일주일독하면 그냥 합격할 수 있을것 같은 수험서~

[전자책] 2022 일주일독 공인중개사 핵심 수험서 공인중개사 법령 및 실무
최지혜 / 리노하우스 / 2022년 3월

처음엔 공인중개사 시험에 관심이 있어 이 책을 선택한 것은 아니다

내가 가입되어 있는 더키움 스쿨 카페에서 하는

서평이벤트에 당첨되어 이 책을 접하게 되었다.

부동산 투자를 하고 있는 지금

처음에는 공인중개사 하면서 투자를 같이 한다면 더할 나위 없을것이란 생각과

그렇게 하고 있는 주변 사람들이 부럽기도 해서

이책의 서평이벤트에 참여하게 되었고

덕분에 이렇게 좋은 책과의 인연이 생긴것 같아

플피투나잇 황성수 대표님께 먼저 감사드립니다.

이책은 너무 장황하게 설명할 필요가 없을듯합니다.

제가 공부를 잘하는 것도

그렇다고 집중해서 이책을 읽은 시간도 많치 않았습니다.

무엇보다 이 책을 공부하겠다는 생각으로 접한책이아니라

공인중개사 시험은 어떤 내용들이 나올까!!!

궁금하기도 하고

기회가 되면 나도 공인중개사 시험이나 한번 봐볼까!!!

하면서 읽기 시작했고

사실 아직도 2/3정도 밖에 읽지 못했지만ㄴ

이책을 쉽사리 손에서 놓지 못하는 이유는

책 제목처럼

일주 일독 하면 정말 공인중개사 시험에 합격 할 수 있는것 아니야!!!

이런 기대감이 들게끔 정리가 정말 쉽고 잘되어 있는 책이기 때문입니다.

공부할때 시험서적 같은경우

정독보다 다독을

다독하다보면 정독이 절로되는

그리고 정독 정독

핵심내용을 또 정독하면서 

나만의 수험서적을 만들어 내는데

이책이 바로 딱 그런 책인것 같다!!!!

처음엔 문제와 오답풀이

그렇게 그냥 쭉 읽다보니

계속 반복되는 문제와 또 오답풀이

이렇게 계속 읽다보니

어라 머릿속에 남는것이 있네!!!

아직 채 한번도 다 읽지 못했지만 

이책 한권만 마스트 해도 공인중개사 시험에 합격할 수 있겠는데!!!

건방진 생각이겠지만

어렵게 꾸면진 책이 아니고

문제의 포인트와 오답 포인트 

그리고 중점적으로 알아야 할 내용들~~

그냥 이책만 다독 다독 정독 정독하면

나만의 수험서는 절로 만들어 질것 같고

그렇게 올해 있을 공인중개사 시험에 도전한다면

좋은 결과가 있지 않을까!!!

막연한 자신감을 심어줄 수 있을정도로

정리가 기가 막히게 잘되어 있는 책~~

제가 시험을 볼지 모르겠지만

올해 일주일독하여 시험 합격을 목표로 한번 달려보고 싶어지네요!!!

트니파니님 책 고맙습니다~  

1인 부동산법인 하려면 이책은 필독필독!!!

신방수 세무사의 1인 부동산 법인 하려면 제대로 운영하라! - 개정판
신방수 지음 / 매일경제신문사 / 2021년 6월

신방수 세무사의 1인 부동산 법인

하려면 제대로 운영하라!

1번 읽고 휘리릭 서평 쓰기가 아까워

1번 더 읽고 서평 쓰느라 조금 늦어졌네요!!!

신방수는 누구?

언제가부터 제 핸드폰에 저장되어 있는 그이름..

도대체 언제 어디서 저장했는지 모르겠지만

명절쯤 아는 사람들에게 문자를 돌리다

신방수세무사라로 적힌 이름으로도 문자를 보내곤 했다.

그분은 나를 모를텐데!!!

사실 나도 기억은~~^

그래도 문자를 보내면 꼭 답장을 주셔서

그게 참 고마워 아직도 기억하는 이름입니다.

그런데 제가 다니는 경매학원 더리치에서 22년1월 세무특강이 있었는데

신방수세무사님 강의 였죠!

