-
-
1천만 원으로 시작하는 수도권 아파트 투자의 기적 - 빌라부터 정비사업까지 소액으로 가능한 돈 되는 아파트 공략법
김용성(건희아빠) 지음 / 비즈니스북스 / 2024년 4월
평점 :
이 책 한 권에 부동산 투자처가 보입니다.
특히 소액 투자로 부동산을 시작하시려는 분들께 추천합니다.
단, 1~2년 안에 꼭 투자하겠다고 하시는 분께 큰 도움이 될 듯합니다.
다행히, 저도 찾은 듯합니다.
건희아빠님은 서울교통공사에서 15년간 근무한 후 부동산 전업 투자자의 길을 들어섰습니다.
첫 투자는 대출 없이 1천만 원으로 시작한 지방 소형 아파트 매수였습니다.
2년 만에 3,000%가 넘는 수익률을 기록하였습니다.
A급 투자처를 거부합니다.
B급, 아니 C급 지역의 미분양 아파트 단지들만 공략하여 1~2억씩 벌어왔습니다.
이 책은 이런 지방 소액 투자 성공 노하우를 바탕으로 서울 및 수도권에서 교통망, 일자리 인프라, 구도심, 호재 지역부터 소규모 정비 사업, 초기 재개발사업까지 분석하여 종합적인 소액 투자의 안목을 기를 수 있도록 도와줍니다.
솔직하게 말하겠다.
나는 이런 급락장을 겪어본 적이 없었고, 공부한 적은 더더욱 없었다.
한 달 지날 때마다 이자는 눈덩이처럼 불어나서 매달 내는 이자만 1,200만 원에 육박한 적도 있었다.
정말 답이 없었고, 하루하루가 비참했다.
급락장에서는 백약이 무효하다는 것을 실감하게 된 것이다.
24~37p
이런 재테크 책은 처음이었습니다.
수강생들이 이런 정에서 어떻게 팔아야 하느냐는 질문에 그저 싸게 내놓으라는 말만이 해줄 수 있는 조언의 전부였다고 합니다.
재테크 책은 뻔할 거라는 선입견을 가지고 이 책을 읽다가 저자의 솔직함에 더 신뢰하게 되었습니다.
결국 거시경제는 '투자의 쟁반'임을 잊지 말라고 강조합니다.
코스톨라니의 달걀 이론에 의하면, 기준금리가 최저점이라면 부동산은 상승한다는 것입니다.
현 금리는 바닥이 아니니, 집값은 더 하락하겠죠?
중랑구는 소액투자자에게 '아직 긁지 않은 복권'
현재 중랑구에는 총 11곳 (망우동 세 곳, 중화동 두 곳, 묵동 한 곳, 면목본동 다섯 곳)의 모아타운 사업이 진행 중이다.
중랑구 초기 재개발을 접근할 때는 다음을 고려하면 좋을 듯하다
신축빌라가 많은 구역은 걸림돌이 될 가능성이 높으니, 노후도가 유지되고 있는 구역들을 고려해라.
대규모 개발이 이루어진 구역, 사가정센트럴아이파크나 중화 1구역, 주변을 관심 가져보자.
71,79~80, 145p
저자는 마포구의 합정, 망원 초기 재개발 지역 역시 추천합니다.
신축 빌라는 조심하라고 강조하며, 평당 3,500만 원이 넘어가면 한 번 더 고민하라고 선도 제안합니다.
주거환경이 개선되는 지역 바로 인근에 구축 아파트가 있는데 가치 대비 가격이 그대로 유지되고 있다면 한 번씩 관심 가져보는 것이 좋은 투자처를 찾는 출발점이 된다.
힐스테이트 인천시청역 아파트처럼 미분양이 되는 시점에서 분양권을 사놓고 완판되고 나서 실거주 수요자에게 매도하는 전략이 가장 빠르고 안전할 것이다.
또는 새 아파트가 입주하는 시점이나 입주 후 1~2년 지나서 주거 인프라가 개선되는 주변의 소형 아파트를 공략하는 것도 소액 투자 전략으로 좋은 방향이 될 것이다.
232, 307p
서울 살다가 인천 계양구에서 살게 된 지 벌써 10년이 되었습니다.
서울 접근성도 좋고, 아이들 교육면에서도 만.족.도 100%입니다.
여기 소개된 대장 아파트에 투자하고 싶었지만, 높아진 분양가 때문에 고민하고 있던 차였습니다.
저 같은 투자자에게 어떻게 행동해야 하는지 추천 아파트까지 자세히 소개하고 있습니다.
"이부망천"이란 말을 아십니까?
이혼하면 부천 가고, 망하면 인천 간다는 뜻이라고 합니다.
인천인 10년차로서, 이런 단순 흑백논리를 조목조목 반박해 주셔서 감사합니다.
<서평 원본>
https://blog.naver.com/happywanggane/223430968351