돈이 되는부동산 vs 돌이 되는 부동산

돈이 되는 부동산 vs 돌이 되는 부동산 - 베테랑 공인중개사의 부동산 투자 이야기
신현석 지음 / 매일경제신문사 / 2020년 9월

이 글에는 스포일러가 포함되어 있습니다.

베테랑 공인중개사의 부동산 투자 이야기란 부제에 더 끌린 책이었다. 부동산 투자에 대한 책들도 많지만 공인중개사의 입장에서 본 책이 궁금했다.
부동산에 들어가는 것이 어렵고 무슨 말을 해야하고 매수할때 매도할때어떻게 해야 하는지 몰라 바짝 긴장하게 되어 읽어보았다
25년 경력의 노하우로 본 정부 정책에 대한 의견도 볼 수있었다

저자는 인터넷에 떠도는 정보나 분석자료를 정확히 분별하는 능력이 없으면 오히려 독이 될 수 있다고 한다. 작성자의 설계에 빠져들 위험성이 있기 때문에.고수가 찍어주는 퉅자 물건을 볼 줄 아는 시야가 없으면 큰 손해를 볼 수 있다,
고수가 좋은 마음을 가지고 길을 알려줄 수도 있지만 그렇지 않은 사람들도 있기 때문이다.

부동산을 매도 매수시 어떤 중개사무소와 거래해야 좋을지에 대한 요령도 나와 있는데 많은 중개없소 중에 어느 곳에 의뢰를 해야할지 아리송할때 많은 도움이 될 것 같다
외관이 깨끗하고 직원이 한두 명 이상 있는 곳.
인터넷에 매물 광고가 많은 곳
sns를 활발하게 하는 곳
전화를 걸어오거나 문자를 보내는 곳에 의뢰 하는 것이 좋다.

마지막 단원에 나오는 부동산 상식에 나오는 내용도 기본적인 부동산 계약등에대해 많은 도움이 되는것 같다.

지중해 부자처럼 주식 투자하라

지중해 부자처럼 주식 투자하라 - 5000억 자산가 지중해 부자의 투자 시크릿
박종기 지음 / 알에이치코리아(RHK) / 2020년 8월

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저자의 말에도 나와 있지만 이 책은 특별한 방법이나 기법을 알려 주지 않는다.

기술적인 방법을 알려주진 않지만 주식을 하면서 가져야 하는 기본적인 마인드를 저자의 경험과 실패를 나열하여 기술되어 있는데 소설책 같이 재미가 있다. 

처음 주식을 시작하는 나같은 주린이라면 전문적인 책보다 이 책으로 마인드를  

잡고 가는 것이 좋을거 같다.

소액이지만 저지르고 보자하여 공부없이 주식을 몇개 산 것이 있는데 

겨우 그정도 경험임에도이 책의 내용이 와닿는 부분들이 있다.

"주식투자란 주식투자에 올바른 태도로 임하고

어느 순간에도 무너지지 않는 강인한 정신 상태를 갖춘사람을 말한다.

그런 사람들에게 그렇지 못한 사람들이 십시일반 돈을 모아서 수익이라는 

이름으로 보상을 해주는 곳이 바로 주식 시장이다."

"칼만 안들었지, 네 돈 뺏으려고 수천만명이 달려드는 곳이 주식 시장이야"

주식만 자식에게 증여할 것이 아니라 이런 책도 

자식이 있다면 증여하고 싶은 마음이다.

주가급등 사유없음 두고두고 볼 만한 책

주가 급등 사유 없음 - 세력의 주가급등 패턴을 찾는 공시 매뉴얼
장지웅 지음 / (주)이상미디랩 / 2020년 7월

재테크를 해야겠다 생각하면 보통 주식과 부동산일 것이다.

지금 시기에 부동산에 투자하기 어려워지니 주식에 돈들이 몰리는 거 같다. 주식은 어렵다고 생각해서 등한시 했는데 이제 관심을 가져야 할 때라고 생가되었다.

주식을 생각하면 오전에 오르다가도 오후에 내리는데 그 타이밍을 어떻게 파악하는지가 궁금했다.
아마도 나와 같이 주먹 구구식으로 시작하는 사람들이 많을 거라 생각한다.

저자는 상장사 인수합병 분야에서 일하며 얻은 경험으로 강의를 한 적이 있는데 차트를 보며 세력주를 찾아내고 매수타점을 찾아보는 문제를 냈는데 투자 경험이 많은 분들이었지만 정답을 맞힌 분은 5명 뿐이었다고 한다. 저자는 DART를 통해서 정확하게 기업공시 정보를 확인하고 기업을 분석하여 이해하는 법을 알려준다.
책을 완전히 독파한 것은 아니지만 저자가 심도있게 쓴 것이 느껴져
시간을 들여 더 찬찬히 들여다 보고 따라해 볼 생각이다.

재테크 책이라고 봤을때 수박겉핡기로 이것 저것 넣은 책들을 몇개 보다 보니 저자의 노하우가 꽉 차게 들어 있는 좋은 책을 만난 것이 반가울 뿐이다.

돈워리스쿨

돈워리스쿨 - ‘월급 200만 원’ 받는 이들을 위한 돈 되는 수업
정현두 외 지음 / 알에이치코리아(RHK) / 2020년 6월

이 글에는 스포일러가 포함되어 있습니다.

