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2020 대한민국 재테크 트렌드 - 저성장 고착화 시대의 생존 투자법
조선일보 경제부 엮음 / 모멘텀 / 2020년 1월
평점 :
한 10년정도는 늘 '불황' 이었던듯 하다. 최근 호경기라는 말을 들어본적이 있는지? 이런 시기에 우리는 어떻게
돈을 모아야 할까. 은행이자가 2%보다 낮아진 이제 은행예금으로는 돈 모으기 불가능 하다.
분야를 나누어 어떻게 하면 좋을지 알아본다. 몇가지 주요한 내용을 보면
1. 부동산
- 전세가가 낮아지고 있다. 정확히 말하면 전세가율이 높아지는 것인데 이는 전세가 자체가 올랐다기 보다는
매매가가 낮아지고 있다고 보는것이 정확하다.
이런 시기에는 투자를 위한 매매수요가 줄어들고 실수요자들만 매매하기 때문에 갭 차이가 줄어드는것.
- 20년에는 서울지역에 특별한 호재가 없다. 그렇다면 대단지 아파트가 들어서는 곳의 시세가 오를것
- 주택 청약은 45세가 넘고 가점이 70점 이상인 사람들에게 권장(강남) 그 이하는 강북이나 타 지역을 노려볼것
단, 어느지역이든 50점은 넘어야 가능성이 있다.
- 정부정책으로 인해 이제 세금을 하나도 안내고 투자하는 것은 불가능. 차라리 세금을 적당히 내고
투자하는 쪽으로 방향을 잡을것
- 전세든 매매든 현금부자가 아닌이상 대출을 이용해라 대출이자보다 더 큰 수익을 얻는다면 그게 더 이익.
주거래 은행에 절대 연연하지 말고 은행별로대출금, 대출금리 산정기준이 다르기에 은행을 돌아보고
결정할것
- 투자를 고려한다면 처음 대출받을때 여유있게 받는것이 좋음.전세/매매 이후 받는 대출은
신용대출로 넘어가기 때문
2. 주식/금리
- 새로운 시기는 10대 20대가 주도한다. 그들이 자주 사용하는 유튜브, SNS의 폭발적 성장이 반증
- 향후 5~10년은 한국 포함 전 세계 금리가 동결 수준일것. 이렇게 되면 부동산은 가격이 상승함
- 유망투자처는 노동가능인구가 많고, 성장률이 큰 동아시가 개도국이 적합
수명의 증가로 헬스케어 관련 회사들은 성장성이 높게 전망됨
- 유럽은 대부분의 은행이 마이너스 금리를 도입. 아직 소액 예치자에게는 돈을 받지 않지만 고액 자산가에게 받고 있음
이는 한번도 접해보지 못한 사건으로 아무도 제대로된 분석/전망을 못하고 있음
- 일본의 경우 높은 금리를 보장하는 상품을 만들었던 보험사들이 파산하기도 함
이렇게 되면 급여의 중요성이더욱 커짐 가령 연봉 5천만원인 사람은 1%이자율을 가정하면 50억원의 자산을 보유한것과
동리한 효과
- 고정소득을 중요시하면서 저개발국가의 유망주식에 투자하는 전략이 바람직함