부동산 투자, 아파트형 공장이 틈새다

부동산 투자, 아파트형 공장이 틈새다 - 지식산업센터 투자 실천 편
도정국 지음 / 매일경제신문사 / 2019년 1월

우리 모두 미래가 불안한 시대에 살고 있다. 특히 복지가 불안한 이 사회에서 더 이상 국가가 우리의 미래를 보장해주지 못할 거라는 생각은 우리를 더욱 암울하게 만든다. 그렇기에 이제는 일반 서민은 자신의 미래를 선택이 아닌 필수로 준비해야 한다. 몇 년 전에 경제적으로 큰 어려움을 겪고 난 후에 아내와 이제라도 시간을 허비하지 말고 경제와 재정에 대한 공부를 하자고 다짐했다. 그동안 너무 몰랐기 때문에 우리가 이렇게 된 것이라고 후회하면서. 그래서 이렇게 한권씩 읽는 책들이 더욱 크게 와 닿는다. 당장 투자를 하지 않더라도 말이다. 처음에 이 책을 접했을 때 제목이 너무 적나라한 것이 아닌가 그런 생각을 했다. 하지만 오히려 이렇게 직접적으로 얘기해 주는게 더 실질적인 도움이 되는 듯 하다.

저자인 도정국은 다양한 이력의 소유자이다. 한국전기차기술인협회 대표, 세계스마트책쓰기협회 대표, 대한전기학회협력이사, 동신대 산학협력이사 그리고 대표 저서로 나는 아파트형공장 투자로 100억원대 자산가가 되었다라는 책이 있다. 목차는 자신의 삶을 담은 파트1, 그리고 투자의 길로 들어선 내용을 담은 파트2, 부동산 시장의 흐름을 보여주는 파트3, 돈되는 아파트형 공장의 매력을 알려주는 파트4, 그 외에 부동산과 아파트형 공장 투자 노하우를 담은 파트 5,6,7 그리고 돈을 버는 방법을 담은 내용들로 구성이 되어 있다. 많은 책을 읽어본 것은 아니지만 원론적인 이야기나 딱딱한 이론을 말하는 책은 현실에서 많이 벗어난 느낌을 준다. 그래서 그런 책들은 한 두권이면 충분하다. 그렇다고 자신의 성공을 마치 진리인 것처럼 말하는 이들의 말도 그리 신뢰가 되지 않는 것도 사실이다. 하지만 이 책은 충분히 일반 서민들도 공감될만한 이야기들이 많이 있고 구체적이고 실제적인 정보들이 곳곳에 있어서 충분히 도움을 받을 수 있고 적용할 수 있다고 생각한다.

일단 이 책에서 말하는 아파트형 공장이 무엇인지 그 정의를 살펴보면 아파트형 공장이란, 하나의 건축물 내에 여러 공장이 동시에 입주할 수 있는 다층의 집합건물을 말하는데 이는 아파트의 장점만을 가져와 공장에 접목시킨 형태라 할 수 있다. 쉽게 얘기해서 우리가 일반적으로 생각하는 공장의 형태가 아닌 빌딩형으로 되어 있는 21세기형 공장이라고 보면 된다. 특히 아파트형 공장은 굴뚝 없는 공장으로 쾌적한 업무공간이 제공되며, 도심에 위치해 있는 만큼 기업체는 물론 근로자들의 많은 호평을 받고 있는데 땅이나 상가에 비해 공실의 위험이 적다는 것도 큰 장점이다. 중요한 사실은 이런 내용조차 많은 이들이 모르고 있다는 점이다. (나 역시 그랬다.)

또 아파트형 공장은 관리사무소가 있어서 잡다한 업무를 관리사무소에 맡길 수 있다는 장점이 있다. 또한, 주택 시장에 대한 규제는 강화됐지만, 아파트형 공장에 대한 규제는 많지 않아서 유리한 점이 있고 주택 수에 포함되지 않으며, 대출 규제 영향도 전혀 받지 않는다. 또한, 소액 투자가 가능하다는 장점이 있다. 이런 저런 장점이 많은 아파트형 공장에 대한 노하우를 아낌없이 전해준 저자에게 고마움을 표하며 서평을 마친다.