부자의 계산법

부자의 계산법 - 아파트, 빌라, 오피스텔, 단독주택, 꼬마빌딩까지 돈 되는 부동산 ‘엑셀 수익계산기’로 PICK!
민성식 지음 / 진서원 / 2019년 9월

학창시절 수학을 잘한 것과 실생활 속에서 계산을 하는 것은 다른 것 같습니다 부자의 계산법 어떤 것일까 궁금해서 읽기 시작했습니다

개인투자자보다 큰돈을 버는 공적부자 즉 기관투자자를 보면 부동산 투자 비율이 점점 높아지는 것을 알 수 있고 국경을 넘어 해외부동산에도 투자한다고 합니다

부자는 숫자감각과 엑셀을 이용해서 전문가의 보고서를 검토한다고 합니다 부동산 투자에는 다양한 변수가 있으므로 여러가지 시나리오를 가정하고 시뮬레이션을 돌려보며 최악의 상황에 대비도 하고 하면서 투자를 결정한다고 합니다 이 부분이 참 중요한 거 같습니다 머릿속으로만 생각하고 감으로만 하는 건 대책없는 위험한 짓인 거 같습니다

투자를 할때 타인자본(대출)을 잘 이용해야하는데 이는 양날의 칼임을 잊지말고 상황이 안좋을때 대출이자를 감당할 수 있는지 시뮬레이션을 해보고 이용해야 합니다
IMF때 그전까지는 계속 경제성장기여서 투자만 하면 올라서인지 많은 사람들이 상황이 안좋을때를 대비해서 투자하지 않고 무분별하게 해서 자금의 흐름이 안좋아지자 파산(?)까지 갔던거를 교훈 삼아야 할 거 같습니다

이 책은 부동산 용어가 어렵고 투자 분석이 어려워서 일찌감치 포기한 사람들을 위한 책이라고 합니다 부동산 전문 컨설던트를 만나면 투자 판단에 도움을 받을 수 있듯이 엑셀이 나만의 개인 비서가 되어 활용하며 다양한 상황에 맞게 컨설팅을 받는 효과를 볼 수 있다고 합니다

하지만 엑셀은 도구일 뿐이므로 각자 수립한 목표와 투자 원칙을 기억하고 도구를 활용해야한다고 합니다
공적부자들은 1단계 투자 검토 2단계 자금 계획 3단계 보유 4단계 처분의 4단계로 나누어서 투자를 실행한다고 합니다

이 책에서는 생애주기에 따라 투자의 방향이 달라지고 그 투자하는 것을 예를 들어서 엑셀을 이용한 부자의 계산법을 익힐 수 있게 설명하고 있습니다
이 시나리오를 통해 어떤식으로 실제로 활용할 수 있는지 참고가 됩니다