당연히 세무특강을 듣고 오랜만에 좋은 강의 들은터러 정말 기분이 좋았습니다.

그동안 좀 등안시 했던 세금에 다시 관심을 가지게 되었죠~

때마침 제가 가입되어있는 풀피투나잇에서

”신방수 세무사의 1인 부동산 법인“ 서평이벤트에 당첨이 되어 이 책을 읽게 되었고

한번만 읽고 대충 쓰는 서평이 되지 않게 하기 위해

한번 더 읽고 서평을 쓰게 되었습니다.

그만큼 알짜 내용들이 많아 한번 읽고 지나가기엔 참 아까운 내용들이 너무 많았던거죠!!!

부동산 1인 법인을 하면서 궁금했던 궁금 했을법한 내용들이 듬뿍 담겨 있어

일반적으로 알만한 내용보다는 궁금했던, 아리까리 했던 내용들 위주로 서평을 쓰고자 합니다.

1.법인카드로 사용할 수 없는 것들

답 : 쇼핑몰구입, 신변잡화 구입, 가정용품 구입, 업무무관 경비 지출, 개인적인 치료 비용, 공휴일사용, 기타 사유 등

2. 상품권은 어떻게 구입해야 하나?

답 : 법인의 경우 법인카드로 구입해야 한다.

3. 영수증이 없는 경우 어떻게 해야 할까?

답 : 업무와 관련된 지출임을 입증하면 비용처리 가능.

단, 증빙미수치 가산세 2%l는 피할 수 없다.

4. 경비 인정범위

1) 식사비 : 사회통념상 타당하다고 인정되는 범위의 식사비는 복리후생비로 계상

2) 점대비 : 한도가 있음

3) 차량비 : 법인 운행하는 비용 처리가능

4) 보험료 : 법인 임직원을 위한 보장성 보험료 인정

5) 통신비 : 대표이사 등 핸드폰 요금(법인명의가 아니어도 가능. 단, 입주해야하는 어려움)

6) 경조사비 : 거래처 또는 임직원 대상 경조사비 인정

5. 법인 비용 미인정

1) 업무와 관련해 발생한 교통사고 벌과금

2) 산업재해보상보험료의 가산금

3) 국민건강보험버에 따라 징수하는 연체금 등

4) 자녀 학자금 경우 인정되나 대표이사 등의 근로소득으로 보아 원천징수 등을 해야한다.

6. 가족에게 인거비 지급시 알아야 할것들

1) 가족도 업무에 종사하면 당연히 급여를 지급받을 수 있다

2) 근무하지 않았음에도 불구하고 급여를 지급하면 전액 비용 불인정, 해당자의 소득으로 보아 소드그세 부과

3) 실제 근무하고 있다는 사실 어떻게 입증 : 근무일지 등

4) 동일 직위 있는 사람보다 급여 등을 더 주면 문제가 되는가?

답 : 그렇다

5) 근로소득은 어떻게 정산하는가?

답 : 다음 해 2월 연말정산 통해 세금 정산한다.

7. 복리후생비를 많이 계상하려면?

1) 직장체육비

2) 직장문화비, 직장 회식비

3) 우리사주조합의 운영비

4) 국민건강보험법 및 노인장기요양보험법에 따라 사용자로서 부담하는 보험료 및 부담금

5) 직장어린이집의 운영비

6) 고용보험법에 의하여 사용자로서 부담하는 보험료

7) 임원 또는 직원에게 지급하는 경조사비

8. 1인부동산 법인도 접대비를 처리할 수 있을까?

1) 세법상 접대비란 : 접대, 교제, 사례 또는 그 밖에 어떠한 명목이든 상관없이 이와 유사한 목적으로 지출한 비용을 말한다.

2) 접대비는 법인카드를 사용하거나 세금계산서를 받아야 인정된다.