일요일 심야 방송에서 즐겨 보던 프로가 책으로 나온다니 기대가 되었다.패널로 경제과나련 유명 유투버들이 나와 주식, 미국주식, 요즘 경제에 대해 알려주어 재밌게 보았으나 일요일 심야 12시에 하여 자주 놓치는 경우가 있어 아쉬웠는데 책으로 나온다 하여 반가웠다.

내용은 5가지의 목차로 되어 있다.
1교시 아는것이 돈이다.
2교시 절약과 전략사이
3교시 쓸 때 쓰고도 남기는 소비
4교시 투자를 저축처처럼
5교시 평생 한 번의 게임, 부동산

1교시는 늘 통장을 스쳐지나가는 그여에 대해 알려주고 있다.
우리는 통장으로 들어온 돈만 확인하지 자세한 세금까지는 보지
않았는데 빠져나가는 세금의 대해 알려주고 있따

2교시는 저축과보험에 관한 기초적인 내용에대해 알려준다.
적금 5% 와 예굼 2.5%의 이자가 별 차이 없단는 것을 모르는 사람이 많을 것 이다. 적금과 예금의 계산이 다르기 떄문에 계산을 해 보고 적금을 들 지 예금을 들 것인지 결정하는 방법을 알려준다.

3교시는 통신비와 간편결제에 간단한 소개이다,
4교시는 투자에 대해 알려준다. 일단 돈을 굴려보는 것부터 시자하자고 하며 1주를 3만원이하 치킨값 정도로 시작해 보길 권하고 있다.
개별주 보단 여러개의 선별된 주식을 모아 놓은 etf를 권하고 있다

뒷표지에 방송에서 보았던 이 책을 보게하였던 유튜버들의 추천사가 있다. 그 중 신사임당의 문구를 따 보았다
어떻게 돈을 벌고 어떻게 돈을 모아야 하리 막막하기만 한 많은 사람들에게 이 책이 좋은 길잡이가 될 것이다..

알고보면 힘이 되는데 부동산 경매

똑똑한 사람들은 월세 낼 돈으로 건물주 돼서 창업한다! - 시작은 미약했으나 끝은 창대한 부동산 경매
김기환 지음 / 한국경제신문i / 2020년 5월

나이가 들 수록 재테크에 대한 관심이 많아진다
직장을 다니고 있어도 언제 어떻게 될 지 모르는 하루살이 같은 삶..
또는 노후를 생각하여 창업등을 생각하게 된다.

처음 창업을 하게 되면 경험이 없어 월세내고 수익을 내기 쉽지 않을 생각이든다.
만약 경매로 상가를 시세보다 저렴히 얻게 된다면 월세에 대한 부담도 줄고 임대를 준다해도 오히려 월세를 받고 나중에는 시세 차익도 얻을 수 있을 것이다

하지만 경매란 단어만 들어도 나와는 다른 세상의 이야기 같다.
이럴때 다른 사람이 먼저 경험한 선례와 장단점 조심해야할 것등을 알게된다면 엄청난 무기가 될 것 같다.
상가는 어마어마한 초기 자금이 들고 내 돈 없이는 취하지 못할것이란 생각에 부자들만 하는 것이라 생각했다.

그런데 똑똑한 사람들은 월세 낼 돈으로 건물주 돼서 창업한다를 보면서 꼭 그렇지 않다는 것을 알게 되었다.
꼭 상가 뿐만이 아니라 전세를 살 경우에도 경매는 내 재산을 지키기 위하여서도

꼭 필요한 공부인 것을 이 책에서 알려주고 있다.
"돈을 버는 것도 중요하지만 소중한 내 돈을 지키는 것이 무엇보다도 중요하다"

저자는 직접 실자본 2000만원으로 상가를 마련한 예를 들어주며
상가경매는 소액으로도 얼마든지 건물주가 될 수 있는 방법을 알려준다.

상가 경매는 대출 활용도가 높아 대출을 활용하면 60~80%로의 대출을 이용하여 실제로 같은 상가의 실자본은 2000만원으로 상가의 주인이 되었다 임차인은 이 상가를 임대하는 임차보증금으로 2000만원을 소요되었다.
상가 경매나 매매시 보증금과 월세만을 생각하고 계산하기 쉬운데
임대료 외에도 상가는 관리비를 꼭 확인해야 한다고 한다.

보통 대출을 끼고 상가를 매입하는 경우가 많은데 공실일 경우 소유자가 댈출이자 관리비까지 지출되면 부담을 느끼기 쉽다
이런 팁은 실제로 상가를 매입해 보지 않으면 알 수 없기에 꼭 유념해야 한다고 생각한다

경매의 좋은점 조심해야할 점을 사례와 함께 알고 나면 경매는 어떻게 하는 것인지에 대한 궁금증이 들 때 파트 3 부분에서 말소기준등기, 대항력등 경매 용어를 초보자도 알기 쉬운 경매 지식을 알려준다.

확정일자를 왜 받아야 할까? 확정일자는 전세를 살게 될 경우에도 내가 세들어 살고 있는지이 언제 경매에 넘어가게 될 지도 모르게 될 경우 내 전세금을 지켜 주기 때문에 꼭 이사한 날에 확정일자를 받아야 한다.
경매는 이처럼 우리 생활과 밀접하게 접해 있기에 공부해 놓아야 하는 학문이다.