부자교육

부자 교육 - 가장 쉽고 빠르게 부로 가는 길
JL 콜린스 지음, 김정아 옮김, 이혜경 감수 / 해의시간 / 2018년 11월

요즘 육아를 하면서 이런저런 고민이 많이 든다. 아이에게 해주고 싶은것은 많은데 마냥 원하는 것들을 모두 해줘야 하는 것일까? 어느 정도 절제가 필요하면서도 나중에 아이가 자립할 수 있도록 경제교육을 시켜줘야 하지 않을까 생각하던 와중에 이 책을 살펴보게 되었다.

이 도서는 저자가 본인의 투자원칙과 히스토리를 바탕으로 자신의 아이에게 교육해준다는 생각으로 썼다는 생각이 들 정도로 상당히 독자들을 배려한 흔적들이 많았다.

어찌보면 내게는 낯설다고 할 수 있는 저자의 투자철학은 내게 좀 더 독특하게 다가왔다. 예를 들어, 계란을 한 바구니에 담지말라는 이야기는 들어봤는데 아예 쳐다도 보지 말라는 것(장기투자)은 처음 들어봤다. 하지만, 이런 저자의 투자방법을 생각해보니 어느 정도 맞는 부분이 있다고 생각한다. 어찌보면 저자가 지향하는 것은 가치투자이고 시기별로 일정금액 씩 투자함에 따라 코스트에버리징 효과도 볼 수 있는 것이다.

그리고 저자는 이 책에서 재무상담사와 펀드에 대해 어느 정도 비관적인 의견을 어필하고 있다. 우선 좋은 재무상담사를 만나기가 어렵고, 그렇지 않으면 투자금액에 대해 많은 수수료 부분을 재무상담사에게 줘야 하고, 이 역시 펀드도 마찬가지다. 그래서 저자는 인덱스펀드와 같이 지수연동형 상품이나 뱅가드 상품이 아닌 이상, 펀드는 1-2개 정도만 적당히 가입해서 진행하는 것을 추천해주고 있다.

또한, 저자 본인이 사기당할 뻔 했던 에피소드도 소개해주고 있는데, 특히나 역피라미드의 구조에 대해서는 나조차도 읽고나서 상당히 신선하고 교묘한 방법이라고 느꼈다. 만약 나도 저런 식으로 사기를 당했다면 꼼짝없이 당하고 말았을 것이다.

한 가지 더 눈에 띈 부분은 저자는 대부분 투자를 주식 쪽을 하는 것으로 추천하고 기타 부동산이나 채권은 그리 추천하지 않는 듯 하다. 부동산은 투기상품이기 때문에 리스크가 지나치게 크고, 채권은 수익률이 적어 장기투자가 가능한 주식 쪽에 많은 비중을 두고 있다.

이 책을 끝까지 읽으며 나의 상태를 다시 한번 점검하게 되었다. 저자가 말하는 부자의 길로 가기 위해 열심히 노력하고 있고 언젠가는 결실을 반드시 맺을 수 있을 것이라 생각한다.

반지하에서 반포아파트 입성하기

반지하에서 반포 아파트 입성하기
이재국 지음 / 메이트북스 / 2018년 11월

제목을 보고 상당히 끌려서 이 책을 보게 되었다. 반지하에서 반포아파트라니 가격차이가 어마무시할거 같은데 저자는 과연 어떤 방법으로 반포아파트에 입주할 수 있었을까 하는 궁금증에 이 책을 살펴보았다.

이 책에는 크게 3가지 내용이 담겨있다. 

우선 저자가 적지않은 세월을 살아오며 30년 넘게 부동산 투자를 하는 과정을 상당히 자세하게 설명해주고 있다. 읽으면서 저자의 냉철한 분석과 자기만의 주관을 가지고 소신있게 투자해서 실패도 있었고 성공도 있었으나, 대부분 좋은 결과를 가져온 거 같다. 여기에는 저자의 넉넉한 수입은 물론 평소 검소한 생활이 더해져 충분한 종잣돈으로 인해 좋은 결실을 맺을 수 있었던 것 같다.

