나는 큰돈 없이 부동산 경매로 내집 마련한다

나는 큰돈 없이 부동산 경매로 내집 마련한다
이주현 지음 / 메이트북스 / 2026년 8월

안 가본, 모르는 길을 걷는 것은 걱정과 두려움이 생기는 것이 당연하고 자연스러운 일이라 하겠다. 그 분야가 특별히 적지 않는 돈이 투자되어야 하는 경매에 영역은 더욱 그럴 것이다. 개인적으로 내 집 마련이라는 커다란 과제를 앞두고 경매 공부를 접하는 입장에서는 걸리는 문제가 한 두 가지가 아니기 때문에 그 길을 먼저 걸어본 잘 알고 계신 전문가의 가르침과 기준은 뭐 넓은 바다를 항해하는 가운데 갈 길을 정확히 가르쳐주는 나침반 같은 것이 아닐까. 그런 의미에서 이번에 읽게 된 책 [나는 큰돈 없이 부동산 경매로 내 집 마련한다, 이주현 지음]은 아주 선명하면서도 기초적이고 중요한 경매의 핵심 요소들을 조목 조목 짚어주고 있다.

저자의 말처럼 경매라는 방대한 영역에서 공부할 양도 엄청나고, 낯선 용어들도 또 얼마의 시간을 들이면 완전 정복(?) 할 수 있다고 말하기도 애매 할 수 있다. 그럼에도 독자의 입장에서 용어는 용어대로 정리해 나가면서 경매 기본 구조를 이해하고 과정 과정에서 꼭 필요한 지식과 정보 습득의 과정들을 거쳐 나간다면 경매를 통해 이루고자 하는 각자의 목표와 골인 지점을 향해 스스로의 걸음을 뗄 수 있겠다는 생각이 들었다.

책의 구성은 경매에 대한 부정적 인식을 버리는 것에서 출발한다. 다음으로 예산에 맞는 지역을 선정해서 경매 물건 선택지 타겟을 명확히 잡아 준다.

2장 부터는 본격적인 경매 관련 지식의 가르침이다. 경매의 종류를 비롯해서 꼭 이해하고 넘어가야 할 경매 절차이다. 어떻게 경매가 개시되어서 가격이 결정되는지, 매각물건명세서는 어떻게 작성하고 입찰, 납부, 배당에 이르기 까지 일련의 과정을 짚어준다. 3장은 꼭 필요한 권리분석과 등기부등본 해석하는 것, 다음 장에는 말소기준권리, 그리고 낙찰자가 조심해야 할 선순위 권리들도 조목 조목 살펴준다. 이후에 주택임대차보호법을 반드시 알아야 하기에 한 장에 걸쳐 설명해주고, 이후 특수권리까지 모두 이해하면 좋겠지만 6장까지만 확실히 이해해도 원하는 경매 입찰에는 큰 어려움이 없어 보인다. 후반부에는 시세파악의 요령 마지막에는 무엇보다 입찰 시 우리의 마음을 흔들리지 않도록 단도리 하는 방법, 명도 까지 살펴준다.

인도명령신청 제도가 있기에 정말 든든한 무기를 가질 수 있다는 것도 제대로 알게 되었다.

물론 경매가 쉬운 줄로는 생각지 않았지만, 그렇다면 오랫 동안 공부만 해서 되는 것도 아니라 핵심 지식을 명확히 이해하고 단계별로 밟아 나가다 보면 소정의 결과물을 얻을 수 있겠다는 확신이 드는 시간이었다. 오랜 시간 경매 분야의 전문가로서 활동하신 저자의 통찰을 통해서 짧은 시간 경매의 기초를 확실히 다질 수 있어서 감사한 시간이었다.

해당 서평은 출판사에서 제공 받은 도서를 읽고 작성되었습니다.