[서평] 답은 토지 경매에 있다

답은 토지경매에 있다 - 아파트는 지고 땅은 뜨고 ㅣ 천기누설 토지투자 12
이인수 지음 / 청년정신 / 2023년 3월

경매, 토지 양쪽에 모두 관심이 있어서 관련 책을 읽는 편인데 양쪽을 동시에 다룬 책 '답은 토지 경매에 있다'를 발견하여 읽어보게 되었다.

코랜드연구소장이자 토지투자 플랫폼의 운영자이기도 한 저자에 의해 쓰여진 이 책 '답은 토지 경매에 있다'는 5장으로 구성되어 있다.

1장 토지 경매를 위한 기초쌓기 부분에서
경매로 토지를 한 건 낙찰받으려면 최소한 50여건의 물건조사가 필요하다고 말한다. 한건을 조사할때마다 기회비용을 제외하고도 임장비 등으로 5만원 정도의 비용이 들기때문에 250~300만원 정도는 낙찰원가로 잡아 계산해야한다고 한다.
비용 측면에서 객관적이고 현실적인 수치를 제시하고 있어 경매를 전업투자나 투잡으로 시작할 만한지 평가하는데 도움이 된다.

토지 경매의 경우 어떻게 입찰가를 정해야할지 좀 막막했었는데 토지경매 입찰가를 정하는 법이
5단계로 자세히 나와있어 유익하다.

그리고 경매 수익률 계산이 표로 나와 있어 연수익률 계산을 어떤식으로 하고 표를 통해 경매가 어떤식으로 진행되는지까지 가늠할 수 있다.

땅값을 알아보는 3가지 방법도 실질적으로 도움이 되었다.

2장 돈되는 토지경매 물건은 어디에서 찾을까? 부분에서 경매로 토지 투자시 임장 활동은 필수인데 초보자들이 놓치기 쉬운 '현장에서 반드시 확인해야 할 사항들'을 일목요연하게 잘 짚고 있다.

농지경매, 농지 지분 경매의 경우 농지취득자격
증명발급이 중요한 부분인 것 같다. 산지 투자시 체크해야 할 사항도 유익하다.

4장 토지경매 물건 분석하기 부분에서 투자하기 좋은 땅을 고르는 조건, 하자나 함정이 있는 곳의 투자 노하우, 소액으로 가능한 토지경매 투자, 지분경매, 경락잔금 대출, 특수 물건의 권리분석과 관련법 검토 등 전문적인 내용을 자세히 다루고 있어 토지 경매에 관심있는 사람이 지식을 쌓기 좋다.

그리고 토지경매는 토지거래허가구역 내 물건을 취득시 매우 큰 장점이 있다는 꿀팁을 얻을 수 있었다.

5장 실전 토지경매 노하우와 사례 부분에서 선순위 가등기가 경매낙찰로 소멸되는 경우도 있다는 사실을 처음으로 알게되었다.
배타적 사용수익권의 포기를 인정하기 위한 요건도 도움이 되는 정보인 것 같다.

'답은 토지 경매에 있다' 책은 땅을 보는 안목을 키워 땅의 가치를 분석하는 실력을 높여줄 수 있어 토지경매 고수로 한발짝 다가갈 수 있게 만드는 책이라는 생각이 들었다.
이 책 '답은 토지 경매에 있다'는 천기누설 토지투자 시리즈의 12번째 책인데 이 책의 저자가 쓴 다른 11권의 시리즈들의 내용들까지 궁금해지기 시작한다.


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- 본 서평은 청년정신 출판사로부터 책을 무상으로 제공받아 솔직하게 작성되었습니다.