자산 매니징 관점에서 바라보는 재테크

자유로운 투자자 - 부자들은 왜 현금흐름 자산에 주목할까?
이고은 지음 / 스마트북스 / 2022년 9월

재테크의 목적은 궁극적으로는 경제적 자유를 얻기위함이다. 그래서 미래를 위하여 소비를 줄이고 투자를 한다. 이때 지속적인 투자를 하기위해 필요한것은 현금흐름이다. 현금흐름의 증가는 자산 증가에서 중요한 요소라고 하는데, 자산의 증가를 알기위해서는 먼저 자산의 가치측정이 가능해야한다. 그런데, 이 자산의 가치측정은 미래의 현금흐름을 현재가치로 환산하는것이다. 이렇게 되면 자산의 가치를 알고 있기에, 조울증 환자에 빗대는 시장의 변동성에 흔들리지않는 투자가 훨씬 수월해진다. 그리고 현금흐름 만들어두면 더 큰 투자로 자산증식을 꾀할수 있다. 그래서 이 책에서는 현금흐름을 매우 중요시 한다. 그리고 이 책 < 자유로운 투자자 > 는 자산증식으로서 시세차익을 바라보지 않고, 애널리스트 출신의 투자자 답게 자산의 정의를 되짚어보고, 폭넓은 사고를 통한 자산증식의 방법이 어떤것이 있고, 어떻게 자산이 증가하는지를 하나하나 짚어가며 원리적 설명하기를 원한다. 자산의 내재가치 측정법, 가격에 매이지않고, 가치를 따져 가치높은 자산으로 모아가는 법을 얘기한다. 그리고 현금흐름이 자산의 가치측정을 돕고, 투자의 성공확률을 높여주기에 현금흐름의 중요성을 역설한다. 그리고 가치가 낮은 자산을 팔고, 가치가 높은 자산으로 교체해 나가면서, 높은 자산들로 모아가는것이 이 책에서 추구하는 바다. 마치 자산 매니저의 관점에서 재테크를 접근하는 방법이 색다르고 신선하다. 그리고 시간과 공간의 자유도 포함되는 자산의 구성과 평가 또한 남다르다. 가상화폐에 대해서는 아주 진보적 사고여서, 보수적 투자를 지향하는 나에게는 적극 동의하기 어렵지만, 이 책을 관통하는 자산 매니징의 관점은 , 부동산과 주식등 일률적인 재테크 투자관념의 틀을 깰수 있는 기회가 되었다.

이 글은 출판사로 부터 책을 제공받아 읽고 주관적으로 느낀 점을 쓴 글입니다.

[100자평] 자유로운 투자자

자유로운 투자자 - 부자들은 왜 현금흐름 자산에 주목할까?
이고은 지음 / 스마트북스 / 2022년 9월

일률적인 재테크 사고의 틀을 깨고 , 자산 매니징 관점에서 바라본 재테크 도서

50대 부동산 투자에 관심을 갖는 분이 읽으면 좋습니다.

50에 시작해도 늦지 않는 부동산 투자 - 54살에 시작해 5년 만에 70억 부동산 자산을 만들다 ㅣ 50의 서재 6
태재숙 지음 / 센시오 / 2022년 9월

 자산 불리기에는 주식, 부동산, 사업 이렇게 3가지 방법이 있고, 사업을 제외하면 (아니 사업을 하더라도), 주식과 부동산중에, 리스크 관리나 레버리지 효과면에서 가장 성공율이 높은것은 부동산이다. 평소 내집마련등 부동산에 관심을 갖던 분이 아니라면, 사회생활과 결혼이후 40대, 50대에 이르면서 자산격차를 실감하게 된다. 그래서 뒤늦게 자산증식에 관심을 갖고 시작하려는 분에게 이 책은 일독의 가치가 있다고 본다.

책 제목이 말해주듯이 저자 또한 50대에 이르러 부동산투자에 눈을 뜨고 본격적인 공부를 하게 되었다고 한다.

그래서인지, 50대에 부동산 투자 초보자의 눈높이에 맞게 일일이 코치하는 저자의 배려가 느껴지는 것 같다.

총 3가지 파트로 구성되어 있고, 파트1 - 나는 54살에 부동산투자를 시작해 5년만에 70억원을 모았습니다 편에서는, 50대의 부동산투자가 늦지않은 이유부터 부동산투자의 필요성등 저자의 경험에서 나오는 마인드 셋업의 글이 실려있고, 파트2- 절대 읽지않는 50대 부동산 투자방법 공개합니다 에서는 알아야할 투자접근방법을 배웁니다.

이책은 매 챕터마다 "50대부동산 투자의 팁"이란 코너가 있어서, 50대 투자자 눈에서 투자시 고려할 점들을 간력히 메모해 둔 것에 눈이 갑니다. 아마도 저자가 50대 부동산 투자하면서 느꼈던, 50대 부동산투자자가 알아야할 , 관심있게 보아야할 점들을 알려주고 싶었던 것 같습니다. 이렇듯 50대 입장에서 바라보는 부동산 투자 설명이기에, 50대에선 보단 피부에 와 닿은 설명이었던 같고, 이 책이 모든 부동산 투자를 망라하고 있지는 않지만, 적어도 부동산 투자에 첫발을 내딧는 50대에겐 희망과 배려가 있는 부동산 투자 안내서가 될것은 충분하다 생각됩니다.

