초보 투자자를 위한 14일 부동산 수업

초보 투자자를 위한 14일 부동산 수업
행오팅 지음 / 잇콘 / 2022년 3월

초보 투자자를 위한 14일 부동산 수업

지은이: 행오팅

펴낸곳: 잇콘

펴낸날짜: 2022년 3월 19일

주변에서 부동산으로 큰돈을 번 사람들 이야기를 들었을 것이다. 그래서 그런지 당장이라도 투자를 하고 싶지만 조급함만 앞서지 도무지 어디서 어떻게 시작해야 하는지 답답함을 느끼고 계신 분들이 있을 것이라 생각한다. 부동산은 작지 않은 돈이 들어가기 때문에 대충 샀다가 심한 마음고생을 하는 사례를 겪게 된다. 제일 좋은 방법은 지금 저평가 되어있는 아파트를 찾아 그곳에 투자해야 적어도 최소한의 ‘안전 마진’을 갖고 시작 할 수 있다.

저자는 6년 전, 내 집 마련은 꿈도 꾸지 못한 채 치솟는 전세금을 모으기 위해 허덕이며 불안한 노후를 걱정하던 숨 가쁜 월급쟁이였다. 지금은 부동산 투자를 통해 내 집 마련은 물론 노후 준비까지 모두 마친 후 불안한 삶에서 벗어나 행복하고 여유로운 삶을 이어가고 있다. 데이터 분석을 활용한 투자 노하우와 현장에서 쌓은 다양한 경험을 이야기 하고 있다. 입지와 흐름이라는 두 가지 주제로 나누어 저평가된 부동산을 찾고 어렴풋이 알고 있는 정보가 아니라 확실한 데이터를 토대로 본인의 여력 안에서 가장 좋은 아파트를 고를 수 있는 방법을 찾아보자.

아침마다 억지로 몸을 일으켜 회사에 나가 월급에 매여 살아가는 삶에 만족 하시나요? 매번 조금씩 오르는 전세금 때문에 스트레스에 힘들진 않으신가요? 노후가 제대로 준비되지 않은 사람들을 보며 아무것도 느끼지 못하시나요? 하지만, 부동산 투자는 저축으로는 상상조차 할 수 없는 많은 자산을 가져다줍니다. 하지만 그 일을 왜 하려고 하는지 이유를 제대로 찾지 못하면 결국 중간에 흐지부지 끝나게 된다. 자산의 규모를 키워가고 싶다면 왜 투자를 해야 하는지 진지하게 고민하는 시간이 반드시 필요하다.

어느 정도 규모가 있는 도시에는 ‘도시기본계획’이라는 자료를 만들어 도시를 만들어갈 방향을 대중에게 공개하고 있다. 이 자료를 보면 이 도시가 어떤 과정을 거쳐 완성될 것인지, 어떤 모양의 결과물이 나올지, 이 도시에 가장 중요한 재료는 무엇일지 큰 그림을 그리며 살펴볼 수 있다. 도시를 개발하려는 사람들은 미리 세워진 도시기본계획을 기준으로 사업을 진행한다. 인구가 많아야 수요자들이 늘어나 도시가 발전할 수 있다. 그럼 인구수는 어떻게 알 수 있을까? 인구수는 행정안전부 사이트에서 공식적으로 제공한다. 행정구역별 인구수, 성별 인구수를 포함해서 월간 인구수 변동을 전국 단위지역별로 나타낸다. 인구가 많을수록 그 지역 안에서 가장 선호되는 아파트의 가격이 상승할 수밖에 없는 것이 이 원리이다.

인구이동은 어디에서 살펴볼 수 있을까요? 부동산 앱 중 관련 빅 데이터 분석 사이트인 부동산지인과 호갱노노가 대표적이다. 자신이 사는 지역 인근에 만족할만한 연봉의 일자리가 많고 그중 한 곳에 취업할 수 있다면 쉽게 다른 지역으로 이주하지 않을 것이다. 결국 먹고사는 문제가 가장 큰 영향을 미치는 요소이다.

지역 내 거주민들의 근로 소득수준이 그 지역의 소비패턴을 이야기 해 줄 수 있다. 즉, 아파트 가격이 비싸도 매수할 수 있는 여력이 있는지를 알아볼 수 있다는 것이다. 이것을 알아보기 위해 국세청 통계사이트 연말정산 자료와 시·군·구 단위 근로 소득을 살펴보고, 상권정보시스템 자료를 이용해 살펴보자.

어떤 지역에 살고 싶어 하는 사람은 많은데 그곳에 빈 땅이 별로 없다면 결국 기존에 있던 집들을 허물고 재개발, 재건축을 진행해야 한다. 이렇게 정비사업이 진행되는 곳이 수요가 많은 지역이라고 짐작할 수 있겠다. 수치를 비교하기 가장 쉬운 방법은 통계청에서 제공하는 자료를 살펴보면 된다.

그 동안 뜬소문과 남들 쫓아 투자하셨거나 아직 무엇부터 해야 할지 고민이시라면 『초보 투자자를 위한 14일 부동산 수업』을 통해 14일 동안 차근차근 공부해 나간다면 데이터 기반 바탕으로 실패하지 않는 부동산 투자를 하리라 생각한다. 어디서 자료를 볼 수 있는지 하나하나 자세히 설명해주고 있으니 어렵지 않다. 책을 읽으면서 자료를 함께 보니 이 지역과 이 지역의 차이점을 확실히 알게 되었다.