더 크래시

더 크래시 The Crash - 급락 시장에서 내 자산을 지키는 최강의 부동산 수업 ㅣ 내 인생에 지혜를 더하는 시간, 인생명강 시리즈 13
한문도 지음 / 21세기북스 / 2023년 4월

정말 이러지도 저러지도 못하는 시기이다. 과연 부동산 폭락이 재앙인지 축복인지 나도 묻고 싶다. 부동산 하락이 어디까지인지 알 수 없다. 도대체 정상화라는 단계가 언제쯤 올까? 부동산 가격 급등은 일부 투자자들과 금융기관, 건설사에만 축복일 뿐 대부분의 1주택자와 무주택자에게는 전혀 도움이 되지 않았는데 7년여간 급등하여 부의 격차는 아주 선명하게 드러났다.

부동산 가격 하락 조정은 ‘정상화 과정’이라고 보는 것이 당연히 맞다. 부동산 시장을 파악하고 가까운 미래를 예측해서 적절하게 대응하는 방법이 이 책에 정리되어 있다. 이미 시작된 집값 하락의 원인과 현재 상황 분석, 부동산 시장의 예측, 중산층으로 자산을 지키는 법, 하락장을 기회로 부동산 투자 성공 방법을 전하고 있다.

우리나라도 일본형 장기 침체를 따라갈 수 있다는 말이 나온다. 특별한 이유가 있어서가 아니라 과도한 대출로 인해 빚어진 유동성장세로 고평가되고 거품이 형성된 경제적 자산의 붕괴가 시작되었기 때문이다. 투매 현상이 벌어지고 이는 다시 부동산 시장으로 확대되면서 거품의 급격한 종식이 이루어진 것이다. 무섭도록 비슷한 한국과 일본이지만 대책 마련에 대한 힌트는 쉽지 않을까 생각해 본다.

무주택자들은 당분간 생업에 충실하고 금리, 환율 등을 공부하면서 현금을 모으되 부채는 줄이면서 기회를 노려야 한다. 3년 정도 하락장이 이어질 것이고, 5년 뒤도 하락장일 가능성이 크다고 한다. 10년 뒤 집값은 지금처럼 소득 수준 대비 어마어마한 부담을 주는 일은 없을 것으로 보인다는데 10년 동안에는 부동산 매입에 대한 신중한 판단이 필요할 것 같다.

지역별 전, 월세 매매 타이밍과 리스트 관리와 주택, 상가 경매, 재개발, 재건축 상품별 필수 투자 전략도 미리 알아두면 도움이 많이 될 것이다. 내 집 마련이 집값 하락에도 쉽지 않다는 사실이 참 어렵기만 하다. 급락 시장에서 자산을 지키는 최강의 부동산 수업인 더 크래시에 도움을 받아 적절한 타이밍을 노려보는 기회가 왔으면 좋겠다.

출판사로부터 도서를 제공받아 작성하였습니다.