누가 뭐래도 서울 아파트를 사라....서울 아파트 지금 사도?

누가 뭐래도 서울 아파트를 사라
심형석.강승민 지음 / 원앤원북스 / 2020년 1월

누가 뭐래도 서울 아파트를 사라

[서울 아파트, 지금 사도 늦지않았다!]

심형석, 강승민 지음 / 원앤원북스(2020.1.30.발행)

본 책은 ‘수요와 공급의 법칙’을 역행(?)하고 있다는 정부의 부동산 정책에 모순이 있음을 저자가 빅데이터 분석을 통해 주택(아파트)에 대한 실수요자 뿐만 아니라 ‘똘똘한 한 채’에 대한 투자를 목적으로 하는 이들을 위해 쓰여진 책이다.

(개인적인 생각으로는 삼면이 바다인 대한민국의 지정학정 요인에 따라 국토의 확장이 제한적일 수 밖에 없으며 생활인프라가 충분한 수도권에 집중될 수 밖에 없기 때문이라 생각한다.)

책 제목 『누가 뭐래도 서울 아파트를 사라 - 서울 아파트 지금 사도 늦지않았다』에서도 그러하고, 책의 도입부에 「투자자를 위한 제언 - 12.16대책 두려워할 필요 없다」에서도 대한민국 부동산 시장, 특히 서울 아파트에 집중해야 하는 이유를 최근에 발표된 12.16대책을 언급하며 주장하고 있다.

그러한 주장에 대한 근거는 1~4장까지 다루고 마지막 5장에서는 부동산 투자자를 위한 노하우를 기술하며 아파트에 대한, 서울 아파트에 대한 투자가이드로서의 역할을 끝맺고 있다.

책은 현재 대한민국 부동산 시장에서 자리매김을 했거나 영역을 넓혀가는 독자라면 책이 한 눈에 들어올 것이고, 이제 막 부동산 시장에 노크를 하는 독자라면 조금은 우왕좌왕 할지도 모를 일이지만 저자의 서술에 따라가다 보면 책은 읽혀지기 마련이다.

그러기에 이 책은 서울 아파트 시장을 위한 친절한 투자가이드로서의 역할을 다하고 있다는 생각을 지울수가 없다.

그 이유는 정부정책에 대한 대응방안 또는 시장에 대한 분석(그것은 빅데이터분석)을 제시해 줌으로써 그럴 수 밖에 없다는 것을 인정하게 만들고 있다.

다른 한 편으로는 정부정책이 수도권에 집중돼 있어 상대적으로 저평가된 지방으로 눈을 돌려 시장, 투자처를 찾아볼 것을 권하기도 한다.

그럼에도 지방보다는 수도권, 그것도 서울에 눈독을 들일 수 밖에 없음을 부인할 수 없다는 생각이다.

1장 ‘흔들리지 않는 성, 서울 아파트’ 

에서는 최근 심화되고 있는 지방과 수도권 부동산의 양극화 현상 및 정책규제로 인한 신규아파트 수요는 막을 수 없기 때문에 수요는 줄어들 수 없으며, 이로 인한 정부정책과 시장 수요의 불균형으로 인한 가격상승은 막을 수 없다 한다.

아울러 서울 아파트는 호재에 민감하고 악재에는 둔감한 특성을 보이고 있기 때문에 정부정책은 잠깐의 걸림돌일 따름이라고 지적하고 있다.

2장 ‘이제는 대세가 된 아파트 10억 시대’ 

에서는 정부 정책의 강화로 인한 심리적 저지선인 10억이 무너지면서 이제는 대장 아파트를 중심으로 심리적 저지선이 15억을 바라보고 있으며 실제로도 주거선호 지역을 중심으로 이 또한 무너지고 있다고 지적하고 있다.

3장 ‘서울 아파트 상승장에 올라타라’ 

에서는 부동산 가격 상승의 전반기와 하반기를 언급하며 하반기 시장을 대비하고 사회통계학적 데이터에 근거한 인구 및 주거 트렌드 변화에 따른 부동산 투자를 거시적인 측면서도 준비할 것을 권하고 있다.

4장 ‘규제 속에서도 서울 아파트는 상승한다’ 

에서는 12.16대책을 전격 해부하며 대응 전략을 제시한다. 그러면서 2020년 부동산 시장은 변곡점이 될 것이며 2020년은 대형아파트, 새아파트, 단독주택의 강세를 예상하고 있다. 아울러 정부의 정책에 대한 제언을 아끼지 않고(?) 있기도 하다.

5장 ‘시황에 흔들리지 않는 부동산 투자 노하우’ 

에서는 쉬는 것도 투자이며 지방에도 기회가 있으니 지방의 대형아파트에 대한 관심 및 투자의 기본 목적을 분명히 하라는 등.... 이 책에서 주창하고 있는 부동산 투자의 기술을 제안하며 마무리 짓고 있다.

우리나라의 청약제도가 지난 40년간 140번 가량 바뀌어 국토교통부 담당 공무원도 잘 이해하지 못하는 누더기 정책이 되었으며, 최근에 쏟아지는 정부정책이 2~3% 내외인 서울 아파트 시장에 대한 규제일변도로 펼쳐치고 있음이 안타깝기만 하다.

그리고 이후 추가적인 대책이 계속이어지고 있으며 부동산 시장에서는 이에 대한 볼멘소리가 여기저기서 쏟아져 나오고 있다.(물론 언론매체를 통한 뉴스컨텐츠를 통해서~)

지금 이 순간에도 정부정책을 분석하여 투자의 맥을 짚어가는 이들이 있을 것이니, 투자를 목적으로 하는 이들이라면 이 책을 읽고 더 큰 자신감을 얻으시길......

2020.02.25