▶ 부자와 고령인구는 중소형 부동산에 투자한다!. 그리고 1인가구는 소형 부동산을 선호한다. 미래의 부동산 소비자는 1~2인 가구가 될 것이다
▶ 우리는 돈을 위해 부동산, 주식에 투자하는 것이 아닌, 자유를 얻기 위해 투자해야 하는 것을 절대 잊어서는 안된다. 이것을 우리는 '경제적 자유'라 읽고, '시간적 자유'라고 부르도록 하자
▶ 자본주의를 빨리 깨달을수록 부자가 될 확률이 높다. 부동산도 똑같다. 반드시 독서부터 시작하자. 부동산 전문가가 쓴 책에는 성공과 실패에 대한 경험이 전부 담겨 있다. 단돈 몇만원으로 저자의 성공 사례를 배우게 되는 것이다
▶ 월급쟁이가 가장 빠르게 성과를 내는 방법은 절약과 소비 습관 점검이다. 돈은 버는 것보다 지키는 것이 더 중요하다. 띠끌 같은 돈을 모으는 동시에 열심히 공부해서 우리는 반드시 부동산에 투자해야 한다. 아끼자! 투자하자! 지키자!
▶ 저평가 지역 찾는법 : 인구수, 최근 추이, 미분양, 입주 물량
- 인구가 50만명 이상인 지역
- 최근 몇년간 하락한 지역
- 미분양이 쌓인 지역
- 몇 년간 공급이 초과한 지역
▶ 수요/입주를 볼때는 누적되는 '누적 입주 물량'을 예상 해야 한다. 이전 공급량과 앞으로의 공급량을 함께 봐야 한다. 현재 입주 물량이 많다면 미분양지수와 함께 보면서 공급량을 소화하는지도 확인한다
▶ 부동산은 심리다 : 초기 분양률, 청약 경쟁률, 거래량, 매수우위지수, 외지인 거래량
▶ 호재중에서 우리가 주목해야 할 호재는 '일자리 호재'다. 'oo시 투자, oo시 국가산업단지 투자, oo시 일자리 투자' 등 뉴스를 검색해서 일자리 전망을 꼭 확인해야한다. 일자리만이 부동산의 미래임을 강조하고 싶다.
▶ 아파트는 소모품이다. 시간이 지날수혹 노후화되고 곰팡이, 누수, 결로가 발생할수있다. 모든게 다 수리비용으로 추가 비용이 발생한다. 이렇게 집안 현장에서는 장점보다 단점이 어떤것이 있는지 보려고 노력해야 한다. 모든것이 다 돈이다. 단점과 수리할 곳을 보는 시야를 기른다면, 현장에서 바로 얼마의 수리비가 발생할 것이라는게 나올것이다. 곧바로 머릿속에서 어림잡아 계산해서 매도자와 가격 협상에 유리하게 작용하도록 만들 수 있게 된다. 이렇게 협상에서 가격도 깎을수 있고, 수리를 안해도 되는 깨끗하고 좋은 집을 매수한다면, 수리하는데 필요한 시간까지 절약하게 된다
▶ 임대인과 세입자 사이에서 결국 최악의 상황을 미리 준비하고 예측하는 것이다. (수리요청, 역전세 등 예상치 못한 비용 발생과 같은 돈문제)
그래야 언제 발생하더라도 당영한 일이라고 받아들이며, 마음이 편할수 있다. 더 좋은 매물을 찾아 나를 부자를 만들어줄 부동산을 찾고 전진해도 시간이 모자를 마당에 사소한 문제에 신경 쓸 시간이 어디 있는가? 이런 감정 소모 속에서는 나를 부자로 만들어줄 것이 하나도 없다. 사소한 것에 시야를 뺏겨서는 안 된다. 시야를 더 멀리 볼 수 있도록 늘 준비하자. 돈도, 시간도, 감정도 소탐대실해서는 안 된다
▶ 특약 내용중 1번 '현상태 확인후 임대차 계약일(누수, 결로, 하수구/변기 막힘 없음) 이후 관리 소홀로 발생하는 원상 복구 비용은 임차인이 부담'
'현 상태 확인후 계약' 이라는 말은 굉장한 의미가 포함되어 있다. 훗날 세입자가 살다가 갑자기 요구사항을 말하더라도 방어할수 있다.
하지만 이 특약은 양면의 칼이다. 우리가 집을 매수하거나 매도할 때도 반드시 넣는 특약이다. 집구경을 갔을 때 우리가 꼼꼼히 봐야 하는 이유가 여기서 또다시 나온다. 집구경 당시 나의 불찰로 누수, 결로, 하수구 막힘을 확인하지 못하고 계약서를 작성했다가 뒤늦게 결함을 발견했다면, 그하자들을 내가 감당해야 한다.
반대로 매도할때도 매수자가 뒤늦게 발견한 하자에 대해 비용을 청구한다면 매수자가 감당해야 한다.
이렇게 계약 전 집 상태를 확인하는 것은 매수자, 매도자, 세입자 모두 다 같은 이유로 중요하다.
▶ 특약이란 계약 기간 동안 서로가 잘 지내보고자 하는 상호계약이다. 너무 강압적이고 임차인에게 불리한 내용만 적는다면 혐오감을 조성할 수 있으니 다른 특약을 적고자 한다면 한 번 더 생각해볼 필요가 있다