이 글은 출판사로부터 책을 제공받아 읽고 주관적으로 느낀 점을 쓴 글입니다.

통찰의 과정과 방법들

통찰의 도구들 - 일잘러의 6가지 통찰 습관
박병태 지음 / 리더북스 / 2022년 9월

지금은 4차 산업시대라고 하고, 혁신의 시대라고 한다. 혁신을 이루려면, 기존 관념이나 틀을 깨야한다. 그러나 기존 틀에서 살아온 사람은 그 틀 조차 틀로 인식하기도 어렵다. 보다 나은 상황을 위해서 혁신을 하려면 통찰이 필요하다. 통찰은 어떻게 시작하고 진행하여 이룰수 있는가. 이 책 < 통찰의 도구들> 에서 그에 대한 힌트를 얻을수 있다. 카톨릭대 부속병원 개원준비 사무국장이고, 경영대학원 현직교수로서 병원경영의 실무속에 저자의 통찰에 대한 개념을 얻을수 있다. 저자는 통찰은 6단계를 거쳐 이뤄진다고 한다. 평소 주변과 혁신이 필요하다고 느껴지는 대상(그러나 그 혁신의 요점이 뭔지는 모르는 단계) 에 대한 관심두기과 관찰하기, 그리고 그 대상이 가지고 있던 문제점을 이용자 관점에서 공감하기, 그런 문제점을 여러가지를 각도에서 실마리를 찾아 수렴적 사고를 하게 되는 발상의 과정, 그리고 기존 개념이나 존재와 접목시켜 새로운 것을 만들어내는 연결하기, 그리고 이렇게 얻은 아이디어를 실제로 실행하여 성공화시키는 실행하기. 총 6가지 단계을 거쳐 통찰을 이룰수 있고 이런 6단계를 습관화하여 평소 통찰력있는 삶을 영위할수 있다고 한다. 이렇게 보면 이미 뼈대가 되는 6가지는 알게 되지만, 이 책은 이 뼈대를 이루기 위한 6가지 습관 각각을 효과적으로 이루기 위한 방법들이 각 습관마다 열거되어 설명되므로, 이런 방법론의 설명은 이 책을 읽어보면서 각자에게 맞는 방법을 배울수 있다. 실행하기 단계에서도 언급되었듯이 통찰의 결과가 모두 성공으로 이어지지 않을수도 있지만, 이런 과정의 통찰의 습관화는, 문제를 발견하고 혁신을 하는데 있어서 꼭 갖추어야할 필수적인 습관이 아닐까 생각된다. 뭔가 바꾸어야 하는데, 어디서 부터 어떻게 접근해야 할지 통찰의 방법을 찾는 독자라면 일독의 가치가 있다고 생각된다.

이 글은 출판사로부터 책을 제공받아 읽고 주관적으로 느낀점을 쓴 글입니다.

고시원 투자전에 읽어봐야 할 책

고시원킹 - 주 2회 출근하고 월 1,000만 원 버는 기적의 고시원 투자법
서봉기 지음 / 라온북 / 2022년 8월

어떤 분이 고시원을 1억원에 임차하여 30%에 달하는 수익율을 얻고 있다는 말을 듣고, 고시원 운영에 대해서 관심이 갔다. 편의점과 같이 운영시간동안 계속 매달리지 않고도 , 적절한 관리만을고 이같은 수익을 얻을수 있다는것은 큰 매력이다. 하지만 단기임대를 위주로 하는 저가형 임대이기에, 운영방법이나 관리방법에 무지한 투자자에게는 접근이 쉽지 않다. 이 책 <고시원킹> 은 고시원 선택기준과 방수에 따른 운영상 실제수익률 계산부터시작해서, 운영시 계산해야할 각종 부대비용들에 대해서도 소상히 열거되어 있어, 적절한 예산추정으로 실제최종수익률간의 괴리를 줄일수있고, 저자가 처음 고시원을 임차하여 현재 몇채의 고시원을 운영하기까지의 경험담를 통해, 고시원운영시 이용자들 대상으로 운영방식의 장단점과 대응 노하우등 , 고시원 운영 미경험 투자자에게 실제적 정보를 제공하고 있어서, 저자가 처음부터 시작하여 현재의 운영수준에 도달하기까지 얻은 노하우와 팁을 이 책을 통해 배울수 있다. 고시원 자체가 다중이용시설이기에 상권과 입지에 영향을 받기에 입지선정의 중요성과, 주변 고시원와 어떻게 차별화를 이루는지가 운영성공의 관건이고, 더 나아가서는 오토 시스템 구축으로 여러개의 고시원 운영도 가능하다는것을 저자의 책에서 확인할수 있다. 갈수록 현금흐름이 중요해지는 시기에 고시원투자법은 꽤 매력적인 투자라고 생각하고 실제 고시원 운영을 고려하는 투자자라면, 일독을 권하고 싶은 책이다.

이 글은 출판사로부터 책을 제공받아 읽고 주관적으로 느낀 점을 쓴 글입니다.