반드시 오르는 부동산! 교통에서 답을 찾다

교통에서 답을 찾다 - 반드시 오르는 부동산!
정진관(정고수) 지음 / 매일경제신문사 / 2024년 4월

※ 세상에 없던 교통편이 만들어지는 환승센터 및 복합환승센터 인근 지역을 주목하자. 사람들이 몰리는 곳에 좋은 교통편이 들어서고 그곳의 부동산 가격이 많이 오른다는 것을 인지하고 선점하자!

반드시 오르는 부동산! 교통에서 답을 찾자!

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▶ 환승센터 : 환승편의시설+환승정류장+환승주차장

복합환승센터 : 이와 더불어 환승지원시설(상업, 업무, 공공시설) 등이 함께 어우러져 만들어진 복합시설, 환승센터보다 파급력이 더 크다

▶ 국가는 앞으로 세상에 없던 공유모빌리티, 전기.수소차, 자율주행차, UAM등 미래 교통에 대한 동향을 검토해 환승센터 및 복합환승센터의 역할을 더욱 강하게 만든다는 큰 계획을 품고 있다.

따라서 세상에 없던 공간을 만들고, 그곳을 중심으로 반경 약 3km 이내의 다양한 교통편을 집약시켜 문화, 상업, 주거 등의 문제를 해결하며, 교통의 허브 역할로서 그 기능을 할것으로 기대 하는 것이다.

환승센터 및 복합환승센터 반경 약3km를 기준으로 사람들은 최대한 가까이 거주하기를 원하며, 일대에서 가장 높은 부동산 가격을 자랑하게 될 것이다

▶ 인구가 아무리 줄어든다고 해도 대한민국에서 끝까지 살아남을 곳은 단연 환승센터 및 복합환승센터가 들어서는 곳 일원이라 단언하며, 대한민국 부동산 가격이 전부 하락하더라도 타 지역에 비해 튼튼히 버텨주는 곳, 다시금 상승 기류를 탄다면 가장먼저, 가장 높이 올라가게 될 곳이 앞으로 설명될 30개소 라고 할수 있다

이곳을 주목하라 (서울)

1) 강남권 복합환승센터 (GTX A,C 교차) → 삼성역-봉은사역 인근

2) 서울역 환승센터(GTX A,B 교차)

3) 청량리역 환승센터(GTX B,C 교차)

4) 여의도역 복합환승센터 (GTX B)

5) 김포공항 복합환승센터

6) 양재역 환승센터 (GTX C)

7) 상봉역 복합환승센터 (GTX B)

8) 창동역 복합환승센터 (GTX C)

9) 복정역 환승센터

10) 사당역 복합환승센터

수도권 유망지역 (경기도+인천)

1) 운정역 환승센터 (GTX A)

2) 킨텍스 환승센터 (GTX A)

3) 대곡역 복합환승센터 (GTX A)

4) 용인역 복합환승센터 (GTX A)

5) 동탄역 복합환승센터 (GTX A)

6) 인천대입구역 환승센터 (GTX B)

7) 인천시청역 환승센터 (GTX B)

8) 부평역 환승센터 (GTX B)

9) 부천종합운동장역 환승센터 (GTX B)

10) 덕정역 환승센터 (GTX C)

11) 의정부역 환승센터 (GTX C)

12) 금정역 복합환승센터 (GTX C)

13) 수원역 복합환승센터 (GTX C)

14) 검암역 복합환승센터

15) 구리역환승센터

16) 병점역 복합환승센터

17) 초지역 환승센터

18) 김포북변역 환승센터

19) 인덕원역 복합환승센터 (GTX C)

20) 지제역 복합환승센터

▶ 신도시를 보는 안목을 키우는 가장 쉬운 방법은 무엇일까? 바로 토지이용계획의 색(빨강, 파랑, 노랑 등) 구분과 광역교통망 2가지만 기억하면 된다.

빨강(상업시설)-주황(주상복합)-파랑,하늘(일자리)-노랑 순이며, 최근에 이보다 앞선것은 '특별계획구역'으로 표시된 파란색 선이다.

다시말해, 신도시 내의 최고의 상업시설(빨간색), 많은 일자리(파란색/하늘색) 일대에 가장 높은 주상복합(주황색)이 들어가며, 신도시내 최고의 교통편은 반드시 그곳으로 들어가게 되있다. 정부는 많은 사람이 모이는 곳에 좋은 교통편을 넣게 되고, 좋은 교통편이 들어가는 곳 일대의 부동산 가격이 가장 높다는 것은 거의 공식이나 다름없다. 이 공식을 머릿속에 기억하고 3기 신도시를 공략하면 된다

▶ 앞으로 UAM이라는 세상에 없던 교통편이 들어서는 곳이 어디인지, 부동산 컨트롤타워인 국토교통부는 어떤 계획을 가지고 있는지, UAM정류장이 어디에 들어서는지 등에 대한 내용은 자산 증식을 위해 공부할 필요가 있으며, UAM정거장은 '버티포트' 라 부른다.

UAM이 활성화,대중화 되면 수도권 근교의 물좋고, 공기 맑은 곳의 토지를 매입후 집을 짓는 사람들이 많이 늘어날 것이다. 미래에는 도심에서 일하고, 퇴근후 가까운 버티포트로 이동후 개인용 UAM을 타고, 도심을 벗어나서 가족들과 건강한 일상을 보내는 것이다.