- 대표이사나 직원명의로 된 개인카드는 절대 인정 불가

3) 접대비는 기본한도와 수입금액별 추가한도가 있다

4) 임대법인의 경우 접대비한도액이 절반으로 춖소

9. 일반법인과 부동산 임대법인의 한도

구분	일반 법인	임대 법인
접대비 기본한도	3,600만원	1,800만원
업무용 승용차 감가상각비 한도	800만원	400만원
업무용 승용차 처분손실 한도	800만원	400만원
차량운행기록부 미작성시 업무사용금액	1,500만원	500만원
법인성실신고확인제도	법인전환 후 3년 이내의 법인	상시근로자 수 5인 미만등 요건 충족한 법인

10. 법인인 돈을 지출할 때 점검해야 할 것들

1) 업무 관련성을 입증할 수 있는가?

2) 특수관계인과의 거래에 해당하는가?

3) 정규영숭증은 제대로 수취 했는가?

4) 지급처의 계좌로 입금이 제대로 되었는가?

5) 원천징수의무를 이행했는가?

6) 계약서와 지급내용이 일치하는가?

7) 지급근거가 되는 품의서난 사규 등이 존재하는가?

8) 세법이나 성법 등에서 요그하는 절차를 밟았는가?

9) 세법 외의 법령을 위배 했는가?

자세한 내용들을 하나하나 정리하려고 했는데 좀더 책을 정독하고나서 다시한번 정리해 봐야 겠어요~

반드시 정리해야 할 것 같아요!!!

왜나면 꼭 필요한 내용이고 알아야 되는 내용이기 때문이죠~

한번 읽고 다 알 수 있으면 그렇지 않겠지만

이 책을 읽는 대 다수는 부동산 1인 법인 시작하신지 얼마 안된

부동산 1인법인 새내기 들일꺼라 생각이 듭니다.

궁금하면 찾아보고 또 계속 공부해서 내껄로 만들어야죠~

신방수 세무사님 1인 부동산 법인 하려면 제대로 운영하라!

는 두고두고 곱씹으면 보고 또 보고 해야 할 책입니다.

1인 부동산 법인 하실분들 필독~~~~~  

나는 장애를 딛고 부동산 경매로 성공했다

나는 장애를 딛고 부동산 경매로 성공했다 - 야생화의 실전 경매 운영자 쾌걸조로의
고정훈 지음 / 매일경제신문사 / 2020년 2월

어릴적 친구의 장난으로 뇌출혈을 일으키며

본인의 생과가는 전혀 상관없슨 삶을 살수 밖에 없는 힘든 상황속에서도

열정을 가지고 생활한 결과

우연찮게 나를 알아주는 누군가를 만나게 게도 그것이 내인생의 방향이 될수

있다는 것..   어쩜 우리가 경매를 하면서 가장 큰 재산이고 그런 사람을 만나기 위해

우리는 수없이 경매세계의 관계를 만들어 나가는것이 아닌지

이책을 읽으면서 다시한번  느낄수 있었던 책이었던것 같습니다.

이책은 경매의 기초부터 초보자들이 읽기 쉽고 이해하기 쉽게 내용을 구성하여

경매 입문서의 역활도 할뿐아니라 경매를 조금 했던 사람들도

다시한번 이런경우도 있구나 하고 느낄수 있도록 내용이 알찬것 같습니다.

특히 성공적인 부동산 경매를 위한 7가지 조언

1.이론에 치중하지 말고 발로 뛰자

2.미래 가치가 있는 부동산을 택해야 한다.

3.낙찰에 실패하더라도 그 과정에서 배우자

4.지리를 휜히 꿰뚫어야 한다.

5.자시의 입찰가를 유지하자

6.형편에 맞게 투자하자

7.좋은 스승을 곁에 두자

위 7가지 조건만 기억한다면 성공적인 경매를 하지 않을까요?

특히 우리는 혼자가기 외로운 경매에서 함께하는 동료들과

조언과 채찍을 아끼지 않는 좋은 스승과 함께라면

경매의 세계에서 충분히 성과를 이룰수 있지 않을까!!!

전 이번에 출판사 두드림 미디어의 서평단 모집 이벤트에 당첨되어

이렇게 책도 선물받고 좋은 책도 읽을 수 있어서 너무나 좋았던것 같습니니다.

서평단에 선정해 주신 두드림미디어 고맙습니다.