신방수 세무사의 메디컬 건물, 이렇게 취득하고 운영하라

신방수 세무사의 메디컬 건물, 이렇게 취득하고 운영하라
신방수 지음 / 두드림미디어 / 2024년 7월

건물주! 

어쩌면 현대 사회에서는 조물주보다 더 많은 인기를 얻고 있는 직업(?)이 아닐까 싶다. 초등학생조차도 하고 싶은 직업에 건물주라고 적는 아이들이 종종 있는 것을 보면 대단한 결과라고 볼 수 있는데, 직업으로서의 건물주도 분명 있겠지만 사업의 일환으로도 활용할 수 있다는 것이 어쩌면 장점이다. 자영업자에게 가장 큰 걸림돌 중 하나인 월세가 건물주가 된다면 사라지는 부분이 있어 이익의 극대화도 될 수 있는데 병원의 경우 이렇게 스스로 건물을 취득해서 활용하는 경우가 꽤 많은 편이다(다른 자영업자에 비하면 말이다) 흔히 엘리트라고 소문난 병원장들도 결국은 공부해서 치료하는 것만 배웠지, 건물을 사거나 운영하는 것은 배운 적이 없다. 그러니 이렇게 책으로 배워야 할 필요가 있다.

사실 이 책은 처음에 내가 읽으려고 한 것은 아니었다.

친구가 치과의 사이기도 하고 자신이 세 들어 있는 건물에서 자꾸 배관이 터지거나 건물주와의 마찰이 있는 것을 보면서 아예 새롭게 건물을 취득해 보는 것이 어떨까라는 생각을 가지고 있었는데 그것에 맞춰서 이런 책이 나와서 한 번 읽어보라고 하고자 한 것이었고 읽고 나서의 느낌은 당장 나에게는 그리 영양가가 없을 수도 있지만(사실 일반 건물도 없는데 메디컬 건물을 내가 굳이 구할 필요가 있을까) 의사인 친구에게는 정말 필요한 책이 아닐까 싶다. 다시 말해서 타깃층이 확실한 책이라는 의미이다. 메디컬 건물에 대한 관심이 없는 사람에게는 그리 추천해 주고 싶은 책은 아니다.

물론 대부분 세무사를 끼고 일을 할 것이다.

하지만 일반적인 자영업도 마찬가지로 모든 것을 맡겨버리기만 한다면 문제점을 찾을 수도 없을 뿐더러 더 큰 손해를 볼 수도 있는 것이 사실이다. 다른 것도 아니고 돈 관련된 것에 대해서는 적어도 건물주가 되려면 빠삭하게 알아야 하는데, 특히 메디컬 건물로 활용을 하고자 그리고 스스로 건물을 활용하고자 한다면 부가세, 양도소득세 등에 대해서 '반드시' 알아야 한다. 본인의 영업을 통해서 나오는 금액보다 배 이상 많이 나올 수 있는 요소이기 때문에 이러한 세금 처리에 있어서 철두철미하게, 세무사보다 더 많은 것을 알고 있어야 한다. 그렇지 않으면 오히려 건물이 있다는 사실 자체가 더 큰 손해로 다가올 수도 있다.

어떤 방식으로 운영할 것인가?

배우자 명의로 할 것인가? 아니면 법인으로 돌릴 것인가? 이런 부분에 대해서는 사실 누구에게 물어봐도 속 시원하게 대답해 줄 수 없다. 그리 곳 세무사 역시도 그런 부분에서 많은 지식이 없다면 섣불리 설명하기도 힘든 것이 사실이다(많은 케이스가 없으니 말이다) 적어도 이 책을 쓴 저자만큼은 그런 부분에 있어서는 예외라고 생각이 된다. 이 분의 책을 꽤나 많이 읽어보는데, 막 뭐랄까 재미있게 작성된 내용은 아니지만 구독자의 궁금한 점을 어떻게 이렇게 잘 파악했을까 싶을 정도로 정확하게 적혀있다. 이것을 읽고 세무사랑 대화를 다시 해 보는 것이 어떨까 싶을 정도로 말이다.

이 책 한 군으로 확실하게 해결할 수 있다.

책의 뒷 부분에 나와 있는 내용이다. 그렇다. 적어도 메디컬 빌딩에 대해서 고려를 하고 있는 분이 있다면 반드시 읽어야 할 필독서라고 자부할 수 있다. 해외도 그렇지만 국내에서 나름 그래도 세금 체계가 잘 잡혀 있고 물어볼 수 있는 사람이 많다고 하지만 이런 분야에서는 주변 사람들에게 속 시원히 물어보기가 힘들다(다른 사람에게 이런 고민을 한다면 배부른 고민이라고 하면서 뭔가 사달라고 하는 사람 투성일 테니 말이다) 그래서, 일단 나는 다 읽었고(잘 알지 못하는 부분도 있지만) 친구가 메디컬 건물에 입주하여 성공하는 모습을 보면 뭔가 얻어먹어볼 생각이다. 하하하...

