99보다1

99보다 1 - 부동산 투자의 허들을 넘자
김형민 지음 / 열아홉 / 2023년 5월

나만의 사업과 투자 원칙으로 99보다 1을 선택해 부를 이루어낸 과정이 이 책 [99보다 1, 김형민 지음]의 핵심 내용이며 줄거리이다.

소위 말하는 집안 배경은 정말 평범하다 싶고, 아니 어렵다고 할 수 있는 흙 수저 였지만 그럼에도 자신만의 노력과 판단, 그 결과치로 오늘의 자신을 이 책에서는 멋지게 증명해 주고 있다. 누구보다 열심히 학창시절을 지내 왔으며 공인회계사와 세무사로서 세무와 회계업무를 밑 바탕으로 시작하여 타인의 간섭에서 벗어난 자신만의 인생을 살고자 내 시간을 스스로 통제하고 그 가운데 경제적 독립이라는 누구나 생각하고 열망하지만 이루기 쉽지 않는 그 길과 결과물들을 저자는 보여주고 있다.

그 투자의 길목에 자리한 중요한 투자 원칙 중 하나라면, “ 내 투자금에 대한 지배권”을 가장 중요하게 여기며, 수익용 부동산 투자에 집중했다는 점이다.

물론 이를 위한 기본적인 종잣돈을 모으는 노동과 수고의 시간 들은 반드시 있었으며, 저자 역시도 이 책 4장 “성공적인 수익용 부동산 투자의 A부터 Z]에서도 한 번 더 이 부분을 언급한다. 더불어 4장에서는 ”5년 후 무엇을 해서 먹고 살 것인가“ 질문과 더불어 독자들 역시 이러한 고민 가운데 건물주의 목표가 있다면 몇 가지 순서로 노력할 것을 주문한다.

첫째가 신문구독, 종잣돈 모으고, 은행을 가까이, 투자하고푼 지역의 부동산과 친해지기, 조급한 투자 금물, 매도인의 상황파악 왜 빌딩을 매각하는지에 대한 분석, 혼자 투자 가능한지, 공동투자 할지, 나만의 가격제시, 향후 매각 가격까지 챙길 것 등등 총 12가지로 꼼꼼하게 정리해 준다.

저자의 경험에서 우러나왔을 복잡한 테이터나 설명이 아니라 오히려 간결하면서도 핵심적인 메시지가 이 책의 중심 내용이라 생각된다.

앞부분에서는 어떻게 첫 빌딩을 구입하게 되었는지와 함께 어떤 수익구조가 창출되어서 오늘에 이르게 되었는지에 대한 이야기다. 막연히 큰 돈이 있어야만 빌딩투자가 가능하다는 선입견을 확실하게 부숴 준다.

이후 중개법인을 만들고 마지막 6장에서 1,000억원대 부로 이끈 투자의 원칙까지 소개한다. 에필로그를 통해 원고를 마감하는 날의 멋진 모습이 그려져 있다. 부럽다.

이 책을 통해서 누구나 꿈꾸고 노력한다면 자신만의 투자 원칙을 세우고 저자의 말처럼 본인이 수업료를 지불 한 분야에서 계속 노력하면 반드시 성공할 수 있다는 확신의 길을 다시한 번 확인받는 시간이었다.