또한, 저자가 부동산 관련 공부를 하고 강의를 하는 분이라 투자에 전문성이 더해져 상당히 빠른 속도로 결정하고 자산증식에 성공할 수 있었던 것 같다.

두 번째는 저자의 부동산 투자 철학이다. 사실 이 책에 나오는 좋은 아파트 고르는 기준도 대부분의 부동산 투자 서적에 담겨 있는 내용이다. 일반적으로 교통, 직주근접, 학군, 자연환경, 생활편리성.. 등 이 거론되는데 이 책에는 특이하게도 지명과 드라마에 나오는 장소들을 대상으로 저자만의 관점에서 분석한 것이 독특했다. 내가 가보지 않은 지역을 갈 때마다 도로명 주소도 그렇고 마을이름을 보면 상당히 이쁜 이름의 마을도 상당히 많다는 것을 알 수 있었는데 저자는 이러한 지명을 부동산 관점에서 해석했다는 것이 놀라웠고 내가 가보지 않은 지역이 생긴다면 저자의 시선으로 다시 한번 해석해볼 생각이다. 또한, 드라마에서 주로 나오는 장소들을 배경으로 해당 시대의 사람들이 어떻게 거주했고, 역사는 반복되는 것과 같다는 생각으로 공부해보면 드라마도 보고 부동산 공부도 하게 되서 일석이조의 효과를 이룰 수 있을 것이라 생각한다.

마지막으로 세 번째는 저자의 임장스타일에 대한 팁이다. 6가지 지역에 대해 저자가 직접 임장활동을 해서 종합적으로 해당 지역에 대해 분석하여 임장에 대해 가이드라인을 주고 있다고 느꼈다. 페이지 자체는 많지 않으나, 워낙 내용이 압축되어 있어 저자가 해당 지역들을 상당히 오랜 기간 동안 많이 방문하여 모은 자료들을 토대로 작성했을 것이라 짐작된다. 

앞으로의 부동산 시장의 방향이 궁금하다. 저자의 말대로 정책과 위배되는 부동산 투자는 위험하며, 지금은 투자를 보류해야 할 시기이고 공부해야할 시기라고 개인적으로 생각하고 있다. 저자처럼 최대한 빠른 시간에 종잣돈을 마련해서 내 집 마련에 성공하고 싶다.

최소한의 날씨

최소한의 날씨 - 이 정도는 알아야 하는
반기성 지음 / 꿈결 / 2018년 10월

나는 예전에 그러지 않았지만, 이제는 누구보다 날씨에 민감하게 반응하고 있는 사람 중 한 명이다. 첫째는 우산이 없는 채로 밖에서 비 맞는 것을 상당히 싫어하고, 둘째는 아이들이 감기에 걸릴 수 있기 때문이다. 우리나라에는 사계절이 있는데 계절별로 날씨가 때때로 일교차가 많이 나서 감기에 쉽게 걸릴 수 있는 환경이라고 생각한다. 그렇기 때문에 날씨에 대해 상당히 민감하게 반응하는데, 이 정도는 알아야 앞으로 날씨에 대해 좀 더 의연하게 대처할 수 있지 않을까 해서 이 책을 읽어보았다.

이 책을 읽기 전까지 단순히 날씨가 왜 변하는지, 지구온난화는 왜 일어나는지에 대해 설명해주는 책이라고 생각했는데, 생각보다 날씨라는 주제를 가지고 상당히 디테일하면서도 폭넓게 다루고 있다는 걸 알 수 있었다. 떨어지는 빗방울이 당연히 원형일 것이라 생각했는데, 지구의 중력과 대기마찰력의 힘을 위 아래로 받아 햄버거 모양이라는 재밌는 사실을 알게 되었고, 기후변화가 왜 일어나는지, 기후변화로 인한 바이러스는 상당히 끔찍하며 재앙적이라는 사실도 알게 되었다. 