시장이 폭락해도 주식으로 매일 수익 내기

시장이 폭락해도 주식으로 ‘매일’ 수익 내기
최익수 지음 / 두드림미디어 / 2024년 7월

오늘 로또 당첨자가 나오는 날이었다.

그런데 살짝 충격적이다. 800만 분의 1의 확률이라고 하는 로또 당첨자가 무려 63명, 거기다가 당첨금은 고작 4억대이며 세금 떼면 3억 초반의 금액이 나오는 것으로 확인된다. 그 어려운 확률을 뚫었는데 서울은 물론 경기도에서도 집조차 사기 힘든 돈을 얻는다는 게 참 희한하다(물론 운으로 된 것이니 그거라도 어디냐라고 하면 할 말이 없지만 그래도 이 얼마나 희박한 확률인가?) 그런데 TV에서는 미국 주식으로 돈을 벌었다는 사람이 수두룩하게 나온다. 엔비디아로 몇 십배 이상을 번 사람도 종종 있는 것을 보면 너무나 부러운데, 막상 내 계좌는 항상 제자리걸음을 하고 있다는 것도 슬픈 일이다. 그렇다. 사실 재테크라는 것이 생각보다 쉽지 않다. 나처럼 말이다.

그래서 이런 책에 좀 더 솔깃한다.

심지어 시장 상황이 좋지 않아도(시장 상황이 좋으면 사실 투자만 하고 있으면 거의 대부분 오르긴 한다) 수익을 낼 수 있다는 점은 굉장히 매력적이다. 아, 나도 직장인이니까 확실하게 하고 싶은 것은 이 책은 사실 직장인에게는 그리 필요하지 않을 수 있다. 전업주부거나 사업을 하는 등의 낮 시간이 어느정도 보장된 사람에게는 정말 엄청난 책이 될 수 있겠지만 다른 사람들에게는 그리 추천하고 싶지 않은 방법이긴 하다. 왜냐하면, 꽤 오랫동안 PC로 쳐다봐야 하는 경우가 많이 있다(모바일로 하기에는 뭔가 좁고 힘들다) 그래서 오히려 아내에게 이 책을 좀 읽어보라고 부탁을 했다.

단타는 참 오묘하다.

그리고 사람 마음이라는게 간사하다는 생각을 많이 해 본다. 나 역시도 책을 읽고 나서 그대로 실천을 해 보기 위해 연차인 날을 하루 잡아서 테스트를 해 보았다. 역시나 초기에 약간의 성공에 도취되어 진행이 되다가 결국 손해로 마무리가 되었다. 책을 읽었는데도 마지막에는 투자하지 않아야 하는 상황에서 본능적으로 매수를 하고 있는 상황을 보게 되었으며 다음에는 심지어 매도가 아니라 매수버튼을 잘못 눌러서 손해가 더 커지는 문제가 생겼다. 혼자 좌절하고 난 다음에 다시 책을 들고 읽어보았다. 아, 내가 이렇게 해서 실패를 했구나라는 내용이 막 와닿기 시작했다. 어설프게 한두 번 읽고 도전을 해서 그런 것일까?

꼭 회사를 가야 하는 상황이 아니라면...

이 책의 내용을 자세히 숙지하고 한 번 단타를 도전해 보는 것은 어떨까? 결코 적은 시간을 투자한다고 말을 하진 않겠다. 하지만 그 과실은 상당한 결과를 가져올 수 있다는 사실을 새삼 깨달았다. 나는 그대로 하지 않아서 실패를 하는 경우가 있었지만 책을 두 번 이상 읽어보니 그러한 문제도 경험이 되어 나중에는 동일한 이슈가 발생되지 않았다. 뭐, 배우는 값이라고 생각하고 손해는 머리 속에서 잊고 단기간에 효율적인 단타도 한 번 도전해 보는 것이 어떨까? 특히 아직까지는 양도소득세 등이 없기에 세금 문제에 있어서도 확실히 유리하다.

책만 팔지만 책만 팔지 않습니다

책만 팔지만 책만 팔지 않습니다 - 책방의 애씀과 쓸모, 경영에세이 ㅣ 사장이자 직원입니다 1
구선아 지음 / 책세상 / 2024년 6월

독립 서점은 어떻게 생겨나는 것일까?

