절했으며 또 그 간절함이 현재의 부를 만든 것이 아닐까라는 생각이 들었고 요즘 나태지옥에 빠져있는 내 자신을 반성하기도 했다.

이 책이 서사되는 방식은 저자가 부동산 투자를 시작하게 된 계기, 50대에 시작하면서 유의해야할 것들, 주변 지인들의 투자 성공기를 알려주고 있다.

50대의 위험을 줄이는 부동산 투자는 입지를 보고 선택하는 것인데 일자리, 교통, 교육, 환경, 편의시설 순이다.

50이후의 부동산 투자는 다음과 같아야한다.

1. 매달 고정적인 수입을 올릴 수 있는 상품에 투자해야 함

예) 오피스텔, 도시형 생활주택, 상가, 점포형 주택, 다가구주택, 게스트하우스, 고시원, 중소형빌딩 등

2. 대기업 이전 예정 지역과 이전 완료된 지역

예) 1기 신도시 분당, 성남 테크노밸리, 화성동탄신도시, KTX광명역, 하남

3. 환금성이 뛰어난 부동산

예) 초역세권, 대단지, 브랜드아파트, 조망좋은단지, 랜드마트, 교육, 교통 등 사람들이 많이 찾고 언제든지 잘 팔릴 상품

또한 50대 투자에 있어서는 10가지 원칙을 지키라고 알려주고 있다.

1. 여유 자금이 있다면 서울 도심 업무지구, 그리고 강남 접근성을 봐라

2. 급지를 파악하라

3. 상급지로 갈아타는 전략을 세워라 예)강남 부동산의 하락시기: 압구정과 반포가 미분양일때

4. 빅데이터 플랫폼을 이용하라

5. 매수타이밍을 공부하라

부동산 플랫폼을 활용한 매수 적기 알기

부동산 지인: 공급 물량&미분양 등

호갱노노: 전반적 시세, 개발 호재, 전세가율 등

아실: 공급 물량, 미분양, 매수미도심리, 시세, 대장 아파트 비교 등

국토교통부 보도자료 게시판: 미분양, 인허가 물량, 착공 물량

6. 미래가치가 있는 부동산 찾기

예) 지방은 교육이 우선, 수도권은 연봉이 높은 일자리로의 최단 시간 접근성

7. 목표 대상물을 정한 다음 자금 계획을 세우기

예) 수도권 하락장에 미치는 최대 변수는 수도권 미분양 추이, 전세가율임

과거: 강남 준신축(완공 6~10년)기준으로 전세가율이 40%대로 떨어지면 가격 거품이 심해 하락장이 임박했다는 신호였음

지금: 전세가율 60% 안팎을 신호로 봄

8. 한번 의사결정으로 큰 결과를 기대하지 마라

9. 내 집 마련의 가장 좋은 시기는 지금임

10. 똘똘한 한 채 갖추어 놓고 분산투자 하기

책을 읽으면서 정말 공감했던 부분은

다주택자에 대한 종부세와 각종 세금 규제가 두려워 일반 서민들은 부동산 투자를 못하겠다고 하는데

정작 부자들은 규제를 피해 다른 방법으로 자산을 불릴 방법을 찾아간다는 것이다.

똘똘한 한 채를 두고는 증여를 하고 남은 주택은 처분하여 비주택 부동산은 구입하는 등 다르게 자산을 불려간다는 것이다.

이 책을 읽으며 다소 아쉬웠던 점은 중반부까지는 대부분의 사람들이 알만한 내용을 서사하고 있다는 것이다. 당연히 일자리가 많은 곳이 좋고 교통이나 교육이 뛰어난 곳이 좋은 것 정도야 많은 사람들이 알고 있는 내용이다.

그리고 부동산 투자를 해야하는 이유에 대해서도 누가 뭐를 사서 얼마를 벌었다 이런 내용이었다. 마치 주식 시장에서 야 누가 얼마 벌었대~ 그 회사 곧 오른대~ 약간 이런 소문 느낌이랄까?

오히려 누가 어디를 사서 얼마를 벌었다는 내용보다 저자가 사용했던 플랫폼을 활용하는 방법, 그 플랫폼을 통해서 얻었던 지식, 플랫폼을 통해서 얻은 지식으로 임장하는 방법, 자금에 따라 어떤 부동산부터 접근을 하는 게 좋을지를 구체적으로 제시하는 게 더 좋지 않았을까 라는 생각이 들었다.

중반부까지는 살짝 아쉬운 점이 있었으나 후반부로 갈수록 왜 이런 지역에 투자하면 좋겠다고 생각하는지에 대한 구체적인 근거들을 제시한다.

50대든, 40대든, 30대든 어떤 책을 읽었는가보다는 책을 읽고 나에게 남은 것이 하나라도 있다면 실천하는가가 더 중요한 것 같다. 머니쇼에서 멘토를 만나고 부의 축적 방법을 실행한 이 저자처럼 말이다.

* 출판사로부터 도서를 제공받아 작성한 리뷰입니다.

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