▶ 커피값에 정성이 있다. 그 지역에서 많은 중개사무소를 들러보고, 내게 친절하게 해준 사장님, 능력 있는 사장님을 골라 집중적으로 잘하자. 그런 중개사무소를 일주일에 한번씩 주기적으로 방문할때 스타벅스 커피를 사들고가자. 베푸는 만큼 좋은물건으로 돌아오는 법이다.
▶ 중개사무소 선택하는 요령
- 사람이 많은 중개소 vs 사람 없는 중개소
→ 잘모르는 지역일때는 한산한 중개소 먼저 방문해서 지역소식과 정보등을 브리핑 받고, 그후 계약할때는 바쁜 중개소를 가라
- 오래된 중개소 vs 새로 개업한 중개소
→ 매매할 물건 찾을때는 오래된 중개소를 방문 (지역사정 밝고 매물이 많음)하고, 임대놓을때는 새로개업하거나 개업한지 얼마 안된 깨끗한 중개소를 활용 (보유 물건 많지 않아 절실하기에 계약성사 노력)
- 남자 사장님 vs 여가 사장님
→ 여자 사장님이 센스있게 한 경우가 많았지만, 성별 상관없이 실전투자 해본 사장님께 의뢰
▶ 살던 집의 계약을 마친후 돈이 들어오는 날짜에 맞춰 이사 갈집을 계약해야 한다. 전세도 마찬가지다. 살던집의 전세를 먼저 계약하고 나서 그 전세 기일에 맞춰 본인이 이사 갈 집의 전세를 계약해야 한다. 그렇지 않으면 시간에 쫓겨 많은 손해 봄
▶ 건축물 대장에서 꼭 확인해야 할 사항
- 건축물 대장 정부 24 홈페이지에서 무료로 열람 가능
- 빌라, 불법 확장여부를 살피자 (위반건축물, 일조권에 따른 베란다 불법 확장)
- 혹, 위반건축물을 전세 놓을때 여러 은행이나 지점, 대출상담사를 통하면 전세자금대출 가능하다.
- 위반건축물 매수시 양성화가 시행될때 꼭 양성화 신청을 해서 불법건축물을 정상적인 건축물로 변경 필요 (5~8년 단위로 양성화특벽법에 의해 양성화)