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모르면 호구 되는 부동산상식 - 난생처음 부동산 문을 열기 전에 당신이 알아야 할 최소한의 부동산상식 떠먹여드림 ㅣ 모르면 호구 되는 상식 시리즈
박성환 지음 / 한즈미디어(한스미디어) / 2024년 4월
평점 :
모르면 호구 되는 부동산상식
난생처음 부동산 문을 열기 전에 당신이 알아야 할 최소한의 부동산상식 떠먹여드림
부동산 계약서와 청약 그리고 내 집 마련이 여전히 남일처럼 느껴지는 당신이 반드시 읽어야 할 책
이전에도 지금도 부동산 사기와 관련된 뉴스들을 흔하게 볼 수 있다. 다른 사기도 사기 종류에 따라서 규모가 다르지만 사기 금액으로 따지면 부동산이 제일이지 않을까 싶다. 게다가 사기를 당하면 제일 절망적인 것 같다. 사람이 살아가는데 중요한 의,식,주에 속해서 그런것 같다는 생각이 든다. 금액도 크지만 나의 안정적인 생활 공간이기 때문에 너무나 중요하고 소중하다.
그렇기 때문에 그만큼 신중하고 신중하게 알아보고 계약을 진행한다. 하지만 정말 작정하고 속이는 사람에게 속지 않기가 얼마나 어려운가
남 일 같지 않다. 부동산에 관심이 많고 매매 또는 청약 등 관심이 많다. 하지만 뉴스를 보면 막막하고 무섭다.
적어도 기본적인 무지로 인해서 사기를 당하지 않기 위해서 이 책을 읽어본다.
Part1. 똑똑한 임차인의 전월세살이 비법/ 전월세
Part2. 내 집 마련이 꿈이라고 말하는 당신에게 /매매
Part3. 무주택자의 청약 성공 전략/ 청약
Part4. 누구나 알지만, 제대로는 모르는 재개발, 재건축, 리모델링 / 정비사업
Part5. 지금 당장 경매에 눈을 떠라 / 경매
Part6. 누구도 알려주지 않는 부동산 세금 단박에 이해하기 / 세금
스페셜part. 찐 부동산 기자만 아는 부동산 뒷이야기
총 7개의 Part로 구성되어있다.
보다시피 부동산에서 딱 필요한 것으로 구성되어있다.
이 점이 너무 좋았다. 그리고 본인이 더 알고 싶고 관심이 있는 정보를 먼저 찾아 볼 수 있다는 점도 좋았다.
나는 매매와 청약에 관심이 많아서 이 쪽을 중점으로 읽었다.
내 집 마련 절차 한 번에 정리하기
#재무상태 점검 #종잣돈 #실거래가 확인
#권리관계 #소유권이전등기
재무상태를 잘 알아야 내 집이 보인다.
내가 살고 싶다고 다 소유 할 수 없다.
그렇기 때문에 나에게 알맞는 매물을 찾는 것이 중요하다. 영끌해서 아파트를 구입했지만 예상치 못하게 금리가 너무 많이 높아져서 눈물을 머금고 파는 경우도 보았고 구매한 가격보다 낮은 가격에 내놓았지만 팔리지 않는 경우도 보았다. 구매할 당시와 다른 상황이나 예상치 못한 상황이 벌어 질 수 있고 예측하기 어렵고 예측을 한다고 하더라도 그 예상이 맞는다고 확신 할 수 없기에 정확한 재무상태 파악은 무조건 필요하다.
내 집 마련을 위한 자금을 언제, 어떻게, 어디서 마련할 것인가애 대한 구체적인 재무 목표에서 시작한다.
종잣돈을 어떻게 모을지, 종잣돈은 단기, 중기, 장기로 목표 금액을 얼마나 정할지, 대출금은 최대 얼마나 받을 수 있는지 등 확인하고 계획해야 한다.
책에서는 내 집 마련을 위한 종잣돈 기준을 예산 총액의 최소50%로 추천하고 있다.
종잣돈이 총액의 50%를 밑돈다면 대출을 많이 받아야하고 그에 따라서 원리금부터 이자 부담이 커진다.
또 50%를 웃돌면 종잣돈을 마련하는 데 상대적으로 시간이 오래 걸린다. 시간이 흘러 물가가 상승하면 돈의 가치는 하락한다는 점을 기억해야 한다.
종잣돈만 계획할 것이 아니라 지출에 대한 계획 또한 필요하다. 단순히 거래금액 외에도 인테리어 비용, 공인중개사 수수료, 이사비용, 등기비용, 취득세 등 많은 지출들이 있다. 예상치 못한 비용들이 생기기도 한다.
내 집 마련을 위한 대출 제대로 받는 방법
대출없이 내 집 마련을 하는 사람이 몇이나 될까
어차피 받는 대출이라면 똑똑하게 받자.
N잡러가 된 영끌족 왜?
집값이 껑충 뛰면서 2030세대 사이에서 영영 내 집을 마련하지 못할 것이라는 불안감과 초조함이 극에 달했었다. 내 집 마련을 하지 못하면 사회적 낙오자인 것 처럼 몰아기는 분위기였다. 그렇게 영혼까지 끌어모아 대출을 받아 집을 산 사람들을 뜻하는 영끌족이라는 신조어가 탄생했다. 그렇게 영끌해서 집을 샀지만 10년 만에 기준금리는 3%를 넘어섰고 시중은행 금리는 7%를 넘나들었다. 이러다보니 부동산가격은 떨어졌다.
급등한 대출이자를 감당하기 위해 본업과 아르바이트 등 여러 일을 해야 하는 N잡러가 생겨났다.
책을 읽고 난 나의 글은 굉장히 이 책의 아주아주 작은 일부이다. 매매, 전월세, 경매 등 각 주제에 관심이 있다면 이 책을 읽어보길 추천한다. 해당 책은 얇은 책이 아니다. 책이 두꺼운 만큼 각 주제에 꼭 알아야하고 주의해야하는 점 등 상세하게 적혀있어서 큰 도움이 될 것이다. 한번 읽은 걸로는 이 책을 전부 알았다 할 수 없기에 반복적으로 읽어서 정확하게 공부해보려고 한다.
부동산에 관심이 있다면 입문서로 추천하고 싶다.
- 출판사로 부터 책을 제공받아 읽고 남긴 후기입니다 -