사실 뉴스에 에볼라나 말라리아와 같은 질병들이 단순히 아프리카나 엄청나게 뜨거운 나라에서 열악한 환경이 더해졌을 때 발생되는 질병이라고만 생각했는데, 이 책을 읽으면서 그렇지 않다는 것을 알게 되었고 기후변화가 상당히 큰 영향을 미칠 수 있으며 미리 준비해야 되겠다는 생각을 했다.

이 책의 마지막 챕터는 내가 가장 흥미있었던 부분인데 날씨의 변화로 인해 비즈니스 기회를 포착할 수 있다는 데 강하게 동의하고 싶다. 평소에는 당연히 그런거지 생각했지만, 실제로 이렇게 생각하는 사람은 많지 않다고 생각한다. 그러나, 우리는 저자의 말과 같이 일상생활에서 충분히 날씨변화로 인해 다른 라이프 스타일을 추구하게 된다는 것을 알 수 있다. 라이프스타일에 변화가 있으면, 그에 따라 팔리는 상품도 다양해지고 우리의 생활패턴 자체도 충분히 많이 바뀔 수 있다. 특히나 우리나라의 경우, 미세먼지로 인해 예전과 달리 기능성 마스크도 불티나게 팔리고 있다고 하는데, 비즈니스의 기회를 포착하는 것도 좋지만 하루 빨리 미세먼지가 나아져서 우리 아이들이 마음 껏 외부에서 뛰어놀 수 있는 그런 환경을 마련되었으면 한다.  좋은 도서 감사드립니다.

카트 읽는 남자

카트 읽는 남자 - 삐딱한 사회학자, 은밀하게 마트를 누비다
외른 회프너 지음, 염정용 옮김 / 파우제 / 2018년 10월

주말마다 와이프의 스트레스를 풀어주기 위해 장을 보러 마트에 가는데, 저는 사회학자는 아닙니다만 다른 사람들이 카트에 무얼 싣는지 유심히 관찰하는 편입니다. 대부분의 물건을 아내가 구입하는데 저는 별로 관심이 없고 그다지 먹고 싶은 것도 없기 때문에 남는 시간에 다른 사람들의 행동을 유심히 살피는 편입니다. 사람들을 보며 저 사람은 어디에 살까, 왜 저걸 사지? 저렇게 많이 사는 이유가 있을까? 라고 자신에게 질문을 계속 던지던 와중에 신기하게도 저랑 비슷한 생각을 하고 있는 저자가 있어 이 책을 살펴보게 되었습니다.

이 책에는 우리가 살고 있는 세상의 사람들을 대표(?)하는 집단들에 대해 사회학자의 관점에서 솔직하게 말해주고 있다. 특히나 내가 관심있게 본 챕터는 소유에 관련된 내용이었다. 예전부터 티비를 보면 드라마도 그렇고 요즘에는 예능프로그램에 엄청난 크기의 고급주택에서 사는 스타들을 쉽게 볼 수 있다. 그런 사람들을 보면 나도 모르게 소비욕구가 늘어나도 이는 자연스럽게 소비의 증가로 이어 지는데, 이에 대해 저자는 소비가 많아질 수록 소비는 비합리적이라고 한다. 저자가 말한 것처럼 유복한 환경에서 태어났거나, 그렇지 않거나에 따라 달라질 수는 있겠지만 여전히 소비가 많아질수록 불합리해진다는 생각이 든다.

