강남리포트 부동산 어떻게 할 것인가

강남리포트 부동산 어떻게 할 것인가
CNP 경제팀 지음 / 엘비에이네트웍스 / 2013년 3월

부동산 어떻게 할 것인가?

 
과거 강남이 부흥을 하면서 전국적으로 투기 유행이 불어 온 적이있었다. 선견지
명이 뛰어 난 사람들 그리고 사람들의 심리에 의해 유동인구가 많은 곳 등이 투기
지역이 발생하곤 했었다. 그래서 강남에 투자하면 절대 돈을 잃지 않는다라는 강남
불패라는 말까지 생겼을지도 모르겠다. 그리고 수십년이 지난 지금 강남은 역시 우
리 나라에서 가장 유명한 지역이 아닐까 생각한다. 이 책은 서울 강남권에 대해 집
중적으로 써내려간 책이다. 과거 현재 그리고 미래의 강남의 모습을 상세히 그린다.
부동산이라고 하면 다소 딱딱한 내용과 단어 그리고 경제용어로 인해 여타의 책은 읽
기가 부담스러웠으나, 이책은 중간 중간 그리고 간략히 알수 있는 코멘트를 달고 있어
읽는 중간 막히거나 부담스러운 부분은 없었던 것 같다. 가장 가까운 나라 중에 하나인
일본의 버블 경제 파탄으로 인해 주변 국가에게도 많은 교훈을 주었다고 생각한다. 경
제 부흥일때 무리하게 투자한 물가와 고가의 인력 그리고 인해 부동산의 가격 역시 하
늘 높은지 모르고 거품처럼 뭉글뭉글 피어났다. 그리고 그 거품이 사라지면서 현재의
높은 가격은 모두에게 부담이 되고 말았다. 우리 나라 역시 일본의 전처를 밟는 것이
아닌지 심각하게 고민해 봐야 한다고 책에서 나온다. 그리고 분석된 일본 부흥의 원인
과 높은 고환율 그리고 일본 버블의 시작점에 대해 일목요연하게 정리된 자료가 나온다.
말로 하는 이야기 보다 전체적인 수치와 도표를 추가 하여 독자가 보기 편하게 정리 되
어 있다.  일본의 경제력은 세계에서도 인정한다. 하지만 지금의 일본은 날개가 없이 추
락하는 것 처럼 보인다. 그리고 저자는 일본은 회복이 불가능하다고 결론을 내렸다. 전자
업계의 패망과 각종 자연재해로 인한 수입이라는 구멍보다 나가는 구멍인 지출이 많은 지
금 일본은 추락하고 있다.  앞서 말한 일본의 버블 경제의 전처를 밟지 않기 위해서는 무
었을 해야 하는지 그리고 실천 방안을 제시 한다. 솔직히 제시 한다기 보다 우리의 문제점
을 바로 알기 위한 이야기가 나온다. 한국의 저성장 고령화문제에 대한 대책 그리고 졻은
땅덩어리에서 하루에도 몇개씩 올라가는 아파트 단지가 있음에도 부족한 주택 보급율에 대
해 이야기 한다. 적을 알고 나를 알아야 백전백승이라는 이순신 장군님의 말처럼 상대를
파악하기 전에 우리의 문제점을 제대로 알고 있어야 그 문제에 적절한 대응이 가능하다는
것이다. 최근 정권교체로 인해 부동산의 변화도 많이 발생하고 있다. 박근혜정부의 시장흐
름에 맡기는 자율제, 서울시 박원순 시장의  재개발 등 본인 생각으로는 앞으로 부동산 시
장을 밝다고 생각한다. 그리고 3장에서 강남부동산의 미래와 투자방향에 대해 소개 한 글이
있는데전체적으로 저자는 강남불패를 이야기 했다. 앞으로의 강남 부동산 미래는 밝다는 것
이다. 특히 노후 아파트의 재개발 지역이 많아 졌는데 이곳에 투자하면 이익이 있을 것이라
는 것이다. 과거 IMF 혹은 유럽경제위기 때 부동산의 가격이 많이 하락을 하였는데 지금은
예전 같이 않게 많이 오른 곳이 있다. 경매로 넘어가고 매각되어 헐값에 팔리는 부동산들을
보면 그때 부동산을 사서 현재까지 가지고 있는다고 하면 많은 차익이 발생할거라 생각했지
만 저자는 누구나 알지만 실천은 할수가 없었다는 것이다. 하루벌어 하루 사는 사람이 그것
이 눈에 들어 올 일이 없고 적당히 돈이 있는 사람은 생계를 꾸리기에 바쁘다. 결국 최상층
의 돈이 있는 사람들이 그 부동산을 산다. 그리고 몇년뒤 부동산이 안정되고 다시 가격이 오
를때 그 부동산의 주인은 차익을 얻는 다는 단순한 사이클이다. 이렇듯 없는 사람들은 평생
같은 다람쥐 쳇바퀴를 굴리며 부의 양극화가 더욱 심해지는게 아닌가 싶기도 했다. 부동산의
투자, 미래 그리고 여러가지 주위 환경을 두루 읽으며, 복잡하기만 했던 부동산 어쩌면 쉽게
접근도 가능 하다는 생각이 들었다. 과거는 반복된다는데 미리 알고 준비하는 것 내집 마련
하는 방법이 아닌가 싶다. 책을 읽으며, 다소 편안하게 그리고 몰랐던 사실을 많이 배웠던것
같다.