나는 책을 참 좋아한다. 아니 사랑한다고 말을 하더라도 과언이 아닌 것 같다. 그래서 항상 책에 대한 생각을 하면서 마지막으로 상상하는 것이 '책방을 열어볼까?'라는 생각이다. 그런데 정작 나조차도 구매를 하기 위해서는 인터넷을 열어서 구매를 하는 경우가 많다. 아마도 큰 서점이 가서 눈치 안 보고 보기도 편하거니와, 위치상으로 지하철 역과 가까운 위치에 항상 존재하기 때문에 접근성이 좋아서 그렇다. 그런데 아이러니하게도 한국에서 독립 서점은 점점 생겨나고 있다. 연예인들의 투잡 정도로만 생각을 했었는데 점차 늘어나고 있는 것을 보면 한국인들이 그 사이에 책을 많이 읽고 있어서 그런가?라는 착각도 하게 된다.

나름 책을 많이 읽는 편인데...

주변에 보면 1년에 책 한 권을 읽지 않는 사람이 태반이다. 거기다가 애초에 책을 살 생각조차 없다. 너무나 재미있는 SNS와 OTT를 보면서 시간이 가는 줄 모른다는데 책을 읽을 시간이 어디 있겠냐는 것이다. 이런 상황이라면 대형 서점이야 애초에 본업이 서점이 아니라 뭔가 사회 공헌 같은 느낌으로 하고 있는 것인데(물론 그곳의 경영자들은 그렇게 생각하지는 않겠지만...) 이러한 독립 서점은 책이 팔리기나 할까? 의문이다. 이전의 몇몇 독립 서점 이야기는 단순하게 '에세이' 로만 치부되는 경우가 많이 있었는데, 이 책은 처음 시작부터 실제 판매와 행사 등에 대해서 나와 있다. 좀 더 현실적이라고나 할까? 독립 서점을 꿈꾸는 사람이 있다면 이러한 과정을 분명 겪어야 한다. 골치 아픈 세금과 진상 손님들을 말이다.

그리고 여러 협업 속에 마음이 아파진다.

독립 서점은 존재 자체로도 뭔가 독특하고 생각이 많아진다. 정말 다양한 단체에서 협업을 요청하거나 인터뷰를 요청하기도 하고 공간 대여를 하기도 한다. 아마 독립 서점이라는, 특히 서점이라는 곳 특유의 잔잔함과 이미지가 필요했기 때문이라고 생각이 된다. 그런데 이러한 것을 마치 공짜로 해달라고 하는 것이 이해가 가지 않는다고 하는데, 정말 공감이 되는 부분이다. 이러한 인테리어나 사업을 하는 것이 결코 그들을 위해 하는 것이 아닌데 왜 그 값어치를 마음대로 공짜라고 설명을 하는 것을까? 아니, 애초에 공짜로도 될 거다라는 생각을 가지고 오는 경우가 허다해서 당혹스럽다. 안다, 나도 장사를 하면서 뭔가 공짜를 바라는 사람이 이렇게 많이 있다는 사실을 말이다.

독립 서점은 공간 활용이 필요하다.

결국 단순히 책만 판매하는 것으로는 대형 서점뿐만 아니라 다른 독립 서점과도 경쟁을 할 수 없다. 북토 크나 책모임 등이 활발하게 이루어질수록 이곳의 값어치는 상승하게 된다. 공간을 적절히 대관하여 활용하고 서점 주인이 직접 모집을 하면서 점차 커 가야 하는 것은 서점을 운영하는 사람에게는 운명과도 같은 일이다. 아마 이러한 부분을 생각해 보면 책만 좋아해서 되는 것은 아니고 어느 정도는 능동적이고 활발해야 하는 것도 필수요소이다. 그 많은 것을 혼자 다 해내야 하는 것이 필수적인 모습이니 말이다.

나도 한 번 해봤으면 좋겠다.

책의 마지막 장을 덮으면서 그러한 생각을 했다. 신기하다. 그렇게 힘들다는 이야기가 책에 도배가 되어 있는데 그럼에도 독립 서점이 이렇게 매력적으로 다가오는 것은 무엇일까? 어쩌면 이 자체가 하나의 낭만이기도 하고 꿈을 꾸게 하는 무엇인가가 있다는 느낌도 든다. 책만 팔지만 책만 팔지 않는 아이러니한 그곳. 저자의 독립 서점이 계속 번창하기를 바라면서 글을 마무리해 본다.