어찌보면 이 책은 사회학자가 쓴 책이라서 그런지 다소 내가 생각했던 내용보다 다소 철학적이고 어려운 내용도 포함되어 있었는데, 저자가 서두에 쓴 바와 같이 이는 확실한 것 같다. '우리가 가장 이해하기 힘든 사람들이 우리가 가장 많은 관심을 기울이는 사람들이라는 사실'이다. 받아들이기 힘든 사실이지만, 겸허하게 받아들여 저자처럼 온화한 눈으로 다양한 사람들을 살피고, 그들 안에서 내가 온전하게 잘 살아갈 수 있도록 노력해봐야겠다.

서울 아파트 마지막 기회가 온다

서울 아파트 마지막 기회가 온다 - 2019 절호의 매수 타이밍
강승우 지음 / 매일경제신문사 / 2018년 10월

요즘에 전세살이를 하면서 계속 드는 생각은 '2년 전에 서울에 집 살껄..' 하는 아쉬움이다. 그만큼 지난 2년간 서울의 집값은 무서운 속도로 상승했으며, 이제는 온전히 내 집 마련을 하기 힘들다고 생각할 정도로 높은 가격을 유지하고 있다. 대부분의 사람들을 부동산 가격에 대해 보통 2가지로 나뉘는데, '이제는 떨어질거야. 더 떨어지면 사야지' 하는 입장과 '앞으로도 가격이 오를거고, 실거주니까 매매해도 괜찮을거야. 여러 가지 호재가 있으니까 굳이 걱정안해도 돼' 이런 입장으로 나뉘는 거 같다. 사실 나는 요즘 서울의 아파트 가격을 보면서 전자라고 계속 생각하지만, 더 오를 가능성도 배제할 수 없는 상황에서 혼란스러워 내 생각을 정리해보고자 이 책을 들게 되었다.

이 책을 보고 나니 앞서 적은 나의 고민들이 한결 가벼워졌다고 말할 수 있다. 그 이유는 다음과 같다.

1. 저자는 서울의 오르는 부동산 조건에 대해 간략히 설명해주고 있다.

-> 사실 이 부분은 다른 도서들에서도 많이 다루고 있는 내용으로 직주근접, 서울 아파트 공급의 한계 (수요에 비해), 교통편리성, 환경쾌적성, 교육, 개발 호재 등 다양한 내용이 있기 때문에 다시 한번 더 매력적인 부동산 조건에 대해 정리할 수 있었다.

2. 여러 가지 통계데이터와 더불어 저자 본인의 주장이 굳게 담겨 있다. 

-> 이 부분이 이 도서의 핵심이라고 생각했는데, 꽤 근거가 있어 보인다. 저자가 말한대로 5, 10년 간 계속 오르는 부동산도 반대로 떨어지는 부동산도 없다. 또한, 매매가와 전세가의 추이 그리고 지역별 인허가 실적과 주택 가격상승의 비교 등을 통해 꽤나 통계적으로 저자의 의견을 제시하고 있기 때문에 꽤나 설득적이라고 생각한다.

3. 2019년 마지막 기회라고 한다.

-> 나의 개인적인 생각이지만, 내년 중반까지는 어느 정도 서울 아파트 가격에 조정이 올 것이라 생각하는데 그 이후에는 오를 가능성이 높다고 생각한다. 왜냐면 비싸긴 하지만 서울을 대체할 수 있는 수요가 별로 없기 때문이다. 저자가 말한 바와 같이 1기 신도시 분당, 일산도 재건축연한에 들어갈 정도로 상당히 오래된 아파트가 많기 때문에 앞으로 어떤 방향으로 갈지 상당히 흥미진진하다.

아무튼 이 책을 읽고 나서 당분간 서울아파트 가격을 매수할 능력도 없지만, 이제라도 매매를 해야겠다는 생각은 추격매수에 해당한다고 생각해서 매매에 대한 생각을 접을 생각이다. 그 동안 꾸준히 돈을 모으며 부동산 공부를 지속적으로 해서 내 집 마련에 꼭 성공하고 싶다.

아직도 서울아파트 가격을 생각하면 머리 아프지만, 많은 공부가 되었다고 생각한다. 좋은 도서 추천합니다.