어쩌면 애니메이션 속 주인공이 나일지도 몰라

어쩌면 애니메이션 속 주인공이 나일지도 몰라 - 지친 나에게 권하는 애니메이션 속 명언
이서희 지음 / 리텍콘텐츠 / 2024년 7월

나는 만화를 좋아한다.

나이가 들면서 만화를 자주 보는 것은 어렵지만 얼마 전 개봉했었던 더 퍼스트 슬램덩크를 보면서 눈물도 흘려보고 귀멸의 칼날을 보면서 짜릿한 칼베기의 느낌을 얻어보기도 했다. 어릴 적에 정말 쌓아놓고 보았던 기억이 새록새록 나면서 지금도 네이버웹툰이나 카카오웹툰을 즐겨보는데, 최근에는 많은 내용들이 회귀물에 좀 집중이 되어 있는 것 같아서 다소 아쉬운 감이 있기도 하다. 아마도 회귀물이 인기가 있는 이유는 지금 당장의 현실과는 다르게 과거로 돌아가서 다시 거쳐오면 더 성공을 하거나 바꿀 수 있는 일을 가질 수 있기 때문일 것이다. 

포켓몬스터

이 만화는 사실 아직도 나오고 있는 만화이다. 20년도 훌쩍 지나서 연재 중인데 초등학교 4학년인 우리 집 둘째가 아직도 포켓몬스터 관련 게임을 하고 있는 것을 보면 그 매력이 어떤 것인지 정말 궁금하긴 하다. 내가 보기에는 계속 조금씩 변화된 모양의 몬스터들을 가지고 배틀만 하는 것인데 이게 어떻게 재미있는 것일까? 권선징악의 끝판왕이라고 할 정도로 플롯이 일정한데 가끔 보고 있으면 제작자의 상상력에 박수를 치곤 한다. 진화에 진화를 거듭하고 있는 이 만화에서 내가 주인공이라면 과연 어떨까? 몬스터들과 배틀을 하면서 우정을 느낄 수 있을까?

하울의 움직이는 성

나는 이 만화를 보고서 미야자키 하야오라는 감독에 푹 빠지게 되었다. 상상력도 상상력이거니와 멋진 음악과 아름다운 영상미가 이 만화의 극치라고 생각이 되는데, 시작은 정말 단순하게 시작을 하면서도 영상에서 나오는 다양한 캐릭터들을 보면서 본능적으로 미야자키 하야오의 다른 만화들을 탐구하기 시작했다(사실 개인적으로 가장 재미있게 본 것은 원령공주이긴 하다) 우리는 커 가면서 상상력이라는 것을 많이 잃는다. 그런데 재미있는 것은 오히려 이런 만화를 만드는 사람들은 젊은 사람들이 아니라 나이가 어느 정도 있는 사람들이다. 상상력을 잃었다고 하기에는 우리는 너무 젊은것이 아닐까.

스즈메의 문단속

나름 최근에 본 만화이기도 한데, 문 속에서 괴물이 나오면서 재앙을 일으킨다는 소재는 상당히 재미난 소재이다. 거기다가 이게 서로 다른 만화인데도 시리즈물이라고 하니 얼마나 신기한 모습일까? 주인공은 여자, 거기다가 문을 닫는 역할을 하는 남자 주인공은 멋진 모습으로 나왔다가 의자가 되어버린다. 그리고 하나씩 알아가는 서로의 비밀을 거치면서 결국 서로가 서로를 구해주는 마무리로 종료가 된다. 권선징악이라고 생각이 되면서도 한편으로는 서로가 처한 상황이 아이러니하다는 생각이 들었다. 특히 음악이 참 좋았던 것 같아서 지금도 듣고 있다. 정말 아름답다.

저 속에 내가 주인공이었다면?

내가 주인공이었다면 과연 저런 선택을 했을까? 사실 그렇지는 않았을 것 같다. 나는 주인공들보다는 자신이 없고 능력도 없을 것 같으며 선택에 있어서도 선한 선택을 하기에는 어려움이 있을 것 같다는 생각이 들었다. 그래도 저 자리에 내가 있어보면 어떨까? 라는 생각을 이 책 내내 해 보았다. 최근 삶이 좀 팍팍하다고 느끼고 있다면 한 번 읽어보면서 주인공이 되어 보는 것은 어떨까?

씽킹파워

씽킹파워 - 차이 나는 인생을 만드는 무한 성장 에너지
장신애 지음 / 라온북 / 2024년 6월

생각이 모든 것을 만든다.

우리가 꿈을 꾸는 것은 단순히 꿈으로만 그치는 경우도 있지만 누군가는 그 꿈을 꾸면서 실행을 한다. 실행하는 방법에는 다양한 방법이 있겠지만 자신에게 맞는 가장 확실한 방법으로 도전을 한다. 그리고 그 도전 끝에 성공을 하는 사람이 나온다. 그런데 과연 나는 지금 그런 도전을 하고 있을까? 몸이 귀찮고 힘들고 해서 쉽게 포기를 하고 있지는 않은가? 자기 개발서가 항상 나오는 이유는 아마도 정작 '하면 되는' 상황에서조차도 하지 않기 때문에 계속 나오고 있는 것이다. 이 책에서 나오는 방법은 어떤 것일까? 생각을 현실로 바꾸는 그런 방법 말이다.

저자는 미인대회 출신이다.

한국에서 외모가 뛰어나다는 것은 일단 어느정도 유리한 측면이 많다. 특히 여성 분들 중 외모가 아름답다는 평판이 있다면 뭘 해도 어느 정도는 먹고 들어가는(?) 것이 있는데 솔직한 심정으로 저자도 그런 유리한 쪽에 속해 있을 것 같다는 생각이 든다. 물론 그녀가 성공을 함에 있어서 많은 노력과 시간을 투자한 것은 알고 있지만 외모가 뛰어나지 않았다면 그렇게 성공을 할 수 있었을까? 에 대한 의문이 들기도 한다. 아, 물론 그녀의 노력 자체를 부정하진 않는다. 다만 무엇을 하더라도 다소간의 혜택은 분명 있었을 것이라는 생각이 든다. 그만큼 외모를 가꾸는 것도 엄청난 경쟁력이라는 생각이 든다. 해외에서도 알아주는 사람이니 말이다.

하지만 그녀라고 시작부터 앞서서 출발한 것은 아니다.

전형적인 지방 흙수저 출신으로서 많은 좌절을 겪었다. 하지만 목표를 한 것에 있어서는 절대 놓지 않고 실행을 했다. 미인대회부터 시작해서 승무원, 그리고 기자, 학업(박사과정), 그리고 대학강사까지, 본인이 하고자 한 것에 대해서는 많은 성공을 이뤘다. 그녀가 성공할 수 있는 비결은 위에서는 외모라고 했지만(물론 이것도 포함되겠지만?) 중요한 것은 기록과 함께 경험을 받아들일 수 있는 마인드라고 생각을 한다. 위의 과정에서 사실 우리는 승무원이나 기자, 대학강사 등이 소위 '어느 정도 돈이 되기 때문에' 하는 것이지만 그녀는 가격을 떠나서 경험을 얻기 위해 노력을 했다. 그것이 시간이 지나서 경험치로 쌓이게 되면서 꿈을 현실화할 수 있었다.

노력과 헌신은 배신하지 않는다.

이건 참 뭐랄까, 어느 책에서나 나오는 내용이지만 절대 빠질 수 없는 내용이라고 생각이 된다. 여러 분야에서 성공한 사람들이 정말 아무것도 안했는데 행운과 같이 성공을 하고 쉽게 돈을 벌고 있다고 생각을 하는가? 한 10만 명 중에 하나는 그럴 수 있다. 부모 덕이든 지인 덕이든 본 사람이 있을 수 있다. 하지만 우리는 그런 비정상적인 케이스를 우리가 될 것이라고 생각을 하고 하는 것은 어렵지 않겠는가? 일반적으로는 자신의 노력과 헌신은 배신하지 않는다. 그것을 얼마나 제대로 정확히 활용했는가가 성공을 가르는 것이 있을 텐데, 기계화된 세상에서 아무리 몸만 쓰는 것을 연구했다고 해도 인정받지 못하는 것과 마찬가지로 현실에는 맞춰야 한다. 무작정 노력만 하면 안 된다는 의미이다.

어쩌면 조금은 평범한 책이다.

그녀에게 어떤 특별한 것이 있냐고 물어보면 책의 마지막을 읽으면서도 '특별한 것은 보이진 않는다' 라고 답을 할 수밖에 없다. 하지만 확실한 것은 특별한 것이 없어도, 그녀는 이대로만 했다면 충분히 성공할 수 있었을 것이라는 확신이다. 생각을 하고 그 생각을 이루기 위해 기획하고 노력한 것은 쉽다면 쉽다고 할 수 있지만 난 지금 세상에서는 상당히 어려운 일이라고 생각이 된다. 그러니 우리도 생각을 현실로 이루기 위해서 어떤 방식으로 할지 한 번 고민해 보는 것이 어떨까? 매 번 힘들다는 핑계만을 대지 말고 말이다.